Resumen del libro

¿Son elementos comunes o privativos? ¿Dependerá de dónde se encuentren ubicadas o del servicio que presten? El criterio básico para esta calificación lo otorga el art. 3 LPH, de tal modo que no habrá duda cuando dichos elementos sirvan exclusivamente al propietario; en este caso, se trata de un elemento privativo, pero no siempre resulta tan claro.

La citada calificación determinará, entre otras, la responsabilidad de reparación o por daños. ¿Qué indemnizaciones derivan de los mismos? 

El derecho de los propietarios a nuevas conexiones es otro de los asuntos sobre los que se ha pronunciado la jurisprudencia y que recogemos en este trabajo. ¿En qué supuestos es posible? 

En definitiva, la calificación, las reparaciones, los daños, las indemnizaciones derivadas de los mismos y los derechos de los propietarios son los temas fundamentales tratados en este práctico estudio jurisprudencial. 

Y además, en la parte de Actualidad:

• Cómo hacer valer la preferencia crediticia en el régimen de Propiedad Horizontal

· La capacidad de actuación de las Comunidades de Propietarios en el tráfico jurídico inmobiliario
· Autorización estatutaria de hacer agregaciones y segregaciones y obligación de comunicación al Presidente

Calificación
  Elemento común. Sistema común
  · De servicio común. Situada dentro de la propiedad
  · De servicio privativo
    - Situada dentro de la propiedad 
    - General 
    - Antes de la llave de paso 
    - Situada fuera de la propiedad 
  Elemento Privativo 
  · De servicio privativo 
    - Dentro de la propiedad 
    - Fuera de la propiedad 

Responsabilidad por daños
  Acuerdos comunitarios 
  Concurrencia de responsabilidades 
  Comunidad 
  · General 
  · Por falta de mantenimiento 
  · Por ruidos 
  · Por culpa de terceros 
  · Por obras realizadas por los comuneros 
  · Indemnización / Reparación 
  Privativa 
  · General 
  · Falta de mantenimiento 
  · Por obras 
  Aseguradora 
  Terceros 
  · Arquitectos-Aparejadores 
    - Responde 
    - No responde 
  · Arrendatarios / Ocupantes 
  · Constructora-Promotora 
  · Contratistas 
  · Órganos municipales 
  Prescripción de la acción 

Servidumbres
  General 
  Uso privativo 
  Uso común 
  Desagüe 

Derechos y obligaciones de los propietarios
  Derecho de conexión
  · Procede 
  · No Procede 
  Obligación de acceso 

Obras
  Alteración de elementos comunes 
  · Autorización administrativa 
  · Autorización estatutaria 
  · Sin consentimiento 
    - Es válido del decho de acceso 
    - No es válido* 
  · Reparaciones necesarias (tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, ya no es necesario el acuerdo) 

Citación Chicago
Sepin. Canalizaciones y conducciones. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2017.

Citación APA
Sepin (2017). Canalizaciones y conducciones. Sepin.