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Bienes inmuebles en proindiviso

Bienes inmuebles en proindiviso ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-119-5
    • Páginas: 602
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    En esta selección de jurisprudencia, hemos realizado un análisis de los distintos conflictos que pueden darse cuando nos encontramos ante un bien inmueble que pertenece en proindiviso a varios copropietarios.

    Ante la extensión de la problemática existente, nos centramos en la figura regulada en el Título III del Libro II del Código Civil estatal, sin adentrarnos en los derechos forales o autonómicos, que tienen su propia regulación de esta materia, ni hacer referencia a los edificios a los que es de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal.

    Esta obra, en la que hemos recopilado más de 780 resoluciones, ofrece la solución que nuestros tribunales han dado a los diferentes problemas que se presentan ante ellos, abarcando, entre otros, los referentes a la organización y administración del bien, a los derechos y deberes de los copropietarios y a la división de la cosa común.


    Índice

    Existencia de comunidad
    Inexistencia de comunidad 
    Organización

    Actos de administración
    Actos de disposición
    Rendición de cuentas

    Derechos de los comuneros

    Uso de la cosa común
        Utilización por cualquier propietario
        Utilización por turnos
        Utilización exclusiva por un propietario 
            Indemnización al resto
                Procede 
                No procede
                Cálculo
            Desahucio por precario
                Procede
                No procede
    Participación en los beneficios

    Facultades de los comuneros

    Venta de la cosa común por un copropietario
    Venta de la parte indivisa

    Obligaciones de los comuneros

    Contribución gastos
        Hipoteca
            Abono por todos los propietarios
            Abono por el propietario que tiene el uso exclusivo
        Cuotas comunitarias
            Abono por todos los copropietarios
            Responsabilidad frente a la comunidad de propietarios
        Impuestos
        Obras de conservación
        Obras de mejora
        Plazo de reclamación
    Prohibición de alterar la cosa común
    Responsabilidad frente a terceros
        Contrato de arrendamiento 
        Contrato de compraventa
        Contrato de intermediación inmobiliaria
        Otros supuestos

    Usucapión entre comuneros
    Aspectos procesales

    Legitimación activa de un comunero 
        Existe 
            Acción reivindicatoria-declarativa de dominio
            Arrendamiento de la cosa común
                Denegación de la prórroga forzosa
                Desahucio por expiración del plazo
                Desahucio por falta de pago
                Reclamación de renta
            Cuestiones relacionadas con un contrato de compraventa
            Desahucio por precario
            Suspensión de obra nueva
            Otros supuestos 
        No existe
            Arrendamiento de la cosa común
                Desahucio por expiración del plazo
                Desahucio por falta de pago
                Reclamación de rentas
                Resolución por causa de necesidad
            Resolución contrato de compraventa 
            Desahucio por precario
            Otros supuestos
    Legitimación pasiva 
    Litisconsorcio pasivo necesario 

    División de la cosa común

    Inexistencia de comunidad 
    Pacto de indivisión
    Solicitud por cualquier comunero
    Finca divisible
        Formación de lotes
            Procede
            No procede
        Aplicación del régimen de propiedad horizontal
            Procede
            No procede
    Finca indivisible 
        Subasta
        Desvaloración de la finca-división antieconómica
        Divisibilidad física pero no jurídica
        Acuerdo entre los propietarios
    Porcentaje de propiedad
    Necesidad previa de liquidación de la sociedad de gananciales/partición y aceptación de la herencia
    Valoración del bien
    Compensación de los pagos realizados por uno de los copropietarios 
    Vivienda de protección oficial
    Efectos sobre derechos de terceros
        Arrendamiento
        Derecho de uso
        Hipoteca
        Servidumbres
        Usufructo 
    Aspectos procesales
        Legitimación
            Activa
                Existe
                No existe
                Usufructuario
            Pasiva
                General
                Usufructuario
        Litisconsorcio pasivo necesario
            Existe
            No existe
        Acumulación de acciones
        Reconvención
        Inadecuación de procedimiento
        Competencia
        Costas
            Demandante
            Demandado
            No imposición
            Allanamiento
                Procede condena al demandado
                No procede condena al demandado
                Parcial 
    Aspectos registrales 
        Inscripción del decreto de adjudicación .
        Inscripción del acuerdo transaccional de extinción del condominio

       




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