El papel de los convenios en la actividad urbanística

Análisis integral y práctico de los convenios urbanísticos, su encaje en la contratación pública y sus límites, orientado a abogados, asesores y técnicos implicados en la planificación y gestión del suelo.

Ofrece criterios prácticos para gestionar incumplimientos, reclamar indemnizaciones y minimizar riesgos de nulidad y responsabilidad.

Clarifica el régimen jurídico y la naturaleza del convenio urbanístico frente a contratos y convenios administrativos tradicionales.

Propone nuevos usos del convenio en el contexto del “nuevo urbanismo”, especialmente útiles para entidades locales y pequeños municipios.

Esta obra ofrece un estudio sistemático del convenio urbanístico como figura clave y conflictiva del urbanismo contemporáneo.

Parte de su régimen jurídico y de su discutida naturaleza como contrato administrativo especial, para después contrastarlo con figuras afines como el contrato de obra pública, la permuta o los acuerdos de custodia del territorio, así como con los convenios interadministrativos.

El libro aborda los problemas de incumplimiento por parte de la Administración, el derecho indemnizatorio, la responsabilidad patrimonial y los plazos de prescripción, proporcionando criterios útiles para la impugnación y la defensa de intereses privados y públicos. Analiza con detalle los límites generales (potestad administrativa, interés público, materias indisponibles) y los límites materiales y formales derivados de la legislación estatal y autonómica, con especial atención a los convenios de planeamiento. Finalmente, plantea el papel del convenio en el nuevo urbanismo, la gestión supramunicipal, las estrategias concertadas en pequeños municipios y los nuevos usos del instrumento, apoyándose en casos prácticos y esquemas de tramitación.

¿Cómo evitar la nulidad de planeamiento ligada a convenios mal diseñados? ¿Qué margen real ofrecen hoy para innovar en la gestión urbanística sin vulnerar la normativa? El lector encontrará respuestas argumentadas y orientadas a la práctica diaria.