Resumen del libro

Analizamos el régimen jurídico de las obras de conservación en los arrendamientos de vivienda a la luz del art. 21 LAU 29/1994 y de la interpretación consolidada por la jurisprudencia más reciente.

Se examina, en primer término, el deber del arrendador de realizar todas aquellas reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin derecho a elevar la renta, diferenciándolo de las obras de reconstrucción o mejora.

Frente a ello, se analiza el concepto de “pequeñas reparaciones” del apdo. 4 del art. 21 LAU, en conexión con el art. 1562 CC, destacando la carga probatoria que recae sobre el arrendatario cuando pretenda atribuir al arrendador la responsabilidad de determinadas actuaciones.

Asimismo, se estudia la obligación de comunicación previa al arrendador ante la necesidad de ejecutar obras, incluso en supuestos de urgencia y, de igual forma, se aborda la cuestión relativa a la renuncia contractual a las obras de conservación, destacando la doctrina que declara la nulidad de aquellas cláusulas que impongan al arrendatario obligaciones contrarias al régimen imperativo de la LAU.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- Exigencia de un MASC en los desahucios y otros procesos arrendaticios

- Tasa de basura y contratos de arrendamiento: ¿Responsabilidad del arrendador o del arrendatario?

- Fijación de la nueva renta de una vivienda con existencia de contrato de renta antigua durante los cinco años previos

Obligación legal del arrendador

Habitabilidad del inmueble

Reparaciones necesarias para el uso convenido

Reducción de la renta por necesidad de obras

Tipo de reparaciones

Aire acondicionado

Caldera/Termo

Calefacción

Cuarto de baño/Cocina

Cubierta

Electrodomésticos

Estructura/Configuración

Humedades y filtraciones

Instalaciones eléctricas

Pintura

Puertas y ventanas

Tuberías

Pequeñas reparaciones a cargo del arrendatario

Uso ordinario

Elementos del inmueble

Notificación de la necesidad de obras

Previa comunicación

Obras urgentes

Facultad del arrendatario

Reembolso por el arrendador

Renuncia del derecho por el arrendatario

Cláusulas válidas

Cláusulas nulas

Citación Chicago
Sepin aut. Conservación de la vivienda. Art. 21 LAU 29/1994. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2026.

Citación APA
Sepin (2026). Conservación de la vivienda. Art. 21 LAU 29/1994. Sepin.