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Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento de vivienda

Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento de vivienda ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-841388-164-5
    • Páginas: 130
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Este es un análisis y recopilación de las resoluciones de distintos Tribunales en un tema fundamental a la hora de firmar el contrato de arrendamiento de vivienda: la inclusión de cláusulas que serán nulas de pleno derecho si contravienen lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la duración del contrato, el derecho de subrogación, el derecho de adquisición preferente, las obras de conservación, la renta y las garantías del arrendamiento.

    En este trabajo, clasificamos las sentencias que mejor responden a las dudas más frecuentes: ¿Procede la renuncia al plazo de duración mínimo y a su prórroga legal? ¿Cabe pactar otra revisión de la renta distinta al IPC? ¿Será válida la cláusula que obligue al arrendatario a llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Puede renunciar el arrendatario al derecho de adquisición preferente? ¿Tendrá validez la renuncia a la fianza por parte del arrendatario?


    Y además, en la parte de Actualidad:

    · Ampliación de la suspensión del desahucio y compensación a los arrendadores por la COVID-19 (RDL 2/2022, de 22 de febrero)
    · Revisión de renta según IPC en arrendamiento de vivienda: ¿Cabría aplicar el índice del subgrupo “viviendas en alquiler” y no el índice general nacional?
    · ¿Por qué no se inscriben los contratos de arrendamiento de local de negocio en el Registro de la Propiedad? Algunos efectos de la STS 783/2021, de 15 de noviembre


    Índice

    Duración 

    Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 
        Plazo mínimo 
            Nulidad de la cláusula 
            Validez de la cláusula 
        Prórroga legal 
            Nulidad de la cláusula 
            Validez de la cláusula 
        Tiempo indefinido 
            Nulidad de la cláusula 
            Validez de la cláusula 
        Necesidad del arrendador 
        Desistimiento del arrendatario 
            Validez de la cláusula 
            Nulidad de la cláusula
        Cláusula penal
    Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 
        Prórroga forzosa 
        Tiempo indefinido 
        Necesidad del arrendador 

    Derecho de subrogación 

    Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
    Contratos anteriores al 1 de enero de 1995

    Derecho de adquisición preferente/Retracto

    Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
        Nulidad de la cláusula
        Validez de la cláusula
    Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 
        Nulidad de la cláusula
        Validez de la cláusula 

    Obras de conservación

    Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 
        Nulidad de la cláusula 
        Validez de la cláusula
    Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 
        Nulidad de la cláusula 
        Validez de la cláusula 

    Renta 

    Actualización 
    Aumento o reducción 
    Repercusión de gastos generales 
    Cláusula penal 

    Garantías del arrendamiento 

    Aval 
    Fianza



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