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Humedades en las edificaciones

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Humedades en las edificaciones ampliar imagen

  • Madurga Soriano, Daniel .
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-091-4
    • Páginas: 372
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 3ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Tener humedades en el inmueble causadas por un tercero es un problema frecuente que, en una sociedad civilizada, debería tener fácil solución. Sin embargo, cuando los seguros no resuelven el problema, los ciudadanos polemizan entre sí confundidos mientras el daño se sigue agravando. El soporte legal para exigir judicialmente la obligación de reparar no parece suficiente y, de hecho, la dinámica procesal puede resultar tortuosa para el perjudicado. Esta monografía pretende poner el foco en las cuestiones críticas que suscitan estos siniestros, partiendo del análisis jurisprudencial y de las experiencias del autor, letrado de aseguradoras en ejercicio desde 1993.


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    Índice

    El daño por humedades

    I. El derrame accidental
    II. El daño continuado
    III. La problemática falta de resarcimiento integral (restitutio in integrum)
    IV. La inmisión ilícita de humedades y su paralelismo con las injerencias por ruido

    Restitución integral de los daños y perjuicios

    I. Daño directo: indemnización o reparación in natura
    II. Daños morales y otros consecuenciales evidentes (in re ipsa)
    III. El derecho al resarcimiento de las lesiones corporales y el daño moral
    IV. Problemas de habitabilidad
    V. Daño estético y principio de indemnidad
    VI. Lucro cesante
    VII. Pérdida de alquileres

    La acción en la jurisdicción civil

    I. Responsabilidad extracontractual o culpa aquiliana
    II. Acción de cesación en la LPH
    III. Acción de un copropietario frente a su Comunidad
    IV. La acción negatoria de inmisiones
    V. Las acciones negatorias de servidumbre de desagüe de aguas residuales y pluviales o de tejado
    VI. Acción de servidumbre de andamiaje
    VII. Medidas cautelares

    La reclamación en otras jurisdicciones

    I. Posibilidad de denuncia penal
    II. Mobbing inmobiliario
    III. Actos de venganza y conductas incívicas como daños dolosos o vejaciones injustas
    IV. Lesiones
    V. Medidas urgentes
    VI. Delitos contra el medio ambiente
    VII. Reclamación a las Administraciones Públicas
    VIII. Deber de vigilancia y potestad sancionadora de las Administraciones Públicas
    IX. Prevaricación

    Problemas típicos en relación con los presupuestos procesales y jurídico-materiales

    I. Competencia territorial en las acciones de la LPH
    II. Elección del tipo de procedimiento
    III. Legitimación activa de un arrendatario frente al causante de daños en un inmueble
    IV. Legitimación pasiva cuando el inmueble está arrendado
    V. Legitimación pasiva frente al nuevo dueño
    VI. Responsabilidad de la Comunidad en supuestos de vicios constructivos 
    VII. Daños relacionados con la intervención de un tercero. Responsabilidad por el hecho ajeno
    VIII. Daños derivados de las terrazas o patios que, a su vez, son cubierta del inmueble
    IX. Imposibilidad de reparar por la negativa de un propietario a facilitar el acceso
    X. El problema de las arquetas registrables cegadas en los locales
    XI. Daños con origen en predio ajeno que afectan a un propietario, pero a través de un elemento común
    XII. La postulación
    XIII. La ausencia de prescripción del daño continuado
    XIV. La prescripción de 5 años en acciones de la LPH
    XV. El daño duradero o permanente
    XVI. Algunas consideraciones prácticas sobre la interrupción de la prescripción
    XVII. Concurrencia de culpas
    XVIII. Velux, claraboyas y lucernarios
    XIX. Problemas de aislamiento de fachada y humedades de capilaridad
    XX. Derecho del propietario afectado a reparar los elementos comunes

    La prueba

    I. Diligencias preliminares
    II. La prueba pericial
    III. El informe pericial
    IV. El interrogatorio del perito
    V. Otras pruebas en apoyo de la pericial

    Consideraciones en torno a la condena y su ejecución eficaz

    I. La petición (petitum) y la causa de pedir (causa petendi)
    II. El cambio de suplico mutatio libelli
    III. Extra petita
    IV. Condenas de futuro
    V. La cosa juzgada

    La ejecución

    I. La ejecución de hacer
    II. Preferencia del damnificado a reclamar reparación
    III. Superar la realización de la sentencia en sus propios términos
    IV. La valoración de la condena incumplida
    V. La necesidad de acceder al domicilio ajeno
    VI. El recobro del dinero
    VII. Condena de no hacer

    La fase amistosa

    I. Primer paso: que el damnificado entienda la situación
    II. La interlocución directa con el causante
    III. Sentido práctico

    Preguntas y respuestas a modo de conclusión
    Anexo I. Demanda tipo reclamando el cese de inmisiones




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