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Comunidades de vecinos: todas las respuestas

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  • Gallego Brizuela, Carlos.
  • Gallego Gil, Ángel.
  • Gallego Velloso, Cristina.
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    • Editorial: La Ley
    • ISBN: 978-84-9020-769-7
    • Páginas: 460
    • Dimensiones: 17 cm x 24 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2018
    • Edición: 3ª ed.
    Versión en papel:
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    Resumen del libro

    A través de más de 400 respuestas, este libro compendia una selección de las más interesantes cuestiones que vienen contestando los autores en el Servicio de Consultas de la web de Comvecinos (www.comvecinos.com) y en consultorios en diversas publicaciones periódicas.

    Sin abandonar nunca el rigor que exige la problemática de la denominada Propiedad Horizontal, pero con el tratamiento accesible para todos, el estilo ameno y la fácil lectura que hizo de la Guía Práctica de Comunidades de Propietarios uno de los mayores éxitos en el panorama editorial de la divulgación jurídica (actualmente en su 14.ª edición, con más de 27.000 ejemplares vendidos), los autores despliegan un completo abanico de respuestas a las dudas que suscita la práctica cotidiana, ofreciendo una panorámica que abarca la realidad viva de las comunidades de vecinos, de tal modo que la lectura de este libro permite adquirir un conocimiento ordenado y coherente del complejo universo vecinal con materiales proporcionados por la experiencia práctica.

    Las consultas aparecen ordenadas sistemáticamente por materias en diversos capítulos: las bases de la Propiedad Horizontal, el comunero y los órganos de la comunidad de propietarios, los elementos y servicios comunes, obras y actuaciones sobre los elementos comunes, derechos y deberes de los comuneros, economía de la comunidad y régimen  de impugnaciones y actividades perturbadoras.

    Un exhaustivo índice analítico permite la búsqueda de las consultas por temas y un anexo legislativo ofrece la normativa esencial que regula las comunidades de propietarios.


    Índice

    I. LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

    Las reglas de la propiedad horizontal

    El coeficiente o cuota de participación

    Elementos inmobiliarios

    Los Estatutos

    El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas

    Limitaciones legales y servidumbres

    Régimen general de notificaciones y comunicaciones

    Certificaciones

    Responsabilidad civil y seguro

    II. EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

    La Comunidad de Propietarios y sus miembros: el comunero

    Los órganos de la Comunidad de Propietarios

    La Junta de Propietarios

    Juntas Extraordinarias

    Convocatoria de la Junta

    ¿Quién ha de convocar?

    ¿Cómo ha de hacerse la convocatoria?

    Orden del día

    Lugar, día y hora de celebración de la Junta

    Representación en la Junta

    Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento

    Acuerdos de la Junta y quórum

    Acta de la Junta: el libro de actas

    El Presidente

    Quién puede ser Presidente

    Criterios para su elección

    Tiempo de duración del cargo de Presidente

    Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla

    Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo

    Remoción del cargo del Presidente

    Competencias propias del Presidente

    El Presidente como representante de la Comunidad

    Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio

    El Vicepresidente

    El Administrador

    El Secretario y otros cargos posibles

    III. LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES

    Suelo

    Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general

    Paredes de cerramiento del edificio

    Pasos, accesos y escaleras

    Piscina

    Aislamiento acústico

    Vallas y cerramientos

    Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas

    Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente

    Ascensor

    Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc.

    Patios y tendederos

    Servicio de portería

    Servicio de videovigilancia y porteros automáticos

    Portales, escaleras y buzones

    Garajes o plazas de aparcamiento

    Trasteros

    Configuración exterior

    Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos

    IV. OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES

    Obras en los elementos comunes

    Arrendamiento. Obras

    Reparaciones ordinarias

    Reparaciones extraordinarias

    Obras de innovación

    Innovaciones adecuadas

    Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo)

    Innovaciones del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal

    Innovaciones de lujo

    Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos

    Arrendamiento

    V. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS

    Derechos de los comuneros

    Deberes de los comuneros

    VI. ECONOMÍA DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES

    Responsabilidad civil comunitaria

    Forma de documentar las cuentas comunitarias

    La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo

    Contribución de los locales Pago Cuentas, presupuesto comunitario y cuota

    El fondo de reserva Impugnación e impago de la cuota

    Consecuencias del impago

    Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias

    Trámite judicial

    VII. ACTIVIDADES PERTURBADORAS

    Responsabilidad civil comunitaria



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