Problemas actuales del derecho urbanístico

I. Introducción

II. La falta de permanencia de un modelo jurídico para el suelo y el urbanismo en España: liberalización y versus intervención. La necesidad de un pacto

III. La autorización del derecho urbanístico en comunidades autonomas, con la falta de un derecho urbanístico estatal actual

IV. El planteamiento general como centro del régimen jurídico urbanístico; la clasificación y calificación como elementos de dichos planes

V. La complejidad, extensión y falta de flexibilidad de los planes generales

VI. La discrecionalidad administrativa para la determinación de los sistemas de ejecución urbanisticos

VII. La capacidad administrativa para sustituir al propietario en la gestión urbanística: el sistema de ejecución forzosa

VIII. El sistema de cooperación, como sistema mixto por excelencia

IX. La capacidad de transacción entre los particulares y la administración actuante: los convenios urbanísticos

X. La ejecución por adjudicamiento en concurso. Desarrollo del sistema y procedimientos abreviados. La polémica del agente urbanizador

XI. La institución expropietaria y sus modulaciones urbanísticas

XII. El excesivo peso de la fiscalidad local sobre el proceso inmobiliario

XIII. El régimen del suelo y urbanismo como condicionante del precio de vivienda: el ejemplo de la Comunidad de Madrid

XIV. La excesiva burocracia administrativa en el control de la edificación; el caso de las licencias de primera ocupación y las cédulas de habitabilidad

XV. El papel de lo patrimonios públicos y el control de su enajenación

XVI. Conclusiones