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Guía práctica Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19

Adaptada a los Reales Decretos-Leyes 35/2020 y 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero, 2/2021, de 26 de enero, 8/2021, de 4 de mayo

Guía práctica Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19 ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-055-6
    • Páginas: 670
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 4ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Las medidas extraordinarias en los arrendamientos de viviendas adoptadas en el RDL 11/2020, de 31 de marzo, sobre la suspensión del desahucio, la prórroga del contrato y la moratoria en el pago de la renta, han sido modificadas en numerosas ocasiones ante la persistencia de los efectos negativos derivados de la crisis COVID-19. En los últimos meses se han aprobado los Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero, 2/2021, de 26 de enero, y, recientemente, el 8/2021, de 4 de mayo, que amplía de nuevo los plazos hasta el 9 de agosto de 2021. Respecto de los arrendamientos de locales de negocio, fue aprobado el RDL 35/2020, de 22 de diciembre.
     
    Esta Guía contiene todo lo que el profesional necesita: normativas estatales y autonómicas, doctrina de diversos autores y las consultas más relevantes. Además, añadimos la jurisprudencia más reciente sobre la polémica cláusula rebus sic stantibus y los formularios imprescindibles, entre los que destacan la demanda en aplicación de dicha cláusula y la solicitud de medida cautelar.


    Índice

    Presentación

    Legislación

    Estatal

    Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (texto parcial) (SP/LEG/29028)

    Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan Medidas Urgentes en el Orden Sanitario, Social y Jurisdiccional, a aplicar tras la Finalización de la Vigencia del Estado de Alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el Estado de Alarma para Contener la Propagación de Infecciones Causadas por el SARS-CoV-2 (texto parcial) (SP/LEG/33747)

    Real Decreto-Ley 2/2021, de 26 de enero, de Refuerzo y Consolidación de Medidas Sociales en Defensa del Empleo (texto parcial) (SP/LEG/32497)
    Real Decreto-Ley 1/2021, de 19 de enero, de Protección de los Consumidores y Usuarios frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica (texto parcial) (SP/LEG/32398)

    Real Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes de Apoyo al Sector Turístico, la Hostelería y el Comercio y en materia Tributaria (texto parcial) (SP/LEG/32035)
    Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes para hacer frente a las Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica en el Ámbito de la Vivienda y en materia de Transportes (texto parcial) (SP/LEG/32036)

    Orden DSA/353/2021, de 9 de abril, por la que se aprueba el Modelo para Transmitir Información por parte de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla al objeto de Conocer y Evaluar la Eficacia de las Medidas Propuestas por sus Servicios Sociales para Atender las Situaciones de Vulnerabilidad (SP/LEG/33473)

    Real Decreto 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/31835)

    Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en Cumplimiento del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para Hacer Frente al COVID-19 (SP/LEG/29184)

    Orden TMA/930/2020, de 29 de septiembre, por la que se modifica la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 en Cumplimiento de lo Dispuesto en los Artículos 10, 11 y 12 del  Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/31074)

    Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que Pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/29489)

    Orden TMA/498/2021, de 21 de mayo, por la que se modifican los Plazos para Solicitar y Formalizar los Préstamos Avalados y Subvencionados por el Estado Establecidos en la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se Definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que Pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se Adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/34012)

    Orden TMA/1134/2020, de 30 de noviembre, por la que se modifican los Plazos para Solicitar y Formalizar los Préstamos Avalados y Subvencionados por el Estado Establecidos en la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/31746)

    Orden TMA/924/2020, de 29 de septiembre, por la que se prorroga el Plazo para Solicitar y Formalizar los Préstamos Avalados y Subvencionados por el Estado Previstos en el Artículo 8 de la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, y en el Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, para la Gestión de los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por parte del Estado a Arrendatarios en la “Línea de Avales de Arrendamiento COVID-19” (SP/LEG/31046)

    Resolución de 1 de mayo de 2020, de la Secretaría de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por la que se publica el Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, EPE, para la Gestión de los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por parte Estado a Arrendatarios en la “Línea de Avales de Arrendamiento COVID-19” (SP/LEG/29495)
    Resolución de 1 de diciembre de 2020, de la Secretaría de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por la que se publica la Adenda al Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, EPE, para la Gestión de los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por Parte del Estado a Arrendatarios en la “Línea de Avales de Arrendamiento COVID-19” (SP/LEG/31863)

    Legislación autonómica de ayudas para el alquiler

    Cataluña
    Decreto-Ley 50/2020, de 9 de diciembre, de Medidas Urgentes para Estimular la Promoción de Vivienda con Protección Oficial y de Nuevas Modalidades de Alojamiento en Régimen de Alquiler (texto parcial) (SP/LEG/31866)

    Decreto-Ley 37/2020, de 3 de noviembre, de Refuerzo de la Protección del Derecho a la Vivienda ante los Efectos de la Pandemia de la COVID-19 (SP/LEG/31421)

    Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre, de Medidas Urgentes de Apoyo a la Actividad Económica Desarrollada en Locales de Negocio Arrendados (SP/LEG/31268)

    Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda y de Modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda (SP/LEG/30939)

    Decreto-Ley 18/2020, de 12 de mayo, de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo, Fianzas y Ambiental (texto parcial) (SP/LEG/29962)

    Ley 5/2020, de 29 de abril, de Medidas Fiscales, Financieras, Administrativas y del Sector Público y de Creación del Impuesto sobre las Instalaciones que Inciden en el Medio Ambiente (texto parcial) (SP/LEG/29474)

    Decreto-Ley 13/2020, de 21 de abril, por el que se adoptan Medidas Urgentes de Carácter Estructural y Organizativo, así como Medidas en el Ámbito de las Entidades del Sector Público de la Administración de la Generalidad (texto parcial) (SP/LEG/29372)

    Madrid
    Orden de 11 de mayo 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se convocan las Subvenciones para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual (SP/LEG/29728)

    Orden de 22 de mayo de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se declara el Importe del Crédito Presupuestario Disponible para la Concesión Directa de las Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual, en el Marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (SP/LEG/32723)

    Decreto 25/2020, de 1 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 226/1998, de 30 de diciembre, por el que se regula la Reducción del Precio de la Renta de las Viviendas Administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (SP/LEG/29084)

    Orden de 3 de abril de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se aprueba el Formulario Normalizado para la Presentación de Solicitud de Reducción de Renta a los Arrendatarios de Vivienda de la Agencia de Vivienda Social en Situación de Vulnerabilidad como Consecuencia de la Crisis Sanitaria del COVID-19 (SP/LEG/29135)

    Resolución 1201/2020, de 23 de marzo, del Director Gerente, por la que se establece un Período de Carencia en la Renta de Arrendamiento de Locales de la Agencia de Vivienda Social para hacer frente al Impacto Económico y Social Ocasionado por el COVID-19 (SP/LEG/32724)

    Plan Integral de Alquiler Municipal. Bases por las que se regirá la Adquisición del Derecho de Usufructo Temporal de Viviendas en la Ciudad de Madrid y su Cesión en Arrendamiento para el Programa «REVIVA MADRID» (SP/LEG/32722)

    Otras comunidades autónomas
    Andalucía
    Aragón
    Asturias
    Baleares
    Canarias
    Cantabria
    Castilla-La Mancha
    Castilla y León
    Extremadura
    Galicia
    La Rioja
    Murcia
    Navarra
    País Vasco
    Valenciana
    Ceuta
    Melilla

    Doctrina de arrendamientos de vivienda

    Ampliación de las medidas en el alquiler de vivienda hasta el 9 de agosto de 2021

    Medidas extraordinarias en el alquiler de vivienda que pueden solicitarse hasta el 9 de agosto de 2021: Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo (SP/DOCT/111753)
        Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Medidas extraordinarias en el alquiler de vivienda: Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, actualizado a los Reales Decretos-Leyes 37/2020, 1/2021 y 8/2021 de 4 de mayo (SP/DOCT/104290)
        Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

    Suspensión de los juicios de desahucio y lanzamientos

    Medidas de suspensión de los desahucios y de los lanzamientos (Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero, y 8/2021, de 4 de mayo) (SP/DOCT/108104)
        Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Propietario vulnerable versus arrendatario u ocupante vulnerable (SP/DOCT/111836)
        Alberto Torres López
        Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

    Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre; 1/2021, de 19 enero, y 8/2021, de 4 de mayo: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio (SP/DOCT/111901)
        Alberto Torres López
        Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

    Suspensión del lanzamiento de “okupas” durante el estado de alarma (SP/DOCT/109062)
        Roberto Guimerá Ferrer-Sama
        Director de sepín Penal. Abogado

    Prórroga extraordinaria de duración del contrato

    Prórroga extraordinaria de seis meses a tenor del art. 2 RDL 11/2020: ¿Al resultar ampliado su plazo de solicitud por otras normativas posteriores, el arrendatario podría de nuevo volver a solicitar su aplicación al vencimiento del contrato? ¿Se puede pedir encontrándose en la tácita reconducción del Código Civil? (SP/DOCT/109373)
        Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    La prórroga extraordinaria de seis meses en la duración del arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020 (SP/DOCT/106662)
        Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Análisis de la moratoria y ayudas al alquiler del Real Decreto-Ley 11/2020

    Requisitos del arrendatario de vivienda para acceder a las medidas adoptadas en el Real Decreto-Ley 11/2020,de 31 de marzo, para hacer frente al COVID-19 (SP/DOCT/104330)
        Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda (SP/DOCT/104342)
        Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Plazos en los préstamos y ayudas del Estado en el arrendamiento de vivienda: 31 de mayo y 30 de junio de 2021 (SP/DOCT/107047)
        Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Nuevos programas de ayudas al alquiler según Orden TMA/336/2020, de 9 de abril: Alquileres de vivienda habitual, personas objeto de desahucio, víctimas de violencia de género y fomento del alquiler (SP/DOCT/104400)
        Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

    Préstamos del Estado: Criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual para su solicitud por Orden TMA/378/2020, de 30 de abril (SP/DOCT/104902)
        Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

    Tipos de ayudas al alquiler según el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: ¿A qué programa puede acogerse el arrendatario? ¿Cuáles son sus requisitos? (SP/DOCT/111520)
        Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Doctrina de arrendamientos de local de negocio

    ¿La duración de la moratoria en los arrendamientos de local, arrendador gran tenedor, será el total de cuatro meses, computando el período del estado de alarma y sus prórrogas y las mensualidades siguientes? ¿O cabe entender que sería el período de estado de alarma, sus prórrogas y, además, cuatro meses más? (SP/DOCT/105328)
        Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    A falta de acuerdo entre arrendadores y arrendatarios de locales de negocio, ¿es viable la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus como medida para rebajar o dejar de pagar la renta? Tras el RDL 15/2020, de 21 de abril, ¿pueden los arrendatarios que hayan exigido la moratoria en el pago de la renta seguir invocando la citada cláusula? (SP/DOCT/106659)
        Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    En los juicios de desahucio por falta de pago, ¿será motivo de oposición la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus? ¿Y en el caso de que a la acción de desahucio se le haya acumulado la de reclamación de rentas? (SP/DOCT/106811)
        Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
        Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    Nuevo Real Decreto-Ley 35/2020 para los arrendamientos de locales de negocio: Sostenella y no enmendalla (SP/DOCT/108140)
        Alberto Torres López
        Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

    Medidas extraordinarias en arrendamientos de locales de negocios según el RDL 35/2020, de 22 de diciembre (SP/DOCT/108105)
        Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

    La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula rebus sic stantibus (SP/DOCT/109080)
        Alberto Torres López
        Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

    Proceso civil y rebus sic stantibus: Notas y reflexiones (SP/DOCT/105279)
        José Arsuaga Cortázar
        Presidente de la Audiencia Provincial de Cantabria

    Doctrina de arrendamientos en Cataluña

    La Ley de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda (SP/DOCT/109378)
        Enrique Vendrell Santiveri
        Asesor Jurídico del Consell de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña

    Medidas urgentes en arrendamiento de local de negocio y vivienda en Cataluña para paliar los efectos de la pandemia: Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre, y Decreto Ley 37/2020, de 3 de noviembre (SP/DOCT/109416)
        Cristina Vallejo Ros
        Abogada

    Análisis de las medidas urgentes de soporte a las actividades económicas desarrolladas en locales de negocio objeto de arriendo en Cataluña (Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre) (SP/DOCT/107107)
        Ramón Contijoch Pratdesaba
        Abogado

    Resumen de las medidas de apoyo a los locales de negocio arrendados en Cataluña por Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre (SP/DOCT/106960)
        Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

    Consultas
        Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

    Arrendamientos de vivienda

    Tipos de contratos de arrendamiento
        1. Aplicación de las medidas del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, a los contratos de renta antigua
        2. Arrendamiento de temporada: ¿Puede acogerse a la prórroga extraordinaria del RDL 11/2020, de 31 de marzo?
        3. Arrendamiento de vivienda por estudiantes y supresión de clases presenciales: ¿Es posible la resolución anticipada del contrato por los efectos de COVID-19?
        4. ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo, en un arrendamiento de habitación?

    Concepto de gran tenedor de inmuebles
        5. ¿A qué arrendadores afecta realmente el RDL 11/2020, de 31 de marzo? ¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia habitual o las segundas residencias?
        6. Cómputo de 10 inmuebles de grandes tenedores: ¿Se consideran las viviendas en propiedad, pero no arrendadas?
        7. Consideración de vivienda en usufructo a efectos de gran tenedor de 10 inmuebles

    Requisitos de la moratoria y acreditación de la situación de vulnerabilidad
        8. Acreditación de requisitos para solicitar ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo: ¿Es necesaria la inscripción en el Registro de parejas?
        9. Acreditación de situación de desempleo: ¿Desde cuándo? ¿A partir de la declaración del estado de alarma?
        10. Situación de desempleo por un coarrendatario: ¿Cabría acogerse a las ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo, aun no siendo unidad familiar?
        11. Sistemas de notificaciones para el aplazamiento de la renta

    Prórroga extraordinaria en la duración del contrato
        12. Prórroga extraordinaria del vencimiento del contrato: ¿Aplicación automática?
        13. Prórroga extraordinaria por RDL 11/2020 ante el vencimiento del contrato: ¿Procede su aplicación ante la resolución por necesidad del arrendador?
        14. Prórroga extraordinaria de seis meses: ¿Se puede solicitar esta medida más de una vez por el arrendatario?

    Procedimiento de desahucio
        15. ¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo?
        16. ¿Cabe que el arrendatario alegue en el desahucio por falta de pago la situación de vulnerabilidad o la cláusula rebus sic stantibus?
        17. Alegación del arrendatario de suspensión del desahucio basado en impagos anteriores al estado de alarma
        18. Demanda de desahucio por falta de pago sin inclusión de recibos impagados durante el estado de alarma y reclamación posterior
        19. Situación de vulnerabilidad del arrendatario según RDL 11/2020: ¿Resulta más aconsejable el desahucio por falta de pago o la acumulación con reclamación de rentas?

    Arrendamientos de local

    Tipos de arrendamientos
        1. ¿Qué arrendamientos de local de negocio se regulanpor el Real Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre?
        2. ¿El arrendamiento de temporada podrá acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 35/2020 como arrendamiento de uso distinto?
        3. ¿Los arrendamientos de despachos y oficinas en una vivienda pueden acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 35/2020?
        4. ¿Arrendamientos de uso distinto siempre que sean arrendadores grandes tenedores de inmuebles?

    Concepto de gran tenedor de inmuebles
        5. ¿A efectos de gran tenedor en un arrendamiento de local, computan las viviendas?
        6 ¿Los 1.500 m2 a efectos de gran tenedor se calculan sobre un único inmueble o por la suma de varios?
        7. ¿Qué sucede si el arrendador por venta de un inmueble cambia la calificación de gran tenedor?
        8. ¿Cómo saber por parte del arrendatario si el arrendador es un gran tenedor o no?
        9. ¿Computan a efectos de gran tenedor los inmuebles del usufructuario?
        10. ¿Cómo considerar la copropiedad a efectos de gran tenedor?
        11. ¿Cabe computar las fincas rústicas a efectos de los 10 inmuebles?
        12. Consideración de comunidad de bienes a efectos de gran tenedor
        13. Consideración de empresas a efectos de gran tenedor

    Moratoria o aplazamiento en el pago
        14. ¿Existe carácter retroactivo de las medidas adoptadas en el RDL 35/2020?
        15. ¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?
        16. ¿Existe obligación de aceptar por el arrendador la solicitud de aplazamiento de la renta por parte del arrendatario?
        17. Duración de la moratoria automática
        18. Fraccionamiento de cuotas en arrendamiento de local: ¿Qué sucede si vence el contrato en dos meses?
        19. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
        20. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario pyme para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
        21. ¿Cómo se acreditan los requisitos para acceder a la moratoria en el arrendamiento de local?
        22. Si existió acuerdo voluntario entre las partes, ¿podrían aplicarse las nuevas medidas aprobadas por RDL 35/2020?

    Aplicación de la fianza
        23. ¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como prevé el art. 2 RDL 35/2020?
        24. ¿Qué trámites debe seguir el arrendador para hacer uso de la fianza?
        25. ¿Cabe asimilar “otras garantías del arrendamiento” a la fianza que señala el RDL 35/2020?
        26. ¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el arrendador un gran tenedor?

    Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
        27. ¿El arrendatario de un local de negocio puede dejar de pagar la renta ante la crisis del COVID-19?
        28. ¿Ante la falta de acuerdo en el pago de la renta cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
        29. ¿Es posible que el arrendatario invoque la cláusula rebus sic stantibus ante la negativa del arrendador a aceptar la moratoria y ante un posible desahucio por falta de pago?
        30. ¿Es compatible solicitar la moratoria y alegar también la cláusula rebus sic stantibus?
        31. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en supuesto de IPC negativo para revisión de renta?
        32. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el subarriendo?
        33. Omisión de grandes empresas en el RDL 35/2020 y aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
        34. ¿Es posible el desistimiento del contrato de local debido a la crisis por COVID-19 o habría que alegar la cláusula rebus sic stantibus?

    Otros supuestos
        35. ¿Procede alegar la aplicación del art. 26 LAU para suspender el contrato de arrendamiento mientras nos encontramos en estado de alarma?
        36. ¿Cabe justificar la falta de pago de la renta ante el incumplimiento del goce pacífico de la cosa?

    Jurisprudencia: Cláusula rebus sic stantibus

    Comentario a los primeros autos de medidas cautelares en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda (SP/DOCT/106907)
        Alberto Torres López
        Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

    Sentencias en aplicación de la cláusula por la crisis originada por el COVID-19
        Se estima
        No se estima

    Autos en aplicación de la cláusula por la crisis originada por el COVID-19. Medidas cautelares
        Se estiman las medidas cautelares
        Se desestiman las medidas cautelares

    Sentencias del Tribunal Supremo a favor de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    Sentencias del Tribunal Supremo en contra de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    Caso fortuito y fuerza mayor

    Formularios

    Acuerdos voluntarios entre las partes

    Anexo de acuerdo de reducción de renta (COVID-19) (SP/FORM/8443)
    Anexo de acuerdo de moratoria temporal de renta (COVID-19) (SP/FORM/8444)

    Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    Demanda de revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento de local, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, consecuencia de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la epidemia del COVID-19 (SP/FORM/8632)

    Escrito de solicitud de medida cautelar con anterioridad a la presentación de la demanda con audiencia del demandado. Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus para la revisión de la renta (SP/FORM/8653)

    Suspensión del desahucio

    Incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento por situación de vulnerabilidad, adaptado al RDL 37/2020, de 22 de diciembre y al RDL 8/2021, de 8 de mayo (SP/FORM/8833)

    Prórroga del plazo de duración

    Solicitud de prórroga extraordinaria de seis meses de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Arrendamientos de viviendas posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8472)

    Reducción o moratoria en el pago de renta

    Solicitud de reducción moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de viviendas (RDL 11/2020, reformado por RDL 8/2021). Arrendamientos de viviendas posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8473)

    Contestación por el arrendador a la solicitud de reducción o moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda. Arrendamientos de viviendas posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8555)




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