Resumen del libro

Tomo 1 Artículos 1 a 28. Tomo 2 Artículos 29 a 40 y Disposiciones Transitorias

TOMO I TÍTULO I ÁMBITO DE LA LEY Artículo 1. Ámbito de aplicación I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 1. Arrendamiento 2. De finca urbana 3. Destinada a vivienda o uso distinto del de vivienda II. CARÁCTER ESPECIAL DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS III. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 2. Arrendamiento de vivienda I. COMPARACIÓN ENTRE EL ANTIGUO Y EL NUEVO RÉGIMEN NORMATIVO DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA II. EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 1. Edificación habitable 2. Destino primordial: satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario 2.1. Inmueble destinado a vivienda 2.2. Satisfacción de la necesidad permanente de vivienda del arrendatario III. LOS ACCESORIOS DE LA VIVIENDA IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda I. COMPARACIÓN ENTRE EL ANTIGUO Y EL NUEVO RÉGIMEN NORMATIVO DEL ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA II. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA 1. Ha de recaer sobre una edificación 2. Ha tener por destino primordial uno distinto a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario III. ARRENDAMIENTOS EXCLUIDOS E INCLUIDOS 1. Arrendamientos de solares 2. Arrendamientos de industria o negocio 3. Arrendamientos complejos 4. Arrendamiento con opción de compra 5. Arrendamientos de plaza de garaje y de guardamuebles 6. Arrendamientos turísticos IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 4. Régimen aplicable I. ANTECEDENTES DEL PRECEPTO II. CONSIDERACIONES GENERALES III. RÉGIMEN APLICABLE A LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS 1. Régimen aplicable a todos los arrendamientos regulados en la LAU 2. Régimen aplicable a los arrendamientos de vivienda 2.1. Arrendamiento de viviendas no suntuarias 2.2. Arrendamiento de viviendas suntuarias 3. Régimen aplicable a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda 4. Exclusión de la ley aplicable IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 5. Arrendamientos excluidos I. CONSIDERACIONES GENERALES II. ARRENDAMIENTOS EXCLUIDOS 1. El arrendamiento de viviendas asignadas por razón del cargo que se desempeña o del servicio que se presta 2. El arrendamientos de viviendas militares 3. El arrendamiento de fincas con casa-habitación 4. El arrendamientos de viviendas universitarias III. ANEXO JURISPRUDENCIAL TÍTULO II DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA CAPÍTULO I NORMAS GENERALES Artículo 6. Naturaleza de las normas I. CONSIDERACIONES GENERALES II. ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 6 LAU 1. Contratos a que afecta 2. Estipulaciones prohibidas 3. Estipulaciones permitidas III. EFECTO PREVISTO PARA EL CASO DE CONTRAVENCIÓN IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda I. EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y LA VIVIENDA FAMILIAR II. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo I. CONSIDERACIONES GENERALES II. CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 1. Concepto de cesión 2. Régimen de la cesión del contrato 3. Cesión y subarriendo 4. Efectos de la cesión III. SUBARRIENDO DE VIVIENDA 1. Concepto de subarriendo de vivienda 2. Consentimiento del arrendador 3. Carácter parcial del subarriendo 4. Régimen jurídico del subarriendo 5. Precio del subarriendo 6. Extinción del subarriendo IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL CAPÍTULO II DE LA DURACIÓN DEL CONTRATO Artículo 9. Plazo mínimo I. EL PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON ANTERIORIDAD A LA LAU DE 1994 II. EL PLAZO LEGAL DE DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU DE 1994 1. El artículo 9.1 de la LAU: el plazo de cinco años 1.1. Las prórrogas anuales del artículo 9.1 y su evitación por el arrendatario 1.2. La obligatoriedad del plazo inicial pactado y del tiempo de duración anual de las prórrogas 2. El artículo 10 de la LAU: la prórroga de tres años y su evitación por ambas partes 3. El artículo 1566 del Código Civil: la tácita reconducción del contrato de arrendamiento de vivienda III. LOS CONTRATOS DE DURACIÓN INDEFINIDA O SIN PLAZO DE DURACIÓN PACTADO IV. EXCLUSIÓN DE LA PRÓRROGA OBLIGATORIA: LA NECESIDAD DEL ARRENDADOR DE OCUPAR LA VIVIENDA V. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 10. Prórroga del contrato I. CONSIDERACIONES GENERALES II. LAS PRÓRROGAS DEL ARTÍCULO 10 Y LA NOTIFICACIÓN IMPEDITIVA DEL NACIMIENTO DE LAS MISMAS III. LOS PERÍODOS LEGALES DE DURACIÓN DEL CONTRATO EN LA LAU IV. RÉGIMEN LEGAL Y CONVENCIONAL DEL CONTRATO PRORROGADO V. LA APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 10 LAU TRAS EL PERÍODO DE TRES AÑOS DE TÁCITA RECONDUCCIÓN PREVISTO EN LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA DE LA LAU VI. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 11. Desistimiento del contrato I. SUPUESTO DE HECHO PARA LA APLICACIÓN DE LA NORMA II. LA INDEMNIZACIÓN III. EL DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE DURACIÓN DE CINCO AÑOS O MENOS Y EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario I. CONSIDERACIONES GENERALES II. SUPUESTOS DE HECHO PARA LA APLICACIÓN DE LA NORMA 1. Primer supuesto de hecho 2. Segundo supuesto de hecho III. LA APLICACIÓN A LAS UNIONES DE HECHO IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador I. CONSIDERACIONES GENERALES II. LA RESOLUCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL ARRENDADOR: EL APARTADO PRIMERO DEL ART. 13 1. Las causas de resolución del derecho de propiedad del arrendador 1.1. Ejercicio de un retracto convencional 1.2. Apertura de una sustitución fideicomisaria 1.3. Enajenación forzosa derivada de ejecución hipotecaria A) La evolución de la jurisprudencia del Tribunal Supremo B) La doctrina del Tribunal Constitucional: la vulneración de la tutela judicial efectiva del arrendatario C) La regulación en la Ley de Enjuiciamiento Civil D) La demostración del carácter fraudulento o simulado del contrato de arrendamiento. El ejercicio de la acción de devastación E) Los pactos de no arrendar y su inscribibilidad 1.4. Enajenación forzosa derivada de sentencia judicial 1.5. Ejercicio de opción de compra 2. Las consecuencias jurídicas de la resolución del derecho de propiedad del arrendador III. LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL USUFRUCTUARIO, SUPERFICIARIO O TITULAR DE UN ANÁLOGO DERECHO DE GOCE SOBRE EL INMUEBLE 1. La regulación anterior a la LAU/1994: el art. 114.12ª LAU/1964 2. El Supuesto de hecho de la norma: la condición de usufructuario, superficiario o titular de un análogo derecho de goce de la vivienda 3. La Consecuencia jurídica prevista en el art. 13.2º IV. EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA AJENA 1. El Supuesto de hecho de la norma. El propietario aparente 2. La consecuencia jurídica de la norma V. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada I. ANTECEDENTES Y FINALIDAD DE LA NORMA II. EL SUPUESTO DE HECHO DEL ART. 14: LA ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA III. CONSECUENCIAS JURÍDICAS DE LA ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA 1. Efectos de la enajenación antes del transcurso de los cinco primeros años de duración del contrato 2. Efectos de la enajenación una vez transcurridos los primeros cinco años de duración del contrato 2.1. Contratos de duración pactada superior a cinco años 2.2. Contratos de duración pactada inicial inferior a cinco años, pero que, por efecto de la prórroga tácita del art. 10, se encuentran ya en un tiempo superior III. EL DERECHO INDEMNIZATORIO DEL ARRENDATARIO IV. EL PACTO DE EXTINCIÓN DEL ARRIENDO TRAS LA ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA V. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario I. CONSIDERACIONES GENERALES II. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 16. Muerte del arrendatario I. EL ALCANCE DE LA SUBROGACIÓN "MORTIS CAUSA" EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA II. LA ENUMERACIÓN DE POSIBLES BENEFICIARIOS DE LA SUBROGACIÓN 1. La subrogación del cónyuge del arrendatario 2. La subrogación del conviviente more uxorio del arrendatario, con independencia de su orientación sexual 3. La subrogación de los descendientes del arrendatario 4. La subrogación de los ascendientes y los hermanos del arrendatario 5. La subrogación de otros parientes hasta el tercer grado colateral del arrendatario que sufran una minusvalía igual o superior al sesenta y cinco por ciento III. LA CONVIVENCIA CON EL ARRENDATARIO COMO REQUISITO PARA LA SUBROGACIÓN IV. EL ORDEN DE PRELACIÓN Y PREFERENCIA EN LA SUBROGACIÓN 1. El conflicto entre parientes de diverso grado y entre hermanos de diverso vínculo: los criterios primarios de preferencia 2. El conflicto entre parientes de igual grado y vínculo: los criterios subsidiarios de preferencia V. LA ACEPTACIÓN DE LA SUBROGACIÓN Y LA NOTIFICACIÓN AL ARRENDADOR VI. LA EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO POR MUERTE DEL ARRENDATARIO VII. LA PLURALIDAD DE PRETENSIONES DE SUBROGACIÓN VIII. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. El alcance de la subrogación "mortis causa" en el arrendamiento de vivienda 2. La enumeración de posibles beneficiarios de la subrogación 3. La convivencia con el arrendatario como requisito para la subrogación 4. El orden de prelación y de preferencia en la subrogación 5. La notificación de la subrogación al arrendador 6. La extinción del arrendamiento por muerte del arrendatario CAPÍTULO III DE LA RENTA Artículo 17. Determinación de la renta I. EL CONCEPTO DE RENTA II. LA DETERMINACIÓN DE LA RENTA III. EL PAGO DE LA RENTA 1. Tiempo de pago de la renta 2. Lugar de pago de la renta 3. Forma de pago de la renta 4. Prueba del pago IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. El concepto de renta 1.1. Los sujetos del pago de la renta 1.2. El ámbito de los procedimientos relativos a la renta 1.3. Supuestos de exoneración del pago de la renta 1.4. Rentas y aspectos fiscales 1.5. Abono de gastos y precario 1.6. Abono de cantidades tras la extinción del arrendamiento 1.7. Renta y cláusulas penales 1.8. La prescripción de la obligación de pago de la renta 2. La determinación de la renta 2.1. Las modalidades de renta 2.2. Renta y arrendamientos de viviendas de protección oficial 2.3. Renta y arrendamientos "ad meliorandum" 2.4. Fianza y compensación de rentas 3. El pago de la renta 3.1. Tiempo de pago de la renta A) Modalidades de fijación del tiempo de pago de la renta B) La anticipación de la renta C) Momento de finalización del pago de las rentas D) La transcendencia del retraso en el pago de la renta E) El pago parcial de la renta F) Impago y resolución: cuestiones generales G) Impago de la renta y enervación 3.2. Lugar de pago de la renta A) Fijación del lugar de pago B) Pago de la renta y consignación C) Forma de pago de la renta a) Determinación de la forma de pago de la renta b) Pago a través de entidades financieras c) Pago mediante efectos mercantiles 3.3. Prueba del pago A) El recibo y la prueba del pago de la renta B) La mora del arrendador Artículo 18. Actualización de la renta I. DETERMINACIÓN, ACTUALIZACIÓN Y REVISIÓN DE LA RENTA II. LA ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA DURANTE LOS CINCO PRIMEROS AÑOS DEL CONTRATO III. LA ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA A PARTIR DE LOS CINCO PRIMEROS AÑOS DEL CONTRATO IV. EL EJERCICIO DE LA FACULTAD DE ACTUALIZACIÓN 1. Ámbito de aplicación de las reglas sobre notificación 2. Forma y contenido de la notificación de actualización 3. Efectos de la actualización 4. La prescripción de la facultad de actualización de la renta V. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Determinación, actualización y revisión de la renta 2. El ejercicio de la facultad de actualización 2.1. Criterio par ala actualización de rentas 2.2. Contenido y forma de la notificación de la actualización 2.3. Efectos de la actualización 2.4. Plazo de prescripción de la facultad de actualización 2.5. Cuestiones generales Artículo 19. Elevación de renta por mejoras I. FINALIDAD DE LA NORMA Y ÁMBITO DE PROTECCIÓN II. EL CONCEPTO DE OBRAS DE MEJORA: REMISIÓN III. LA FACULTAD DE ELEVACIÓN DE LA RENTA POR MEJORAS IV. EFICACIA DE LA ELEVACIÓN DE LA RENTA POR MEJORAS V. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. La facultad de elevación de la renta por mejoras 2. Eficacia de la elevación de la renta por mejoras Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales I. GASTOS DE LA VIVIENDA Y ARRENDAMIENTOS URBANOS II. LA TIPOLOGÍA DE GASTOS III. LOS GASTOS GENERALES 1. La categoría de los gastos generales 2. Cuantía de los gastos generales 3. Actualización de los gastos generales 4. Requisitos formales del pacto de asunción de gastos generales 5. Efectos del pacto de asunción de gastos generales IV. EL PROBLEMA DE LOS TRIBUTOS, Y EN PARTICULAR, EL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES V. LOS GASTOS POR SERVICIOS INDIVIDUALES VI. PRUEBA DEL PAGO DE LOS GASTOS VII. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Los gastos generales 2. El problema de los tributos, y en particular, el impuesto sobre bienes inmuebles 3. Los gastos por servicios individuales 4. Prueba del pago de los gastos CAPÍTULO IV DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES Artículo 21. Conservación de la vivienda I. COMENTARIO 1. Concordancias y antecedentes 2. Régimen general de las obras y legislación aplicable 3. Las obras de conservación en el Código Civil y en el T.R. de 1964 4. La obligación de conservar y reparar y sus límites 5. El sujeto obligado a realizar las obras 6. Obligación de reparar y renta 7. La responsabilidad del arrendatario 8. Las obras de conservación en la jurisprudencia 9. Imputación del deterioro al arrendador 10. Obras urgentes y disminución proporcional de la renta 11. Derechos del arrendatario. Obras realizadas por el arrendatario 12. Obras de conservación y libertad contractual II. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Condiciones de Habitabilidad de la Vivienda 2. Repercusión de los gastos 3. Pago de la renta en relación con la obligación de conservación del inmueble 4. Obras necesarias 5. Obras del arrendatario 6. Obras en los elementos comunes 7. Ruina y obras 8. Obligaciones del arrendador 9. Reparación de los daños causados 10. Notificación de la necesidad de las reparaciones 11. Obra y suministros 12. Obra de reparación y libertad contractual 13. Obra ordenada por la autoridad administrativa 14. Suspensión del contrato por ejecución de obras Artículo 22. Obras de mejora I. COMENTARIO 1. Concordancias y antecedentes 2. Régimen de las obras de mejora 3. La ponderación de intereses 4. Determinación de las obras 5. La notificación de las obras 6. Facultades del arrendatario 6.1. La facultad de desistimiento 6.2. La privación de la vivienda y la indemnización de los gastos 7. Repercusión de los costes de las obras de mejora II. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Obras de mejora 2. Inexigibilidad al arrendador 3. Mejoras del arrendatario. Consentimiento del arrendador 4. Ascensores 5. Mejoras acordadas por la comunidad 6. Relación renta-obras de mejora Artículo 23. Obras del arrendatario I. COMENTARIO 1. Concordancias y antecedentes 2. Obras que precisan el consentimiento 3. El consentimiento del arrendador 4. Régimen de las obras del arrendatario 5. Falta de consentimiento del propietario II. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Obras autorizadas 2. Ampliación del espacio arrendado 3. Obras necesarias y urgentes 4. Obras inconsentidas 5. Obras del arrendatario Artículo 24. Arrendatarios con minusvalía I. COMENTARIOS 1. Concordancias y antecedentes 2. La facultad de realizar las obras necesarias 2.1. El sujeto que sufre la minusvalía 2.2. La condición de minusválido 2.3. Las obras permitidas sin consentimiento del arrendador 2.4. La exigencia de la previa notificación escrita 3. Facultades del arrendador II. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 25. Derecho de adquisición preferente I. COMENTARIO 1. Concordancias y antecedentes 2. Finalidad del art. 25 LAU 3. Ámbito del tanteo y retracto previstos en la LAU 4. El derecho de adquisición preferente en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda 5. Régimen del tanteo y retracto 6. Objeto del tanteo y retracto 7. Concurrencia de derechos de adquisición preferente 8. La exclusión voluntaria del derecho de adquisición preferente II. A NEXO JURISPRUDENCIAL 1. Requisitos y eficacia 2. Notificación 3. Enajenación del inmueble por título distinto a la compraventa y retracto 4. Plazo para el ejercicio de las acciones. Caducidad 5. Simulación del arrendamiento 6. Precio para el ejercicio del retracto 7. Consignación del precio 8. Legitimación activa y pasiva 9. Enajenación en pública subasta 10. Identidad entre lo que se enajena y el objeto del retracto 11. Gastos del retracto 12. Otras cuestiones CAPÍTULO V DE LA SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda I. CONSIDERACIONES GENERALES II. INHABITABILIDAD DE LA VIVIENDA, SUSPENSIÓN Y DESISTIMIENTO DEL CONTRATO 1. Obras que facultan para suspender o desistir del contrato de arrendamiento de vivienda 2. Suspensión del contrato 3. Desistimiento del contrato 4. Opción por la suspensión o el desistimiento 5. Inexistencia de derecho a indemnización III. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones I. CONSIDERACIONES GENERALES II. LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 1. La remisión al art. 1124 del Código Civil 2. La opción entre el exigir el cumplimiento o la resolución. Carácter judicial o extrajudicial de la resolución 3. Requisitos de la resolución por incumplimiento conforme al artículo 1124 CC 4. Legitimación para el ejercicio de la facultad resolutoria 5. Momento en que ha de operar la causa resolutoria 6. Prescripción de la acción resolutoria 7. La resolución del arrendamiento por las causas específicamente enumeradas en el art. 27 LAU III. CAUSAS DE RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL ARRENDADOR 1. Falta de pago de la renta 2. Falta de pago del importe de la fianza 3. Subarriendo o cesión inconsentidos 3.1. Legitimación pasiva 3.2. Prueba del subarriendo o cesión inconsentidos 3.3. Supuestos de subarriendo o cesión 3.4. Consentimiento del arrendador 4. Daños dolosos y obras inconsentidas 4.1. Daños dolosos: requisitos y casuística 4.2. Obras inconsentidas: requisitos 4.3. Obras que modifican la configuración de la vivienda 4.4. Obras que provocan una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda 4.5. Autorización de las obras 5. Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas 6. No habitar la vivienda o modificar su destino IV. CAUSAS DE RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL ARRENDATARIO 1. No realización de reparaciones 2. Perturbaciones de hecho o de derecho en la utilización de la vivienda 3. Resolución por el arrendatario y prórroga del contrato V. APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 27 LAU AL SUBARRIENDO VI. LAS CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCIÓN VI. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Gravedad del incumplimiento 2. Resolución del contrato de arrendamiento de vivienda y voluntad deliberadamente rebelde al cumplimiento 3. Legitimación activa para el ejercicio de la acción resolutoria 4. Legitimación pasiva frente al ejercicio de la acción resolutoria 5. Momento en que ha de operar la causa resolutoria 6. Resolución por impago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario 7. Resolución por impago de la fianza 8. Resolución por cesión o subarriendo inconsentidos 9. Resolución por daños dolosamente causados en la finca 10. Resolución por obras inconsentidas 11. Resolución por realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas 12. Resolución por dejar de estar el inmueble arrendado destinado de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario 13. Resolución por no realizar el arrendador las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad 14. Resolución por perturbación del arrendador en la utilización de la vivienda 15. Resolución a instancia del arrendatario por otros incumplimientos del arrendador 16. La indemnización de daños y perjuicios en caso de resolución del contrato de arrendamiento Artículo 28. Extinción del arrendamiento I. CONSIDERACIONES GENERALES II. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 1. Causas de extinción del arrendamiento 2. Resolución y extinción: diferencias 3. Pérdida de la finca arrendada 3.1. Concepto de pérdida 3.2. Finca arrendada 3.3. Causa no imputable al arrendador 4. Declaración de ruina III. ANEXO JURISPRUDENCIAL TOMO II TÍTULO III DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada I. CAMBIO DE LA PERSONA DEL ARRENDADOR POR ENAJENACIÓN DE LA FINCA ARRENDADA 1. Antecedentes 2. La regla general de subrogación del adquirente y su excepción 3. Ámbito de aplicación del art. 29 LAU 4. Indemnización al arrendatario en caso de extinción anticipada del contrato II. EXCEPCIONES A LA SUBROGACIÓN DEL ADQUIRENTE 1. Adquisición por tercero hipotecario 2. Pacto en contra III. EFECTOS DE LA SUBROGACIÓN IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario I. COMENTARIO Y ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 31. Derecho de adquisición preferente I. COMENTARIO Y ANEXO JUSRISPRUDENCIAL Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo I. CAMBIO DE LA PERSONA DEL ARRENDATARIO POR ACTOS INTER VIVOS 1. Diferencias entre cesión y subarriendo 2. Ámbito de aplicación del art. 32 LAU 3. Derechos del arrendador en caso de cesión o subarriendo 4. Notificación de la cesión o del subarriendo 5. Supuestos que no se tienen por cesión 6. Consecuencias de la cesión 7. Régimen jurídico del subarriendo II. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 33. Muerte del arrendatario I. SENTIDO Y ALCANCE DEL ARTÍCULO 33 LAU 1. Consideraciones generales y antecedentes 2. Transmisibilidad mortis causa del arrendamiento 3. Régimen de la subrogación II. REQUISITOS DE LA SUBROGACIÓN 1. Ejercicio de actividad profesional o empresarial por el arrendatario 2. Fallecimiento del arrendatario 3. Continuación por el heredero o legatario del ejercicio de la actividad empresarial o profesional 4. Notificación de la subrogación III. DURACIÓN DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA TRAS LA SUBROGACIÓN IV. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 34. Indemnización al arrendatario I. DURACIÓN DEL CONTRATO E INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO 1. Consideraciones generales 2. Requisitos de la indemnización al arrendatario a la extinción del contrato 2.1. Ejercicio en el local arrendado de una actividad comercial y de venta al público durante los últimos cinco años 2.2. Extinción del contrato por transcurso del término convencional 2.3. Manifestación de voluntad del arrendatario 2.4. Realización por el arrendatario, en los seis meses siguientes, de la misma actividad, o por el arrendador o un tercero, en el mismo plazo, de la misma actividad o una afín 3. Cuantía de la indemnización II. ANEXO JURISPRUDENCIAL Artículo 35. Resolución de pleno derecho I. LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA 1. Régimen de la resolución por incumplimiento del arrendamiento para uso distinto del de vivienda 2. Causas de resolución a instancias del arrendador: doctrina jurisprudencial 2.1. Falta de pago de la renta 2.2. Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas 2.3. Cesión o subarriendo inconsentidos 2.4. Obras inconsentidas 2.5. Cambio de destino 2.6. Desistimiento o resolución unilateral del arrendatario 3. Causas de resolución a instancias del arrendatario: doctrina jurisprudencial II. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Legitimación para el ejercicio de la acción resolutoria 2. Momento en que ha de operar la causa resolutoria 3. Falta de pago de la renta 4. Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas 5. Cesión o subarriendo inconsentidos 6. Obras inconsentidas 7. Cambio de destino 8. Desistimiento o resolución unilateral del arrendatario 9. Resolución a instancias del arrendatario TÍTULO IV DISPOSICIONES COMUNES Artículo 36. Fianza I. COMENTARIO 1. Concordancias y antecedentes 2. La fianza y el depósito de la fianza 3. La obligatoriedad de la exigencia y prestación de la fianza arrendaticia 4. La exigencia de fianza en el subarriendo 5. Actualización de la fianza 6. Restitución de la cantidad entregada en concepto de fianza 7. Las garantías adicionales II. ANEXO JURISPRUDENCIAL 1. Compensación de la fianza 2. Devolución y retención 3. Cumplimiento de la obligación de pago de la fianza Artículo 37. Formalización del arrendamiento I. COMENTARIO 1. El valor de la forma en los contratos de arrendamientos urbanos 2. Exigencia de forma e impreso oficial 3. Pluralidad de contratos y unidad de documento 4. Formalización por escrito de nuevo contrato y fraude II. ANEXO JURISPRUDENCIAL TÍTULO V PROCESOS ARRENDATICIOS Artículo 38. Competencia Artículo 39. Procedimiento Artículo 40. Acumulación de acciones I. PROCESOS ARRENDATICIOS. ARTÍCULOS 38 A 40 DE LA LAU DEROGADOS POR LA LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO, DE ENJUICIAMIENTO CIVIL II. LA DETERMINACIÓN DE LOS PROCESOS ARRENDATICIOS A SEGUIR POR LOS CAUCES DEL JUICIO ORDINARIO Y POR LOS CAUCES DEL JUICIO VERBAL. EL PROBLEMA DE LA CUANTÍA DEL PROCEDIMIENTO III. ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN AL CAUCE PROCESAL DEL JUICIO ORDINARIO COMO PROCESO TIPO IV. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO EN SU ACTUAL CONFIGURACIÓN. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. ACUMULACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO Y DE LA ACCIÓN EN RECLAMACIÓN DE RENTAS V. LA ACTUAL REGULACIÓN DE LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN 1. Casos en que procede y casos en que no procede la enervación de la acción de desahucio 2. Sobre quién puede enervar la acción de desahucio 3. Sobre lo que se ha de pagar o poner a disposición del actor para enervar la acción de desahucio 4. ¿Dónde ha de efectuarse el pago o puesta a disposición del actor? 5. Momento hasta el que puede verificarse el pago o la puesta a disposición del arrendador 6. Casos en que la puesta a disposición del actor o el pago quedan privados de eficacia enervatoria 7. Sobre si es o no posible la enervación en el caso de que hayan ejercitado acumuladamente las acciones de desahucio y de reclamación de cantidad 8. Pago realizado entre la fecha de presentación de la demanda y el momento anterior al traslado y citación del arrendatario para la celebración de la vista 9. Pronunciamiento sobre costas en caso de enervación de la acción de desahucio VI. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR VÍA DE PROCEDIMIENTO MONITORIO VII. ESPECIALIDADES EN MATERIA DE RECURSOS VIII. EJECUCIÓN PROVISIONAL DE LAS SENTENCIAS DICTADAS EN MATERIA ARRENDATICIA IX. PARTICULARIDADES DE LA EJECUCIÓN FORZOSA DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 I. SOBRE LOS PACTOS EN MATERIA DE PRÓRROGA FORZOSA EN LOS CONTRATOS CELEBRADOS A PARTIR DEL 9 DE MAYO DE 1985 II. SOBRE LA TÁCITA RECONDUCCIÓN Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 I. RÉGIMEN NORMATIVO APLICABLE. CONSIDERACIONES GENERALES II. EXTINCIÓN Y SUBROGACIÓN 1. Consideraciones Generales 2. Subrogación 3. Extinción del contrato III. OTROS DERECHOS DEL ARRENDADOR 1. Consideraciones Generales 2. Repercusiones 2.1. Impuesto de Bienes Inmuebles 2.2. Obras 2.3. Servicios y Suministros IV. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA 1. Inicio del proceso de actualización de renta. Requerimiento Inicial y sucesivos 2. Reglas de desarrollo del proceso de actualización Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 I. RÉGIMEN NORMATIVO APLICABLE II. EXTINCIÓN Y SUBROGACIÓN 1. Subrogación 2. Extinción del contrato III. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA 1. Inicio del proceso de actualización de renta. Requerimiento Inicial y sucesivos 2. Reglas de desarrollo del proceso de actualización IV. OTROS DERECHOS DEL ARRENDADOR V. OTROS DERECHOS DEL ARRENDATARIO 1. Derecho a indemnización a la extinción del arrendamiento 2. Derecho de preferencia a la continuación en el local arrendado a la extinción del contrato Cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial Sexta. Procesos Judiciales FORMULARIOS I. COMUNICACIONES, NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS 1. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA Artículo 8. Cesión y subarriendo 1. Notificación del arrendatario solicitando autorizació para ceder el contrato de arrendamiento de vivienda 2. Comunicación del arrendador autorizando la cesión del contrato 3. Comunicación del arrendatario interesando la autorización del arrendador para subarrendar la vivienda 4. Contestación del arrendador manifestando su conformidad con el contrato de subarriendo de vivienda solicitado Artículo 9. Duración del contrato 1. Notificación del arrendatario prorrogando el contrato 2. Contestación del propietario denegando la prórroga 3. Notificación del arrendatario renunciando a la prórroga 4. Notificación del arrendatario desistiendo del contrato de arrendamiento con duración superior a cinco años 5. Denegación prórroga por causa de necesidad, LAU 29/94 6. Denegación de prórroga por causa de necesidad. TR 64 7. Oposición del arrendatario a denegación de la prórroga por causa de necesidad. TR 64 8. Notificación al arrendador exigiendo el derecho de retorno 9. Notificación al arrendador exigiendo el pago de la indemnización derivada del derecho de retorno Artículo 10. Prórroga del contrario 1. Notificación del arrendador dando por concluido el contrato por expiración del plazo 2. Oposición del arrendatario a la conclusión del contrato por expiración del plazo 3. Notificación del arrendatario renunciando a la prórroga del contrato Artículo 11. Desestimiento del contrato 1. Notificación del arrendatario desistiendo del contrato de vivienda con plazo superior a cinco años 2. Contestación del arrendador al anterior desistimiento formulado por el arrendatario 3. Notificación del arrendatario desistiendo del contrato de arrendamiento con plazo determinado no superior a cinco años (en este caso tres años) 4. Contestación del arrendador oponiéndose al anterior desistimiento Artículo 12. Desestimiento y vencimiento del contrato en caso de matrimonio o convivencial del arrendatario 1. Requerimiento del arrendador al cónyuge no arrendatario a fin de que se manifieste respecto del desistimiento de éste 2. Notificación del cónyuge comunicando al arrendador su voluntad de continuar en el arrendamiento 3. Notificación del cónyuge comunicand al arrendador su voluntad de continuar en el arrendamiento tras abandonarlo el arrendatario 4. Notificación del arrendador al cónyuge dando por resuleto el contrato y exigiendo el pago de renta Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador 1. Notificación del nuevo arrendador tras adjudicarse judicialmente la vivienda arrendada en contrato con plazo no superior a cinco años 2. Notificación del nuevo arrendador dando por extinguido el contrato con plazo superior a cinco años tras ejercitar el derecho de opción de compra 3. Notificación del arrendatario oponiéndose a la extinción contractual interesada por el arrendador tras ejercitar su derecho de opción de compra, en contrato con plazo superior a cinco años Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada 1. Notificación del arrendador manifestando su voluntad de extinguir el contrato de arrendamiento por el transcuso del plazo pactado superior a cinco años 2. Comunicación del arrendatario oponiéndose a la extinción del contrato interesada por el arrendador transcurridos cinco años de vigencia del contrato con plazo superior a ese periodo 3. Notificación del arrendatario al antiguo propietario y arrendador exigiendo la indemnización por extinción del contrato Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario 1. Notificación del cónyuge del arrendatario manifestando su voluntad de continuar en el contrato de arrendamiento tras recaer sentencia de separación 2. Contestación del arrendador denegando la continuación del contrato de arrendamiento pr ser extemporánea la notificación de la sentencia de separación 3. Contestación del cónyuge oponiéndose a la notificación del arrendador denegando la continuación del contrato de arrendamiento por ser extemporánea la comunicación de la sentencia de separación Artículo 16. Muerte del arrendatario 1. Notificación del fallecimiento del arrendatario interesando la subrogación "mortis causa" 2. Comunicación del arrendador dando por extinguido el contrato al no recibir, en plazo, notificación del fallecimiento del arrendatario, con reclamación de rentas debidas 3. Notificación del arrendador denegando la subrogación "mortis causa" con base en pacto contractual Artículo 17. Determinación de la renta 1. Notificación del acrredor modificando la forma de pago de la renta 2. Notificación del arrendatario comunicando al arrendador la consignación judicial de rentas Artículo 18. Actualización de la renta 1. Notificación del arrendador comunicando la actualización de la renta durante los primeros cinco años de vigencia del contrato 2. Notificación del arrendador comunicando la actualización de la renta, transcurridos cinco años de vigencia del contrato Artículo 19. Elevación de rentas por obras de mejora 1. Notificación del arrendador comunicando la elevación de la renta por obras de mejora realizadas en la vivienda arrendada, según contrato con plazo superior a cinco años Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales 1. Notificación del arrendador comunicando el incremento de los gastos generales asumidos por el arrendatario Artículo 21. Conservación de la vivienda 1. Notificación al arrendador de la necesidad de realizar reparaciones en la vivienda arrendada 2. Notificación del arrendatario exigiendo el pago de las obras de conservación sufragadas por el arrendatario 3. Notificación del arrendatario solicitando una disminución de la renta por la ejecución de obras necesarias 4. Oposición del arrendador a la realización de obras de conservación exigidas por el arrendatario Artículo 22. Obras de mejora 1. Notificación del arrendador comunicando al arrendatario la realización de obras de mejora 2. Comunicación del arrendatario consistiendo las obras de mejora y solicitando una reducción de la renta consecuencia de las mismas 3. Notificación del arrendatario oponiéndose a la intención del arrendador de realizar obras de mejora Artículo 23. Obras del arrendatario 1. Comunicación del arrendatario solicitando autorización al arrendador para la realización de determinadas obras ordinarias 2. Contestación del arrendador consistiendo la realización de obras interesadas por el arrendatario Artículo 24. Arrendamientos con minusvalías 1. Notificación del arrendatario comunicando la realización de obras Artículo 25. Derecho de adquisición preferente 1. Notificación del arrendador comunicando al arrendatario su intención de vender la vivienda arrendada 2. Notificación del arrendatario comunicando al arrendador su voluntad de ejercitar el derecho de adquisición preferente, conforme al artículo 25 de la LAU 3. Notificación del adquirente de la vivienda arrendada de las condiciones de la compra y venta a los efectos de lo dispuesto en el artículo 25.3 de la LAU 4. Notificación del arrendatario al adquirente comunicando su decisión de ejercitar el derecho de adquisición preferente Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda 1. Notificación del arrendatario comunicando al arrendador la suspensión del contrato Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones 1. Notificación del arrendador (anunciando/advirtiendo la resolución) dando por resuelto el contrato por impag de rentas y actualización de la fianza. Artículo 27.2 a) y b) LAU 2. Notificación del arrendador dando por resuelto el contrato por subarriendo inconsentido. Artículo 27.2, c) LAU 3. Notificación del arrendador ando por resuelto el contrato por la realización de obras no consentidas por el arrendador. Artículo 27.2, d) LAU 4. Notificación del arrendador dando por resuelto el contrato por realización de actividades molestas. Artículo 27.2, e) LAU 5. Notificación del arrendador dando por resuelto el contrato por no uso de la misma. Artículo 27.2, f) LAU 6. Notificación del arrendatario dando por resuelto el contrato por no realización obras a cargo del arrendador Artículo 28. Extinción del arrendamiento 1. Notificación de la extinción del contrato por pérdida de la finca arrendada 2. Contestación del arrendatario poniéndose a la notificación de la extinción del contrato por pérdida de la finca arrendada 3. Notificación de la extinción del contrato por declaración de reuina de la finca arrendada 2. ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada 1. Notificación del arrendador manifestando su voluntad de extinguir el contrato de arrendamiento por el transcurso del plazo pactado superior a cinco años Artículo 30. Conservación, mejoras y obras de arrendamientos Artículo 31. Derecho de adquisición preferente 1. Notificación del arrendador comunicando al arrendatario su intención de vender el local arrendado 2. Notificación del arrendatario comunicando al arrendador su voluntad de ejercitar el derecho de adquisición preferente, conforme al Artículo 25 de la LAU 3. Notificación del adquirente del local arrendado de las condiciones de la compra y venta a los efectos de lo dispuesto en el Artículo 25.3 de la LAU Artículo 32. Cesión el contrato y subarriendo 1. Notificación del arrendatario comunicando al arrendador la cesión del contrato 2. Notificación del arrendador al cesionario comunicándole el incremento de la renta 3. Notificación al arrendador de la transformación de la sociedad arrendataria 4. Notificación del arrendador comunicando el incremento de renta a la sociedad transformada 5. Comunicación al arrendador notificándole la formalización de un contrato de subarriendo 6. Contestación del arrendador a la formalización del contrato de subarriendo 7. Comunicación del arrendatario interesando la autorización del arrendador para subarrendar el local 8. Contestación del arrendador manifestando su conformidad con el contrato de subarriendo solicitado 9. Contestación del arrendador denegando el contrato de subarriendo solicitado Artículo 33. Muerte del arrendatario 1. Notificación al arrendador interesando la subrogación "mortis causa" 2. Contestación del arrendador oponiéndose a la subrogación "morits causa" y dando por exintugido el contrato al no recibir, en plazo, notificación del fallecimiento del arrendatario 3. Comunicación del arrendador dando por extinguido el contrato al concurrir la condición de heredero o legatario Artículo 34. Indemnización al arrendatario 1. Notificación del arrendatario manifestando su voluntad de renovar el contrato 2. Notificación del arrendador oponiéndose a la renovación del contrato 3. Notificación requiriendo la indemniación al arrendador (supuesto que inicie la misma actividad y en el mismo municipio dentro de los seis meses siguientes a la finalización del contrato anterior) 4. Notificación requiriendo la indemnización al arrendador (supuesto que inicie un actividad diferente o no inicie actividad alguna) 5. Cláusula/contrato arbitral: designación arbitro fijación indemnización Artículo 35. Resolución de pleno derecho 1. Notificación del arrendador dando por resuelto el contrato por causa de la realización de actividades molestas, insalures, nocivas, peligrosas o ilícitas 2. Notificación del arrendador dando por resuelto el contrato por no comunicar la cesión del contrato 3. Notificación del arrendador al cesionario comunicándole la resolución del contrato por nulidad de la cesión 4. Contestación del cesionario al arrendador manteniendo la validez de la cesión 5. Notificación del arrendatario dando por resuelto el contrato por no realización obras a cargo del arrendador 3. DISPOSICIONES COMUNES Artículo 36. Fianza 1. Requerimiento al arrendador reclamando la devolución de la fianza 2. Notificación del arrendador negándose a devolver la fianza arrendaticia 3. Notificación del arrendador comunicando el incremento de la fianza 4. Pacto sobre fianza 5. Aval bancario 6. Afianzamiento personal Artículo 37. Formalización del arrendamiento 1. Notificación del arrendatario requiriendo al arrendador para que formalice al contrato de arrendamiento 4. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Diposición Transitoria Primera. Contratos de arrendamiento de vivienda o local de negocio, celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 1. D.T. Primera, 1 y 2: notificación al arrendatario anunciándole la extinción del contrato (con plazo determinado) 2. D.T. Primera, 1 y 2: notificación del arrendador comunicando la actualización de la renta en contratos de arrendamiento de vivienda o local de negocio celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 3. D.T. Primera: notificación del arrendador comunicando al arrendatario la repercusión de las obras realizadas en la vivienda (ctts. regulados por D/85) Diposición Transitoria Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 1. D.T. Segunda, 2: notificación del arrendatario comunicando la subrogación consecuencia de un procedimiento de divorcio 2. D.T. Esgunda, B), 4 al 9: notificación al arrendador de la subrogación "mortis causa" 3. D.T. Segunda, 10.2, C): notificación del arrendador exigiendo el pago del IBI 4. D.T. Segunda, 10.3: notificación al arrendador solicitnado la realización de determinadas obras acordadas por la autoridad administrativa 5. D.T. Segunda, 10.3: repercusión por obras al arrendatario, conforme al sistema previsto en el Artículo 108 de la LAU de 24 de diciembre de 1964 6. D.T. Segunda, 10.3: repercusión por obras al arrendatario conforme a la nueva LAU de 24 de noviembre de 1994 (solicitadas por el arrendatario o acordadas por resolución judicial o administrativa firme) 7. D.T. Segunda, 10: requerimiento del arrendatario exigiendo al arrendador el abono de las obras ordenadas por la autoridad administrativa 8. D.T. Segunda, D), 11: notificación de arrendador comunicando la actualización de la renta 9. D.T. Segunda, D) 11: notificación al arrendatario de la actualización de la renta en tramos posteriores 10. D.T. Segunda, 11, Regla Sexta: notificación del arrendatario manifestando su oposición a la actuación de la renta 11. D.T. Segunda, 11, Regla Séptima: notificación del arrendatario manifestando su oposición a la actualización de la renta 12. D.T. Segunda. 11, Regla Sexta: notificación del arrendador a la oposición manifestada por el arrendatario Disposición Transitoria Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 1. D.T. Tercera, 3: notificación al arrendador comunicando la subrogación "mortis causa" 2. D.T. Tercera, 3: notificación al arrendador comunicando la subrogación por causa de jubilación del arrendatario 3. D.T. Tercera 3: notificación del arrendador comunicando la extinción del contrato al arrendatario, persona física, que ya se ha subrogado "mortis causa" o por jubilación 4. D.T. Tercera 3: notificación del arrendador comunicando al arrendatario, persona jurídica, la extinción del contrato 5. D.T. Tercera, B), 3: notificación del arrendatario manifestando su voluntad de traspasar el local de negocio 6. D.T. Tercera, B), 3: notificación del traspaso realizado por el arrendatario 7. D.T. Tercera, 6: notificación del arrendador comunicando la actualización de la renta (contratos de local de negocio celebrados antes del 9 e mayo de 1985) 8. D.T. Tercera, 6, Regla 8: oposición del arrendatario a la actualización de la renta optando por la no revisión de la misma 9. D.T. Tercera, 6, Regla 7: contestación del arrendatario interesando que la actualización de la renta se efectúe en la primera renta 10. D.T. Tercera, D) 9: notificación del arrendador repercutiendo el IBI II. CONTRATOS 1. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA 1. Contrato de arrendamiento de vivienda por plazo de un año o cuya duración no exceda de cinco años 2. Contrato de arrendamiento de vivienda por plazo inicial superior a cinco años 3. Contrato de arrendamiento de vivienda suntuaria de superficie superior a 300 metros cuadrados o de renta superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional 4. Contrato de arrendamiento de vivienda amueblada, con trastero y plaza de garaje 5. Contrato de subarriendo parcial de vivienda 6. Cesión de contrato de arrendamiento de vivienda 7. Contrato de retorno 2. ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO A VIVIENDA 1. Contrato de local de negocio 2. Contrato de arrendamiento por temporada 3. Contrato de subarriendo parcial de local 4. Contrato de traspaso de local de negocio III. PROCESAL 1. CONSIGNACIÓN 1. Escrito de consignación de rentas 2. JUICIO VERBAL 1. Demanda de juicio verbal de deshaucio por expiración del plazo 2. Demanda de juicio verbal por desahucio por precario 3. Demanda de juicio verbal por falta de pago de rentas o cantidades debidas, con posibilidad de enervar la acción 4. Demanda de juicio verbal por falta de pago de rentas o cantidades debidas, sin posibilidad de enervar la acción al constar requerimiento con más de cuatro meses de antelación a la prestación de la demanda 5. Demanda de juicio verbal por falta de pago de rentas o cantidades debidas, sin posibilidad de enervar la acción al constar una enervación anterior 6. Demanda de juicio verbal acumulando las acciones de falta de pago de renta o cantidades asimiladas y reclamación de cantidad, con posibilidad de enervar el deshaucio 7. Demanda de juicio verbal acumulando las acciones de falta de pago de renta o cantidades asimiladas y reclamación de cantidad, contra arrendatario y fiador, sin posibilidad de enervar el desahucio al constar enervación anterior 8. Demanda de juicio verbal acumulando las acciones de falta de pago de renta o cantidades asimiladas y reclamación de cantidad, sin posibilidad de enervar el desahucio por haber sido requerido de pago con cuatro meses de antelación a la presentación de la demanda 3. JUICIOS ORDINARIOS 1. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato por no ocupar la finca de forma permanente para vivienda 2. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario 3. Demanda de juicio ordinraio de elevación de rentas por mejoras realizadas por el arrendador en la viviendas 4. Demanda de juicio ordinario de determianción de rentas por actualización de las mismas 5. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por cesión o subarriendo inconsentido 6. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por cesión o subarriendo inconsentido 7. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por denegación de la prórroga por causa de necesidad 8. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por falta de notificación de la adjudicación de la vivienda al cónyuge del arrendatario en procedimiento matrimonial 9. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por falta de notificación de subrogación mortis causa 10. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de de vivienda por la no realización de obras necesarias por el arrendador 11. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de de vivienda por la realización de obras no consentidas por el arrendador 12. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por la realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, en la vivienda arrendada 13. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por perturbaciones de hecho o de derecho realizadas por el arrendador 14. Demanda de juicio ordianrio sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por pérdida de la finca por causa no imputable al arrendador 15. Demanda de juicio ordinario sobre extinción de contrato de arrendamiento de vivienda por declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente 16. Demanda de retracto sobre vivienda 17. Demanda de impugnación de transmisión por ser el precio de venta superior a la capitalización de la renta 18. Demanda ejercitando el derecho de retorno 4. EJECUCIÓN SENTENCIAS 1. Ejecución provisional 2. Oposición a la ejecución provisional 3. Ejecución definitiva 5. RECURSOS 1. Preparación recurso de apelación 2. Preparación recurso de apelación 3. Interposición recurso apelación 4. Preparación recurso de casación

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Comentarios

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Francisco de Paula Blasco Gascó, Alberto F. Blasco Gascó, Mario Clemente Meoro, Jesús Estruch Estruch, Purificación Martorell Zulueta, Adela Serra Rodríguez, y Rafael Verdera Server. Arrendamientos Urbanos .: : Comentarios , Jurisprudencia y Formularios 2 Tomos. 1ª Valencia: Tirant Lo Blanch, 2007.

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Francisco de Paula Blasco Gascó, Alberto F. Blasco Gascó, Mario Clemente Meoro, Jesús Estruch Estruch, Purificación Martorell Zulueta, Adela Serra Rodríguez, Rafael Verdera Server (2007). Arrendamientos Urbanos .: : Comentarios , Jurisprudencia y Formularios 2 Tomos. Tirant Lo Blanch.