Resumen del libro

Esta obra busca servir de guía para todo aquel que se haya decidido a comprar una vivienda a través de un préstamo con hipoteca, brindándole la información básica sobre los trámites a seguir, las precauciones a adoptar y los derechos del futuro propietario a lo largo de todo el proceso. El objetivo es que pueda afrontar la operación con las mayores garantías y la mayor seguridad posible.

En un bloque inicial se hace referencia a los primeros detalles de la vivienda sobre los que informarse y a la documentación básica que convendría recabar o revisar (certificado de deudas con la comunidad, nota simple del registro de la propiedad, etc.). También se estudia qué sucede con las deudas que el anterior propietario pueda tener pendientes y se ofrecen unas pinceladas básicas sobre las especiales precauciones a adoptar cuando la vivienda está a nombre de una empresa.

A continuación, se aborda el contrato de arras (a través del cual suele formalizarse la reserva de la vivienda) y los dos negocios jurídicos centrales de la operación: la compraventa y el préstamo con garantía hipotecaria. En el caso de la compraventa, en primer lugar se ofrecen las notas básicas para comprender en qué consiste este contrato (obligaciones, garantías, etc.) y luego se profundiza en sus implicaciones fiscales (se explica qué impuestos habrá que pagar en cada caso y se mencionan otras consecuencias fiscales a tener en cuenta). En el caso del préstamo hipotecario, también se dan unas primeras nociones sobre sus características y funcionamiento; para después estudiar paso a paso su tramitación (tanto en el banco como en la notaría), los impuestos y gastos que conlleva, y otros aspectos de interés sobre su vida y terminación.

Finalmente, se hace referencia a la inscripción en el registro de la propiedad y el Catastro, y a la posibilidad de reclamar en caso de defectos en el inmueble.

Todo ello se analiza desde un lenguaje claro y sencillo, dirigido tanto al lector particular que carece de conocimientos jurídicos como a aquel otro que los posee y quiere aproximarse a la materia de una manera fácil y llana. Para facilitar la comprensión se incluyen esquemas y respuestas a preguntas frecuentes en la práctica, así como un anexo con los modelos de las principales fichas informativas que se han de entregar al interesado durante la tramitación del préstamo hipotecario y otro con varios casos prácticos.

0. Introducción

1. De un solo vistazo: 15 preguntas y respuestas clave a la hora de comprar una vivienda con hipoteca

2. Primer paso: conocer la situación física y jurídica de la vivienda

2.1. Primeros detalles sobre los que informarse

2.2. Documentación de interés a recabar o revisar

2.3. Existen deudas pendientes: ¿qué pasa con ellas?

2.4. Especiales precauciones si el inmueble está a nombre de una empresa

3. La reserva de la vivienda: el contrato de arras

4. El contrato de compraventa de vivienda

4.1. El contrato de compraventa, obligaciones básicas que conlleva y garantías

4.2. Los impuestos a pagar por la compra de una vivienda

5. El préstamo garantizado con hipoteca

5.1. El préstamo hipotecario: concepto, tipos y funcionamiento básico

5.2. La solicitud y tramitación de la hipoteca en el banco. Los productos vinculados

5.3. La firma de la hipoteca en la notaría

5.4. Los gastos que conlleva la hipoteca y quién debe asumirlos

5.5. La novación y subrogación de hipoteca

5.6. Los impuestos en la hipoteca: la cuota de AJD

5.7. Breve referencia a algunas cuestiones de interés sobre la vida y finalización del préstamo hipotecario

6. La inscripción en el registro de la propiedad y el catastro

7. La vivienda después de la compraventa: reclamación por defectos en el inmueble

ANEXO I. CASOS PRÁCTICOS

Caso práctico | Tributación del expediente de inmatriculación de una finca en el registro de la propiedad

Caso práctico | Distinta tributación de los préstamos concedidos por particulares o por empresarios y profesionales (IVA, ITPyAJD) 

Caso práctico | La cancelación registral de una hipoteca en el ITPyAJD y la necesidad de presentar autoliquidación por el impuesto 

Caso práctico | Imputación de rentas inmobiliarias en IRPF por vivienda habitual, plaza de garaje y apartamento en la playa

ANEXO II

1. Modelo oficial de FIPRE

2. Modelo oficial de FEIN

Citación Chicago
Colex Cómo comprar una vivienda con hipoteca. Paso a paso. A Coruña: Colex, 2024

Citación APA
Colex (2024). Cómo comprar una vivienda con hipoteca. Paso a paso. Colex