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Aspectos registrales del proceso de ejecución

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  • Rivas Torralba, Rafael A..
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    • Editorial: Bosch
    • ISBN: 978-84-9090-192-2
    • Páginas: 852
    • Encuadernación: Cartoné
    • Fecha de la edición: 2017
    • Edición: 3ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Esta tercera edición de la obra incorpora y consolida las modificaciones legislativas (Ley Hipotecaria, Ley Concursal, Ley de Enjuiciamiento Civil y normas sectoriales sobre urbanismo, propiedad horizontal, aprovechamiento por turno de inmuebles de uso turístico, consumidores, tributos, patentes, navegación marítima y otras), que han tenido lugar en los últimos años y que afectan en gran medida a la materia objeto de estudio.

    Del mismo modo, cabe poner en valor el acopio de la abundante doctrina -especialmente de la Dirección General de los Registros y del Notariado- que oportunamente ha venido a interpretar las nuevas disposiciones, así como a  clarificar cuestiones anteriores hasta ahora dudosas o controvertidas.

    Finalmente, resulta especialmente útil de cara a obtener una visión panorámica de la problemática tratada, el hecho de que la obra sintetice y confronte las opiniones más destacadas de los autores que han venido abordando los problemas jurídicos derivados de la ejecución judicial o administrativa. 


    Comentarios

    La presente monografía ofrece un instrumento útil para enfocar, en la práctica diaria, las cuestiones que con cierta frecuencia plantea la necesaria coordinación de las actuaciones ejecutivas judiciales con los requisitos que para su reflejo registral impone la legislación hipotecaria.


    Índice

    I. El embargo de inmuebles

    1. Concepto

    2. Bienes y derecho susceptibles de embargo

    3. Eficacia del embargo

    4. Extensión objetiva del embargo en relación con el bien embargado

    5. La pertenencia de los bienes al ejecutado. Suplencia de títulos. Eficacia del embargo de bienes pertenecientes a tercero

    6. Referencia al embargo preventivo judicial

    7. El reembargo y el embargo del sobrante (arts. 610 y 611 LEC)

    8. Ejecutante y ejecutado en casos de sucesión (art. 540 LEC)

    9. Asociaciones o entidades temporales (art. 543 LEC)

    10. Entidades sin personalidad (art. 544 LEC

    11. Reflejo registral de la administración judicial (art. 631.3 LEC)

    II. El mandamiento jucicial de embargo

    1. Requisitos meramente formales

    2. Expresiones y contenido del mandamiento

    III. La anotación de embargo. Efectos

    1. No tiene carácter constitutivo

    2. No crea ni constituye un verdadero derecho subjetivo privado de naturaleza real

    3. Los principios de inoponibilidad y fe pública no juegan a favor del acreedor que haya obtenido anotación de embargo

    4. No cierra el Registro

    5. Los artículos 44 y 71 LH

    6. El embargo no anotado

    IV. Actuaciones registrales durante la vigencia de la anotación

    1. ¿Anotación de transferencia?

    2. ¿Conversión en asiento de inscripción?

    3. Vigencia y prórroga de la anotación

    4. Ampliación de la ejecución (arts. 578 y 613 LEC)

    5. Información sobre cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC)

    6. La subrogación de los titulares de cargas posteriores (art. 659.3 LEC)

    7. Comunicaciones registrales al órgano judicial (art. 135 LH)

    8. La certificación de dominio y cargas (art. 656 LEC)

    9. El tercer poseedor y su posición dentro del proceso

    10. Las tercerías de dominio y de mejor derecho

    11. Valoración de inmuebles para la subasta (arts. 637, 638 y 666 LEC)

    V. Supuestos especiales

    1. Sociedad de gananciales

    2. Anotaciones de embargo y propiedad horizontal

    3. Anotación de embargo por créditos salariales

    4. Anotación de embargo y concurso de acreedores

    5. Bienes sujetos a prohibiciones de disponer

    6. Anotación de embargo sobre cuotas o participaciones indivisas

    7. Bienes comprados con pacto de sobrevivencia

    8. Anotación del embargo del derecho del vendedor de un inmueble a cobrar el precio garantizado con condición resolutoria

    9. Bienes cedidos para pago de deudas

    10. Bienes afectos a sustitución fideicomisaria

    11. Anotación del embargo de créditos hipotecarios

    12. Derecho de usufructo

    13. Bienes donados con cláusula de reversión

    14. Bienes sujetos a reserva

    15. Derecho de retracto convencional

    16. Derecho de opción de compra

    17. Bienes cedidos en régimen de arrendamiento financiero

    18. Bienes vendidos con pacto de reserva de dominio

    19. Bienes inscritos a favor de menores o incapacitados

    20. Concesiones administrativas

    21. Derecho de superficie, derecho a elevar plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo, aprovechamientos urbanísticos, bienes sujetos a condición resolutoria, derecho de reversión

    VI. Extinción y cancelación

    1. Caducidad

    2. Confusión de derechos

    3. Renuncia. Desistimiento. Caducidad de la instancia

    4. Nulidad material o formal

    5. Extinción de la finca trabada

    6. Extinción del derecho embargado

    7. Cumplimiento de condición resolutoria

    8. Ejercicio del derecho de retracto convencional o legal

    9. Expropiación forzosa

    10. Ejercicio del derecho de opción de compra

    11. Extinción del derecho de superficie

    12. La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas inscritas

    13. La donación con reserva de la facultad de disponer

    14. Cancelaciones derivadas de los procesos de ejecución

    VII. Referencia al embargo administrativo

    1. La vía de apremio en el RGR

    2. El procedimiento de apremio en el RGRSS

    3. Calificación

    4. El embargo preventivo administrativo

    VIII. Adjudicación de los bienes embargados

    1. El convenio de realización (art. 640 LEC)

    2. La enajenación por persona o entidad especializada (art. 641 LEC)

    3. Aprobación e inscripción de la enajenación

    4. Inscripción del remate o adjudicación en subasta

    5. Referencia a la adjudicación en apremios administrativo

    IX. Cancelación de asientos posteriores al gravamen ejecutado

    1. Operación impuesta por la ley

    2. Asientos que deben subsistir o ser cancelados

    3. El mandamiento cancelatorio

    4. El sobrante

    5. La cancelación de cargas en los apremios administrativos

    X. Ejecución directa sobre inmuebles hipotecados

    1. La exigencia de que la escritura de constitución de la hipoteca se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad

    2. Ejecución sobre la base de aquellos extremos contenidos en el título y recogidos en el asiento

    3. Circunstancias que han de constar en la escritura de constitución de la hipoteca

    4. La certificación de dominio y cargas

    5. La administración interina (art. 690 LEC)

    6. Oposición (art. 695 LEC) y suspensión (arts. 696 y 697 LEC)

    7. La subasta (art. 691 LEC, modificado por la Ley 19/2015)

    8. Inscripción de la adjudicación

    9. Cancelación de asientos posteriores

    10. La calificación registral

    11. El nuevo art. 107.12º LH

    12. La venta extrajudicial (art. 129 LH)

    13. Ejecución del crédito hipotecario por la vía de la ejecución ordinaria

    XI. Registro de bienes muebles. Garantías

    1. Normas reguladoras

    2. Hipoteca mobiliaria. Modalidades

    3. Derechos de garantía sobre buques

    4. Prenda sin desplazamiento de posesión

    5. Bienes muebles sujetos a reserva de dominio y prohibición de disponer

    6. Arrendamiento financiero




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