Resumen del libro

Una de las principales decepciones que puede experimentar una persona a lo largo de su vida es, sin duda, la de ver cómo la vivienda en la que ha invertido todos sus ahorros, proyectos o ilusiones no llega a construirse. 

¿Cómo recuperar este dinero? ¿Cómo responde la entidad promotora? ¿Cómo se responsabiliza la entidad financiera depositaria de los importes entregados a cuenta? ¿Qué tipo de precauciones ha de tomar el comprador para evitar esta situación? 

Con el presente trabajo intentamos responder a todas estas cuestiones, atendiendo para ellos a los postulados de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas. Así pues, el objetivo perseguido es ofrecer una visión actualizada, práctica y dinámica de cómo se trata esta problemática social en nuestros Tribunales. 

Prólogo de Joan Buades Feliu 

Introducción 

Aclaración o matiz inicial: el ámbito de aplicación de la Ley 57/1968 
   I. Ámbito de aplicación subjetivo 
   II. Ámbito de aplicación objetivo 

Consejos de prudencia para compradores 
   I. Conocer al promotor y el proyecto 
   II. Firmar un contrato y que el mismo sea revisado por un abogado 
   III. Solicitar la entrega del aval o seguro de caución individualizado 
   IV. Pagar directamente al promotor y no a intermediarios 
   V. Pagar siempre mediante transferencia, dejando claro el concepto (evitar, en lo posible, el pago en efectivo o mediante entrega de efectos cambiarios) 
   VI. Realizar los pagos siempre en la misma cuenta corriente y pidiendo a la entidad financiera que emita certificado indicando que esa es la cuenta especial 
   VII. Guardar toda la documentación 
   VIII. En caso de incumplimiento de la obligación de entrega, reclamar formalmente el pago al promotor y no dejar pasar dos años hasta la ejecución del aval 

Resolución de contrato de compra 
   I. Acerca de la facultad de resolución por incumplimiento 
   II. Resolución del contrato por incumplimiento del plazo de entrega 
   III. La ausencia de previsión de fecha concreta de cumplimiento: ¿constituye causa de nulidad o resolución del contrato? 
   IV. Resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de constituir garantía 
   V. Resolución por falta de licencia de primera ocupación 
   VI. Resolución por imposibilidad material de cumplimiento del contrato (supuesto especial del concurso de acreedores) 

Responsabilidad de la entidad promotora 
   I. Responsabilidad penal 
   II. Imposición de sanciones administrativas 
   III. Responsabilidad contractual 
   IV. Tipo de interés devengado por las cantidades entregadas a cuenta 
   V. Acción individual de responsabilidad 
   VI. Moderación de la cláusula penal convenida 

Responsabilidad de la entidad avalista o aseguradora 
   I. Responsabilidad contractual 
   II. Limitación cuantitativa o temporal de la garantía 
   III. El aval o póliza de seguro y las cantidades entregadas en efectivo 
   IV. Acerca del carácter directamente ejecutable del aval o póliza de seguro 
   V. Nulidad por vicios del consentimiento y reclamación de la garantía 
   VI. Supuesto de disolución por mutuo disenso 

Responsabilidad de la entidad financiera depositaria 
   I. Origen del debate doctrinal 
   II. Naturaleza de la acción. Plazo de prescripción 
   III. En caso de existencia de un aval general 
   IV. Supuesto de inexistencia de aval general 
   V. La no exigencia de previa resolución contractual 
   VI. Concurrencia de línea general de seguros. ¿Es posible demandar a la entidad depositaria? 
   VII. El problema de la acumulación de acciones 
   VIII. El problema de la prueba 

El caso concreto de las cooperativas 

A modo de conclusión 
   I. Conclusiones 
   II. Reflexión final 

Bibliografía 

Jurisprudencia 

Notas de jurisprudencia seleccionada y ordenada por temáticas 

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  Practico y muy útil

  Alfonso. Julio 2017. Madrid (España)

  Además de un contenido de gran calidad técnica, incorpora una guía o recopilación de jurisprudencia por temáticas que resulta especialmente práctico y útil, para abordar cualquier escenario relacionado con esta problemática jurídica. Además el autor evita caer en exposiciones farragosas y sorprende la claridad y cercanía de la exposición. Muy recomendable.

Citación Chicago
Juan Gómez, Mateo C. Cómo recuperar el dinero entregado a cuenta para la compra de una vivienda en construcción. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2017.

Citación APA
Juan Gómez, Mateo C. (2017). Cómo recuperar el dinero entregado a cuenta para la compra de una vivienda en construcción. Sepin.