Resumen del libro

Analizamos y clasificamos las causas de resolución del contrato por el arrendador en los arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995, que aparecen reguladas en los arts. 27 y 35 LAU 29/1994, para las viviendas y para los de uso distinto, respectivamente.

¿Procede la resolución por falta de pago de un mes de renta? ¿Y si se trata de cantidades complementarias como, por ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la Tasa de Basuras u otros servicios y suministros? ¿Cabe el desahucio por el impago de la fianza? ¿Procede resolver el contrato por cesión o subarriendo del inmueble? ¿Y por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas? Estos son, entre otros, los motivos para dar por finalizada la relación arrendaticia que muestra la selección de sentencias recientes que hemos realizado.

Y además, en la parte de Actualidad:

• Duración del arrendamiento de actividad profesional posterior al 9 de mayo de 1985 con prórroga forzosa

· Arrendamiento de Viviendas de Promoción Pública: Resoluciones ante la jurisdicción contencioso-administrativa

· Plazos procesales en el desahucio por falta de pago

Falta de pago de la renta

   · Pago parcial

   · Retraso del pago

      - Es causa de resolución

      - No es causa de resolución

   · Justificación con realización de obras

      - No existe justa causa

      - Existe justa causa

  Falta de pago de cantidades complementarias a la renta

   · IBI

   · Tasa de basura y alcantarillado

   · Gastos de comunidad

   · Servicios y suministros

  Falta de pago de la fianza

  Subarriendo o cesión inconsentida

   · Local

   · Vivienda

      - Es causa de resolución

      - No es causa de resolución

  Obras inconsentidas

   · Concepto de configuración del inmueble

      - Es causa de resolución

      - No es causa de resolución

   · Consentimiento para la realización de obras

      - Cláusula contractual

      - Consentimiento

  Actividades prohibidas

   · Ilícitas

   · Molestas

   · Insalubres

  Desocupación de la vivienda

  Incumplimiento contractual

Citación Chicago
Sepin Causas de resolución por el arrendador. Madrid: Sepin, 2017

Citación APA
Sepin (2017). Causas de resolución por el arrendador. Sepin