La venta extrajudicial de bien hipotecado

I. ALTERNATIVA A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA JUDICIAL – Álvaro Núñez Iglesias

1. PLANTEAMIENTO .
2. LA NECESARIA MIRADA AL DERECHO COMPARADO .
2.1. La venta por el propio deudor .
2.2. La administración para pago .
2.3. La ejecución ante notario .
3. INSTRUMENTOS Y PROCEDIMIENTOS RELATIVOS AL SOBREENDEUDAMIENTO DE LA PERSONA NATURAL .
4. UN DISCRETO FAVOR HACIA EL DEUDOR HIPOTECARIO ESPAÑOL .
5. POSIBILIDADES DE DERECHO PRIVADO .
5.1. Dación en pago .
5.2. Pacto comisorio .

II. SOBRE LA LEGITIMIDAD DEL PROCEDIMIENTO NOTARIAL
DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA – Manuel González-Meneses García-Valdecasas

1. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL EN EL OJO DE LA TORMENTA .
2. LA UTILIDAD DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA .
3. LA CUESTIÓN DE LA LEGITIMIDAD DE ESTE PROCEDIMIENTO Y SU TRASCENDENCIA PRÁCTICA .
4. REFERENCIA A DOS PRESUPUESTOS O REQUISITOS ESPECÍFICOS DE ESTE PROCEDIMIENTO .
5. LA ACCIDENTADA HISTORIA DE ESTE PROCEDIMIENTO .
5.1. Del art. 1872 del Código Civil a la primera regulación reglamentaria .
5.2. La Ley Hipotecaria de 1944 y el primer reconocimiento de rango legal .
5.3. El Reglamento Hipotecario de 1947 .
5.4. La potenciación del procedimiento por el Real Decreto 290/1992, de reforma del Reglamento Hipotecario .
5.5. La duda sobre la inconstitucionalidad sobrevenida del art. 129.2 de la Ley Hipotecaria .
5.6. La nueva redacción del art. 129 de la Ley Hipotecaria dada por la Ley de Enjuiciamiento Civil .
6. CONCLUSIONES .
6.1. Primera: la necesidad de un pronunciamiento relativo a la constitucionalidad de este procedimiento .
6.2. Segunda: la clave no está en el choque con el pretendido monopolio judicial de la ejecución, sino en una posible vulneración del derecho a la defensa
6.3. Tercera: revisión del tema del fundamento de este procedimiento .
6.4. Cuarta: necesidad de una equivalencia de garantías con el procedimiento judicial .

III. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL: PROBLEMAS PRÁCTICOS Y PROPUESTAS DE REFORMA – Segismundo Álvarez Royo-Villanova

1. PLANTEAMIENTO .
2. LA NECESIDAD DE PACTO .
3. CUESTIONES EN TORNO AL REQUERIMIENTO DE PAGO .
3.1. La imposibilidad de notificación por edictos .
3.2. La forma de realizar la notificación: diferencias con el supuesto normal del Reglamento Notarial .
3.3. La posibilidad de notificar en domicilio distinto del que consta en el Registro .
4. LA PUBLICIDAD DE LA SUBASTA .
5. ¿SUBASTA ÚNICA O PLURALIDAD DE SUBASTAS? .
6. DEPÓSITO .
7. LA APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 693 LEC CUANDO EL BIEN EJECUTADO ES VIVIENDA FAMILIAR .
8. LA ADJUDICACIÓN AL ACREEDOR .
8.1. ¿En la adjudicación al acreedor por falta de postores en primera y segunda subasta, tiene éste que dar carta de pago total? .
8.2. ¿Cabe la adjudicación al acreedor tras quedar desierta la última subasta? .
8.3. El acreedor como rematante en la tercera subasta .
8.4. Adjudicación a un tercero en la tercera subasta sin tipo ¿Hay algún límite mínimo? .
9. OTRAS PROPUESTAS DE REFORMA .
9.1. Medidas para obtener mejor precio en las subastas .
9.1.1. La publicidad de la subasta .
9.1.2. La solución de la situación posesoria .
9.1.3. Facilitar la financiación .
9.2. Permitir la venta por el deudor dentro del procedimiento de ejecución .
9.3. Cambios en la legislación concursal: el fresh start o segunda oportunidad .
9.3.1. Justificación .
9.3.2. Sistema .
10. ANEXO A LA PONENCIA: LA EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL TRAS EL REAL DECRETO-LEY 6/2012 .
10.1. Ámbito de aplicación .
10.1.1. Aplicación temporal .
10.1.2. Aplicación a los procedimientos sobre la vivienda habitual del deudor: su determinación .
10.2. El nuevo procedimiento .
10.3. Subasta de finca que no es la vivienda habitual, tras la reforma .

IV – EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. DUDAS SOBRE SU VALIDEZ Y EFECTOS. Joaquín Delgado Ramos

1. EL PUNTO DE PARTIDA .
1.1. Normativa anterior .
1.2. Jurisprudencia del Tribunal Supremo .
1.3. Normativa vigente (tras la Ley de Enjuiciamiento Civil) .
2. COMENTARIOS: SOBRE LA «VIDA, MUERTE Y RESURRECCIÓN» DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJU¬DICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA .
2.1. «La primera resurrección» .
2.2. «Argumentos contra la resurrección» (o «La segunda defenestración del resucitado») .
3. ¿EFECTOS FRENTE A TERCEROS?
3.1. Argumento 1.º: Interpretación gramatical y sistemática .
3.2. Argumento 2.º: Fundamentación de la norma .
3.3. Argumento 3.º: Falta de amparo legal a los supuestos efectos frente a terceros .
3.4. Argumento 4.º: Analogía con otras formas de garantía real .
3.5. Argumento 5.º: Aun sin efectos frente a terceros, el artículo 129 de la Ley Hipotecaria tiene importancia .
4. CONCLUSIONES (PROVISIONALES) .
5. EPÍLOGO: «¿LA SEGUNDA RESURRECCIÓN?» .