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Art. 16 LPH: La convocatoria a junta

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  • Sepin.

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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-178-2
    • Páginas: 128
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    ¿Quién puede convocar? ¿Qué requisitos debe cumplir? ¿Cómo, dónde y a quién debe notificarse? ¿Qué consecuencia tendría el incumplimiento de estas previsiones legales? ¿Podrá subsanarse algún defecto?

    La junta de propietarios es el órgano superior de la comunidad donde se deben plantear y decidir todas las cuestiones comunitarias, pero para que estas se puedan adoptar es necesario que previamente se realice la convocatoria, cumpliendo los requisitos que establece el art. 16 LPH, por eso es tan importante el presente estudio, en el que encontraremos la respuesta de la jurisprudencia a toda la problemática que esta pueda generar, teniendo en cuenta que la falta de alguno de ellos puede dar lugar a que la comunidad se pueda encontrar con la nulidad de la reunión y de los acuerdos adoptados, aunque, desde luego, ello debería hacerse siempre mediante la correspondiente acción judicial de impugnación, como establece el art. 18 del citado texto legal.

    Las respuestas las podrán encontrar en este detallado estudio jurisprudencial.

    Índice

    Facultad de realizarla 

    Administrador 
        Por iniciativa propia 
            Es válida 
            Es declarada nula 
        Por orden del presidente 
        Por orden de los propietarios 
        Responsabilidad por no convocar 
            Cese en el cargo 
            No procede el cese 
    Presidente 
        Siendo inválido su nombramiento 
            Validez de la convocatoria 
            Invalidez de la convocatoria 
        Acuerdo de nombramiento impugnado 
        Interino/En funciones 
        Removido del cargo 
        No propietario 
    Propietarios 
        Uno solo 
        Requisitos
        Por negativa del presidente
        Por negativa del presidente por causas justificadas. No procede 
        Por celebración posterior por el presidente 
        Es necesaria la petición al presidente 
        No se requiere solicitud al presidente
        Primera convocatoria
    Vicepresidente
        Validez
        Nulidad
    Junta gestora
    Por terceros
    Juzgado

    Forma de realizarla

    Burofax
    Comunicación verbal
    Correo certificado
    Correo electrónico
    Correo ordinario/buzoneo
        Es válida
        No es válida
    Debajo de la puerta
    Entrega en mano
    Tablón de anuncios
        Es válida
        No es válida
        No vulnera el derecho al honor
    De manera fehaciente
    Generalidad
        Es necesaria
        No es necesaria
    Sistema señalado por los propietarios

    Entrega

    Domicilio designado
        Generalidad
        Domicilio extranjero
    Domicilio del inmueble 
    Domicilio conocido por la comunidad/administrador
    No residentes

    Persona a la que se realiza

    Abogado
    Arrendatario
        Es válida
        No es válida
    Empleados/personas que se encuentran en la propiedad
        Es valida
        No es válida
    Copropiedad
    Persona que actúa como titular
    Representante

    Prueba

    Por el propietario 
    Por la comunidad

    Plazo previo de la citación

    Cómputo
    Juntas ordinarias
    Juntas extraordinarias

    Requisitos

    Orden del día
        General
        Es necesaria una redacción detallada
        No es necesaria una redacción detallada
        Aprobación de temas no incluidos
            Procede
            No procede
        Ruegos y preguntas
            Es válido el acuerdo adoptado
            No es válido el acuerdo adoptado
            Responsabilidad del administrador
        No es necesario estando todos los propietarios
        Peticiones de los propietarios
            General
            No inclusión
                Validez de la junta
                Nulidad de la junta
    Relación de morosos
        Prueba
        No consta
            Validez de la junta
            Nulidad de la junta
            No se puede privar al moroso
            Se puede privar al moroso
    Listado de liquidaciones provisionales 

    Subsanación de defectos

    Procede
    No procede/Nulidad de la junta
    Impugnación

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