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Art. 7 LPH: Facultades del propietario. Obras y actividades prohibidas

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  • Sepin.

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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-244-4
    • Páginas: 130
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2023
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Dos son las cuestiones que tratamos en este trabajo: por un lado, las obras que el propietario de cada piso o local puede realizar en los elementos comunes, así como la posibilidad de realizar reparaciones urgentes y las actividades que tanto al comunero como al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en la propiedad privada o en el resto del inmueble; por otro, las actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

    ¿Qué significa la notificación que los propietarios deben hacer al representante de la Comunidad cuándo realizan obras en elementos privativos? ¿Cuándo procede que los comuneros realicen las obras urgentes? ¿Qué actividades pueden desarrollar los comuneros en su propiedad? ¿Quién debe realizar el requerimiento en caso de actividades molestas? ¿A quién se debe demandar al ocupante o al propietario? ¿Procede privar del uso de la propiedad cuando el que realiza las infracciones es el ocupante?

    Veamos las respuestas de la jurisprudencia.


    Y además, en la parte de Actualidad:

    · Contenido del certificado del acuerdo de liquidación de la deuda
    · Medidas disuasorias frente a la morosidad en las comunidades de propietarios 
    · Supresión de radiadores y pago de gastos comunes

    Índice

    Obras en elementos privativos 

    Acondicionamiento interior 
        Proceden 
        No proceden 
    Ordenadas por el ayuntamiento 
    Segregación / Unión de propiedades 
    Notificación al presidente 

    Reparaciones necesarias 

    Obligación de los propietarios de notificarlas a la comunidad 
    Responsabilidad de los propietarios por realización sin previo aviso 

    Actividades prohibidas 

    Obras 
        En el Título / Estatutos 
            Segregación / Unión de propiedades 
    Actividad / Destino de las propiedades 
        En el Título / Estatutos 
            Interpretación 
            Procede el cambio 
            No procede el cambio 
        Por acuerdo comunitario 
            Procede la prohibición 
                Viviendas de uso turístico 
                    Es necesario el acuerdo unánime 
                    Es necesario el acuerdo de las 3/5 partes 
                Otros supuestos 
                    Es necesario acuerdo unánime 
        Por el reglamento de régimen interior 
            No procede la prohibición 
    Prohibición administrativa 

    Actividades dañosas e insalubres 
    Actividades molestas 

    Calificación 
    Supuestos 
        Animales 
            Procede 
            No procede 
        Hospedaje y residencias 
        Humos y olores 
        Ruidos 
            Restaurante / Bar 
                Procede 
                No procede 
            Local 
                Procede 
                No procede 
        Otros 

    Acción de cesación 

    Requisitos 
        Requerimiento previo 
            Realizado por el presidente 
            Realizado por otros 
            Inexistencia 
            Forma de hacerlo 
                Acto de conciliación 
                Burofax 
                Carta enviada por el abogado 
                Correo electrónico 
                Denuncia ante el ayuntamiento 
        Acuerdo de la junta 
        Autorización al presidente
    Legitimación activa 
        Presidente 
        Propietarios 
    Legitimación pasiva 
        Propietarios 
        Ocupantes 
        Solidaridad 
    Sanciones 
        Cese de las inmisiones 
        Cese de las actividades 
        Indemnización a los afectados 
        Privación de uso de local o vivienda 
            Procede 
                Al propietario
                Por sus actos
                Por actos realizados por el arrendatario
                Al arrendatario
            No procede
                Prohibición de arrendar
                Resolución del arrendamiento

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