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Compraventa de vivienda de segunda mano. Derechos y deberes de las partes

Compraventa de vivienda de segunda mano. Derechos y deberes de las partes ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-16203-82-6
    • Páginas: 400
    • Encuadernación: Rústica
    • Fecha de la edición: 2015
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La compraventa de vivienda de segunda mano o ya construida es el tema elegido para la presente entrega de nuestra Selección de Jurisprudencia, en la que hacemos un estudio pormenorizado tanto de los derechos como de las obligaciones que tienen las partes que intervienen en este negocio jurídico. 
    La principal obligación del vendedor, lógicamente, es la entrega de la vivienda, y la del comprador, el pago del precio, pero existen cuestiones tales como quién debe correr con determinados gastos, quién ha de prestar el consentimiento para dar validez al contrato, qué ocurre si no se otorga la escritura pública, si se pueden reclamar al vendedor defectos en la vivienda o cuándo nos encontramos ante un contrato anulable o nulo de pleno derecho; aspectos que, en muchas ocasiones, son fuente de discrepancias entre las partes. 
    Por eso, el fin perseguido con esta obra es ofrecer una herramienta práctica al profesional, intentando abarcar el mayor número de supuestos que pueden darse, para que, de una forma rápida y concisa, se tenga un previo conocimiento sobre un determinado asunto.


    Índice

    Presentación 

    Arras 
      Confirmatorias 
      Penitenciales 
      Penales 

    Obligaciones del vendedor 
      Entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes 
        - Anotación preventiva de embargo 
        - Hipoteca 
        - Limitaciones urbanísticas 
        - Arrendamiento 
        - Distintos supuestos 
      Otorgamiento de la escritura pública 
      Entrega del certificado de pago de gastos comunes 
      Acceso suministros 
      Contratación del seguro decenal
      Licencias 
      Descalificación de la vivienda del régimen de protección oficial 
      Características de la vivienda 
        - Patologías 
        - Superficie 
        - Inhabilidad 
        Existe 
        No existe 
      Gastos 
      Objeto del contrato 
      Transmisión a un tercero 
      Saneamiento 
        - Por evicción 
        Procede 
        No procede 
        Requisitos 
        Servidumbres y gravámenes 
        - Por vicios ocultos 
        Aluminosis 
        Humedades 
        Insectos 
        Otros supuestos 
        Plazo para el ejercicio de la acción 
        - Renuncia del comprador 

    Obligaciones del comprador 
      Precio 
        - Impago 
        - Cláusula rebus sic stantibus 
        - Obtención de financiación 
        Incumplimiento 
        Condición resolutoria pactada expresamente 
        - Requerimiento de pago 
        Burofax
        nterposición de la demanda 
        Notarial 
        Inexistencia 
        - Cantidad a satisfacer 
        Venta como cuerpo cierto 
        Conforme a lo estipulado en la escritura 
      Otorgamiento de la escritura pública 
      Gastos 
        - Impuestos 
        - Hipoteca 
        - Otros 
      Cláusula penal 
        - Aplicación 
        Procede 
        No procede 
        - Moderación
        Procede 
        No procede 

    Aspectos formales 
      Partes del contrato 
        - Comprador 
        - Vendedor 
        - Agencia intermediaria 
      Perfección del contrato 
        - Existe 
        - No existe 
      Consumación del contrato 
      Acreditación de los medios de pago para la inscripción

    Nulidad 
      Consentimiento del vendedor 
        - Expreso 
        - Tácito 
        - Cotitularidad 
        - Vivienda ganancial 
        - Herederos 
        - Firma falsa 
        - Falta de capacidad mental 
        Existe 
        No existe 
        - Propietario menor de edad 
        - Tutor 
      Consentimiento del comprador
        - Dolo del vendedor 
        - Error 
        Excusable 
        Inexcusable 
        Obstativo 
        - Intimidación 
      Precio 
        - Existencia 
        Acreditación 
        Falta de acreditación 
        - Irrisorio 
        Existe 
        No existe 
        - Vivienda VPO 
      Simulación 
        - Existe 
        - No existe 
      Causa ilícita 
      Vendedor que no es el titular registral 
      Plazo para el ejercicio de la acción 
        - Anulabilidad 
        - Nulidad radical 

    Rescisión 
      Fraude de acreedores 
        - Existe 
        - No existe 
      Otros supuestos 

    Resolución por mutuo desistimiento 




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