El control de abusividad y transparencia: caracterización y alcance

En el ámbito de la contratación de préstamos hipotecarios resulta usual el establecimiento de un interés de demora desproporcionado y de cláusulas suelo/techo. En relación con esta última, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, en sentencia de 8 de septiembre de 2014, se ha pronunciado de nuevo sobre la nulidad de la cláusula suelo en relación con el ejercicio de una acción de nulidad individual y no en el marco de una acción de cesación, como la primera vez que lo hizo. Después de destacar la naturaleza de condiciones generales de la contratación de la cláusula suelo, procede a determinar el alcance del control de transparencia real como parte integrante del control general de abusividad, que debe quedar plasmado en la comprensibilidad real de los aspectos básicos del contrato que reglamenta las condiciones generales. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en destacar los aspectos más novedosos de la materia y en la delimitación de ese control de transparencia frente a otros controles, como el de inclusión o, en su caso, de contenido o abusividad en relación con las cláusulas señaladas. 

In the area of the contracting of mortgage lendings there turns out to be usual the establishment of a disproportionate interest of delay and of bank clauses. The Plenary session of the First Room of the Supreme Court in judgment of September 8, 2014 has declared itself again on the nullity of the bank clause in relation with the exercise of an action of individual nullity and not in the frame of an action of cessation as the first time. Once emphasized the nature of general conditions of the contracting of the clause I occur, there decides the scope of the control of royal transparency as integral part of the general control of imbalance, that must remain formed of the royal comprehensibility of the basic aspects of the contract that, it regulates the general conditions. The present study is going to emphasize, precisely, the most new aspects of the matter, and in the delimiting of this control of transparency opposite to other controls as that of incorporation or, in his case, of content or of imbalance in the relation with the fixed clauses.