Resumen del libro
Las convocatorias, actas, requerimientos de la comunidad, la notificación del domicilio a efectos de notificaciones, el cambio de titularidad o la oposición a un acuerdo, ¿cómo y dónde se realizan? ¿Vincula a la comunidad la forma en que se venía haciendo por el anterior administrador? ¿Son válidas las realizadas debajo de la puerta o en el buzón? ¿Qué validez tiene la inserción en el tablón de anuncios? ¿Suple el incumplimiento de estas obligaciones por parte del comunero el conocimiento por la comunidad?
No existe, en este régimen de propiedad horizontal, una forma determinada de llevarlas a cabo, pues la LPH no exige fehaciencia, de tal forma que, llegado el caso, será cuestión de prueba determinar el envío, por eso es importante conocer la respuesta de los tribunales sobre todos estos supuestos.
Notificaciones realizadas por la comunidad
Convocatoria
Forma de realizarlas
Burofax
Buzón
Es válida
No es válida
Comunicación fehaciente
Conocimiento del comunero
Correo certificado
Es válida
No es válida
Correo electrónico
Entrega en mano
Forma fijada en los estatutos
Forma en la que lo hacía el administrador anterior
Método habitual realizado por la comunidad
Carta certificada
Correo electrónico
Correo ordinario
Debajo de la puerta
Verbalmente
Petición realizada por el propietario
Tablón de anuncios
Es válida
No es válida
Verbalmente
Entrega
Lugar
Domicilio comunitario
Domicilio conocido por la comunidad
Domicilio designado
Dirección correo postal
Correo electrónico
Extranjero
Prueba de la comunicación del domicilio
Otro domicilio
Persona a la que se realiza
Plazo
Junta ordinaria
Junta extraordinaria
Prueba
Acuerdos/Actas
Forma de realizarlas
Burofax
Buzón
Es válida
No es válida
Correo certificado
Correo ordinario
Debajo de la puerta
Notificación fehaciente
Oficina del administrador
Sistema habitual realizado por la comunidad
Tablón de anuncios
Como sistema subsidiario
No vulnera el derecho al honor
Plazo para producir efectos
Por falta de designación de domicilio
Entrega
Domicilio de la finca
Lugar distinto al domicilio designado
Persona a la que se realiza
Prueba
Reclamación a morosos
Falta de notificación
Procedimiento monitorio
Procedimiento declarativo
Forma de realizarlas
Persona a la que se realiza
A uno solo de los copropietarios
Prueba
Requerimiento por actividades molestas
Es obligatorio
Destinatarios
Copropietarios
Infractores
Propietarios
Realizadas por el presidente
Realizadas por terceros
Notificaciones realizadas por los comuneros
Comunicación del cambio de titularidad
Conocimiento por la comunidad. Prueba
Falta de comunicación
Comunicación del domicilio a efectos de notificaciones
Falta de notificación
Notificación de un domicilio en el extranjero
Prueba
Necesidad de reparaciones
Obras en elementos privativo
Oposición al acuerdo
Requerimiento por actividades molestas provocadas en elementos comunes
Citación Chicago
Sepin.
¿Cómo deben realizarse las notificaciones en la comunidad de propietarios?.
1ª ed.
Madrid:
Sepin,
2021.
Citación APA
Sepin
(2021).
¿Cómo deben realizarse las notificaciones en la comunidad de propietarios?. Sepin.