Preguntas y respuestas

Resumen del libro

Análisis práctico y sistemático de la doctrina de la DGRN en distintas materias. De interés para Notarios, Registradores, 
Abogados, Gestores y cuantos, en general, se relacionen con entidades mercantiles y con el Registro Mercantil.

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La obra completa está formada por: 

Volumen I. Societario; Junta general; Administradores; Capital; Cuentas; Concurso

Volumen II. Expedientes de dominio, excesos de cabida, obras nuevas, propiedad horizontal, extinción de condominio

Volumen III. Anotaciones preventivas. Embargos. Hipotecas

Volumen IV. Contratos y Derechos reales

Volumen V. Familia y Sucesiones

Opinión del librero

Las dudas más importantes son contestadas de forma concreta y directa por el autor, Notario y Registrador.

Índice

Volumen I. Societario; Junta general; Administradores; Capital; Cuentas; Concurso

PARTE I. JUNTA GENERAL

CAPÍTULO I ¿Quién convoca la junta general?

CAPÍTULO II ¿Cómo se convoca la junta general? ¿Cuál es la forma de convocatoria?

CAPÍTULO III ¿Cuáles son los requisitos que deben constar en el anuncio de la convocatoria?

CAPÍTULO IV ¿Cómo se computan los plazos entre convocatoria 
y celebración de la junta general?

CAPÍTULO V. Constitución y celebración de la junta

CAPÍTULO VI. Formalización de acuerdos

CAPÍTULO VII. Nulidad de acuerdos y acuerdos posteriores

CAPÍTULO VIII. Impugnación de acuerdos

PARTE II. ADMINISTRADORES

CAPÍTULO I. Nombramiento

CAPÍTULO II. Número

CAPÍTULO III. Facultades

CAPÍTULO IV. Plazo

CAPÍTULO V. Cese y Renuncia

CAPÍTULO VI. Consejo de administración

CAPÍTULO VII. Consejero Delegados

CAPÍTULO VIII. Apoderados sociedades

CAPÍTULO IX. Responsabilidad de los administradores

CAPÍTULO X. Retribución de los administradores

CAPÍTULO XI. Administradores y seguridad social

PARTE III. VARIOS. ACCIONES Y PARTICIPACIONES. AUMENTOS Y REDUCCIONES. PRESTACIONES. OBJETO SOCIAL. SOCIEDAD PROFESIONAL

CAPÍTULO I. Acciones y participaciones

CAPÍTULO II. Prestaciones accesorias

CAPÍTULO III. Exclusión y separación

CAPÍTULO IV. Capital y aportaciones

CAPÍTULO V. Aumento de Capital

CAPÍTULO VI. Reducción de Capital

CAPÍTULO VII. Disolución. Fusión. Transformación

CAPÍTULO VIII. Objeto

CAPÍTULO IX. Sociedades Profesionales

PARTE IV. CONCURSAL

CAPÍTULO I. Administradores concursales

CAPÍTULO II. Anotaciones y concurso

CAPÍTULO III. Concurso y junta general de sociedad

CAPÍTULO IV. Concurso, prioridad y tracto sucesivo

CAPÍTULO V. Ejecuciones y concurso

CAPÍTULO VI. Enajenación de bienes del concursado

CAPÍTULO VII. Contratos del concursado

CAPÍTULO VIII. Casos curiosos

CAPÍTULO IX. Reapertura y conclusión

PARTE V. CUENTAS SOCIALES Y REGISTRO MERCANTIL

CAPÍTULO I. Auditor

CAPÍTULO II. Calificación registral de las cuentas

CAPÍTULO III. Cierre del Registro por falta de depósito de cuentas

CAPÍTULO IV. Otros

CAPÍTULO V. Impugnación de las cuentas

CAPÍTULO VI. Participación en beneficios

Volumen II. Expedientes de dominio, excesos de cabida, obras nuevas, propiedad horizontal, extinción de condominio

EXPEDIENTES DE INMATRICULACIÓN.

El auto judicial. Elementos subjetivos. Objetivos. Formales.

Certificado catastral descriptivo y gráfico (particularidades del expediente de dominio para inmatricular)

Dudas de identidad de la finca (particularidades del expediente para inmatricular)

EXPEDIENTES DE REANUDACIÓN DEL TRACTO.

Auto judicial. Elementos subjetivos, objetivos y formales.

Cuándo hay y cuándo no interrupción del tracto.

Notificaciones en el expediente para reanudar el tracto.

EXPEDIENTES DE DOMINIO Y ECESOS DE CABIDA.

El expediente de dominio para hacer constar un exceso de cabida y las deudas sobre la identidad de la finca.

Linderos (particularidades de los expedientes de dominio para hacer constar excesos de cabida)

INMATRICULACIÓN. REANUDACIÓN DEL TRACTO Y EXCESO DE CABIDA (CUANDO NO LO SON VÍA EXPEDIENTE DE DOMINIO)

Por doble título.

Acta de notoriedad complementaria de título público para inmatricular.

Sentencia declarativa del dominio.

Certificación administrativa o eclesiástica.

Cuestiones comunes a los supuestos de inmatriculación.

Certificación catastral a efectos de inmatriculación.

Otros títulos para reanudar el tracto (distintos del expediente de reanudación)

Otros medios para hacer constar excesos de cabida.

Monte público ¿Exceso de cabida de finca  que linda con monte público?

Propiedad Horizontal. ¿Puede hacerse constar un exceso de cabida en un pico o local en propiedad horizontal?

Actas de notoriedad y excesos.

Certificación catastral (en relación con los excesos de cabida)

Defecto de cabida.

DESCRIPCIÓN DE FINCA. PROBLEMAS QUE GENERA

Doble inmatriculación.

Dudas identidad de la finca.

Linderos

Deslinde

SEGREGACIONES. PARCELACIONES. AGRUPACIONES. AGREGACIONES

PROPIEDAD HORIZONTAL

La comunidad de propietarios.

Elementos comunes.

Elementos privativos.

Gastos de comunidad.

Título constitutivo. Modificaciones del mismo. Acuerdos de comunidad.

Garajes.

Propiedad Horizontal versus parcelación ilegal y versus complejo inmobiliario.

Vivienda unifamiliar que se divide horizontalmente.

Derecho de superficie.

Comunidad de bienes.

División de cosa común.

DECLARACIONES DE OBRA NUEVA

Elementos físicos u objetivos.

Tritularidad de la edificación.

Licencia de edificación y técnico.

Libro del edificio.

Licencia de ocupación.

Eficiencia energética.

Declaración de obra por prescripción

Terminación parcial

Supuestos particulares

Seguro decenal.

Volumen III. Anotaciones preventivas. Embargos. Hipotecas

Parte Primera. Anotaciones preventivas.

Cap. I. Anotaciones de embargo.

Anotación de embargo 1. Acreedor embargante.

Cancelación del embargo.

Concurso.

Deudor embargado y titularidad registral.

Ejecución consecuencia de un embargo.

Embargo preventivo.

Elementos formales.

Objeto de embargo.

Prioridad y tacto sucesivo en anotaciones.

Prórroga de anotación de embargo.

Cap. II. Anotación de demanda.

Cap. III. Anotación prevenctiva de prohibición de disponder.

Cap. IV. Anotación preventiva de suspensión.

Cap. V. Anotación preventiva de crédito financiero.

Cap. VI. Anotación preventiva de sentencia.

Cap. VII. Otro tipo de afecciones.

Parte II. Hipoteca.

Acreedor hipotecario.

Cancelación de hipoteca.

Cláusulas abusivas.

Deudor hipotecario.

Distribución de hipoteca.

Domicilio.

Ejecución hipotecaria.

Hipoteca y concurso.

Hipoteca sujeta a condición suspensiva.

Hipoteca de máximo y flotante.

Hipoteca cambiaria.

Hipoteca inversa.

Hipoteca en garantía de obligaciones futuras.

Hipoteca unilateral.

Intereses.

Nota marginal.

Novación.

Objeto hipotecado.

Obligación garantizada.

PLazo.

POsiciones de carga.

Subrogación hipotecaria.

Tasación.

Vencimiento anticipado.

Venta extrajudicial.

Volumen IV. Contratos y Derechos reales

ARRENDAMIENTO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD       

ARRENDAMIENTO FINANCIERO   

CESIÓN DE CONTRATO      

COMPRAVENTA      

A. ELEMENTOS PERSONALES DE LA COMPRAVENTA

B.  OBJETO DEL CONTRATO

C. PRECIO          

D.  FORMA    

CONDICIONES  

A.  CONDICIÓN RESOLUTORIA POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO       

B.  CONDICIÓN RESOLUTORIA Y SUSPENSIVA EN GENERAL     

C.  CANCELACIÓN DE CONDICIÓN       

DONACIÓN      

ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO         

EXPROPIACIÓN FORZOSA. DERECHO DE REVERSIÓN 

EXTINCIÓN DE CONDOMINIO  

NEGOCIO FIDUCIARIO 

OPCIÓN DE COMPRA   

A. EJERCICIO      

B. CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES A LA OPCIÓN      

C. CONCESIONARIO. TRANSMISIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN. EMBARGO       

D.  PLAZO DEL DERECHO       

E. OPCIÓN EN FUNCIÓN DE GARANTÍA  

F. CANCELACIÓN DE LA OPCIÓN 

G.  OBJETO, PRECIO Y PRIMA  

PERMUTA  

POSESIÓN      

PROHIBICIÓN DE DISPONER 

RECONOCIMIENTO DE DOMINIO      

RENUNCIA AL DOMINIO    

REPRESENTACIÓN       

A. ACREDITACIÓN, CALIFICACIÓN Y FORMA DEL PODER       

B. AUTOCONTRATACIÓN Y CONFLICTO DE INTERESES       

C. REPRESENTACIÓN LEGAL      

D. APODERADOS DE SOCIEDADES

E. REVOCACIÓN DEL PODER

F. REPRESENTACIÓN INDIRECTA

G. RATIFICACIÓN       

H. SUSTITUCIÓN DEL PODER Y SUBAPODERAMIENTO             

RESOLUCIÓN NEGOCIO       

RETORNO ARRENDATICIO

SERVIDUMBRE  

SUPERFICIE. DERECHO DE VUELO       

TANTEO Y RETRACTO

USUCAPION

USO

A. DERECHO FAMILIAR DE USO    

B. OTROS DERECHOS DE USO 

USUFRUCTO 

Volumen V. Familia y Sucesiones

PARTE I. MATRIMONIO 
Capítulo I. Bienes privativos. Bienes gananciales.

Capítulo II. Convenio regulador.

Capítulo III. Confesión de privatividad.

Capítulo IV. Derecho interregional.

Capítulo V. Derecho de uso.

Capítulo VI. Deudas gananciales.

Capítulo VII. Disolución y liquidación de la sociedad de gananciales.

Capítulo VIII. Régimen económico matrimonial.

Capítulo IX. Separación judicial.

Capítulo X. Unión de hecho.

Capítulo XI. Vivienda familiar.

Capítulo XII. Patria potestad. Menores. Tutela. Incapacitados.

PARTE II. SUCESIONES 
Capítulo I. Albacea

Capítulo II. Aceptación de herencia

Capítulo III. Colación

Capítulo IV. Comunidad hereditaria

Capítulo V. Conmutación del usufructo viudal

Capítulo VI. Contador-partidor

Capítulo VII. Declaración de herederos

Capítulo VIII. Derecho de acrecer

Capítulo IX. Derecho de transmisión

Capítulo X. Desheredación

Capítulo XI. Disposición de bienes de la herencia

Capítulo XII. Heredero

Capítulo XIII. Herencia yacente

Capítulo XIV. Excesos de adjudicación

Capítulo XV. Legados

Capítulo XVI. Legítimas 

Capítulo XVII. Ley aplicable. Interregional. Internacional

Capítulo XVIII. Partición

Capítulo XIX. Preterición

Capítulo XX. Renuncia

Capítulo XXI. Reservas

Capítulo XXII. Sustitución

Capítulo XXIII. Testamento