INTRODUCCIÓN
Introducción
capítulo primero
Cooperativas en general. Cooperativasde viviendas
I. Cooperativasen general. La cooperativa como persona jurídica en nuestro ordenamiento
Introducción
1. La cooperativa: situación actual
1.1. La Constitución española de 1978
1.2. Ley deCooperativas de 1999
1.3. Derechoautonómico
1.4. Derechocomunitario
1.5. Normaspenales, fiscales y de consumo
1.6. Organismosinternacionales: Alianza Cooperativa Internacional y Organización internacionaldel Trabajo
2. Antecedentes históricos y legislativos
3. Otros países comunitarios
Conclusiones
II. Cooperativasde viviendas en general: tratamiento específico de ellas; regulación actual;aparición y evolución de la figura
Introducción
1. Razones de un tratamiento de las cooperativasen función de las clases existentes.
2. Cooperativas de viviendas: situación actual yevolución legislativa.
2.1. Situaciónactual
2.2.1. Ley deCooperativas de 1999.
2.2.2. Derechoautonómico.
2.2.3. Derechocomunitario.
2.2. Evoluciónhistórica.
2.3. Examen deotras normas del ordenamiento jurídico que tienen en cuenta a las Cooperativasde viviendas como clase específica, con caracteres especiales: legislación fiscalsobre Cooperativas.
2.4. LasCooperativas de viviendas en el Derecho comparado: Italia, Francia y Portugal
3. Conclusiones
capítulo segundo
La actividad cooperativa, enespecial, la adjudicación de la vivienda
al socio como esencia de la relaciónjurídica
entre la cooperativa y elsocio
I. Losservicios o actividad cooperativa, especialmente la adjudicación de vivienda .
1. En general .
2. Ley de cooperativas de 1999 .
3. Evolución legislativa .
4. Conclusiones .
II. Adjudicaciónde la vivienda al cooperativista y relación jurídica entre la cooperativa y elsocio en virtud de la que surge la adjudicación: teorías doctrinales .
1. Visión inicial de los distintos supuestos que,a priori, deben tenerse en cuenta .
2. Exposición y análisis de las distintas teoríasdoctrinales sobre la adjudicación y la relación entre la cooperativa y el socio .
2.1. Actodebido .
2.1.1. La teoríadel acto debido aplicada a la prestación accesoria de la Cooperativa al socio .
2.1.2. La doctrinaitaliana sobre el acto debido .
2.1.3. El actodebido en el derecho de obligaciones; el pago o cumplimiento como principalsupuesto: doctrina española .
2.1.4. Posibilidadde aplicar la teoría del acto debido a la prestación de vivienda al sociocooperativo en nuestro ordenamiento jurídico .
2.1.5. Otraposibilidad: negocio jurídico de adjudicación, que se independiza de sucondición de acto debido, conexo con el de constitución de la Cooperativa .
2.1.6. Solucionesadoptadas en otros ordenamientos, que requieren modificaciones legislativas ydoctrinales importantes: El negocio jurídico de adjudicación como contrato decambio o transmisión onerosa entre la Cooperativa y el socio .
2.2. Actocooperativo .
2.3. Interposicióngestora .
2.3.1. Desarrollo .
2.3.2. Visióncrítica .
2.3.3. Nuevavisión del problema, distinción de diversos supuestos y aplicación a éstos dela teoría de la representación indirecta .
2.3.4. Aplicaciónde la teoría de la representación indirecta y distinción de supuestos según lasala primera del Tribunal Supremo .
3. Conclusiones .
4. Una nueva visión del problema: propiedadindividual o copropiedad sobre lo aportado para la obtención de la actividadcooperativa, de las viviendas .
4.1. Comunidado copropiedad de los socios .
4.2. Propiedadindividual del socio .
III. Conclusiones .
capítulo tercero
Relación jurídica entre lacooperativa
y el socio: la representacióndel socio por la cooperativa
Introducción .
1. Interposición gestora. Exclusión de otrasposibilidades .
1.1. Interposición gestora .
1.2. Representación mercantil .
1.3. Cooperadores de hecho. Nuncio o mensajero. Intermediación .
1.4. Mediación .
1.5. Gestión de negocios ajenos .
1.6. Contrato a favor de tercero .
1.7. Negocio celebrado por persona a designar .
1.8. Negocio fiduciario basado en la confianza .
2. Representación .
2.1. Representación y mandato .
2.2. Representación basada en el negocio jurídicode constitución de la Cooperativa .
2.2.1. Tipo de representación; directa o indirecta .
2.2.2. Duraciónde la representación .
2.2.3. Relacionesjurídicas y sujetos .
2.2.4. Relaciónrepresentativa: Objeto y contenido. Efectos jurídicos .
I. Deberes del representante .
II. Deberesdel representado .
III. Forma de la representación .
IV. Extensión del poder y límites .
V. Responsabilidaddel representante .
VI. Efectos jurídicos de la representación .
Conclusiones .
capítulo cuarto
Relación jurídica entre lacooperativa y el socio:
comunidad, «masa de gestióneconómica»,
adquisición por el socio de lapropiedad
de la vivienda. Fasesprincipales
en el desarrollo de estarelación
Introducción .
I. Dualidad:persona jurídica cooperativa y comunidad de los socios sobre lo aportado parala construcción de las viviendas, la llamada «masa de gestión económica» .
1. Introducción .
2. Argumentos y Desarrollo de la hipótesis .
2.1. Relaciónentre la Cooperativa y la comunidad .
2.2. Cooperativa .
2.3. Comunidad .
2.3.1. Regulaciónaplicable .
2.3.2. Funcionesde la comunidad .
2.3.3. Defensa de los intereses de la comunidad .
2.3.4. Duración .
2.3.5. Sujetos .
2.3.6. Objeto .
2.3.7. Cuotasde la comunidad .
2.3.8. Administraciónde la comunidad .
2.3.9. Constitucióny extinción de la comunidad .
2.3.10. Divisiónde la comunidad .
2.3.11. Titularidadde la masa de gestión económica. El retorno cooperativo .
2.3.12. Adquisición de la propiedad delas viviendas por los socios .
2.3.13. Responsabilidadde Cooperativa, masa de gestión y socios frente a terceros .
2.3.14. Acreedoresdel socio y acreedores sociales .
3. Conclusiones .
4. Aplicación de la hipótesis a otros supuestos:Cooperativa que construye y Cooperativa que gestiona .
5. Estudio de hipótesis parecidas o con notassimilares en otros países .
5.1. Italia .
5.1.1. Doctrina .
5.1.2. Normativa .
5.2. Francia .
II. Fasesde la vida cooperativa: aspirante, socio, reservista, adjudicatario ypropietario de la vivienda .
1. Introducción. Sujetos afectados .
2. Fase previa. Aspirante a socio, socioexpectante o solicitante de admisión como socio en la nueva Ley de cooperativasgeneral .
3. Socio .
4. Reserva o individualización de la vivienda .
5. Adjudicación de la vivienda al socio:adjudicatario .
6. Adquisición de la propiedad: propietario .
III. Conclusiones .
capítulo quinto
Relaciones jurídicas con terceros
Introducción .
I. Constructory arquitectos .
1. Constructor .
2. Arquitectos y técnicos .
II. Otrosterceros: entidades financieras, propietario del solar .
III. Gestión interna y externa .
1. Gestión interna: órganos cooperativos y otrossujetos encargados de la gestión .
1.1. Evoluciónhistórica .
1.1.1. Ley deCooperativas de 1931 y Reglamento de desarrollo .
1.1.2. Ley deCooperativas de 1942 y Reglamentos de desarrollo .
1.1.3. LeyGeneral de cooperativas de 1974 y Reglamento de desarrollo de 1978 .
1.1.4. LeyGeneral de Cooperativas de 1987 .
1.2. Regulaciónactual: Ley de Cooperativas de 1999 .
1.2.1. Promotores .
1.2.2. Liquidadores .
1.2.3. Órganosde la cooperativa y otros sujetos que intervienen en la gestión .
2. Gestión externa: Actividades derepresentación, gestión y organización realizadas por terceros ajenos a laCooperativa, en particular empresas gestoras y relaciones jurídicas derivadas .
2.1. Regulacióncooperativa actual .
2.1.1. Ley de Cooperativas .
2.1.2. RD2028/1995 de 22 de diciembre .
2.2. Jurisprudenciadel Tribunal Supremo .
2.3. Remisióna otros contratos y contrato de gestión .
2.3.1. Mandato .
2.3.2. Mediación .
2.3.3. Contratode servicios .
2.3.4. Contratode gestión .
2.4. Lagestión de cooperativas como un tipo de promoción inmobiliaria en general .
2.4.1. Lapromoción inmobiliaria en Francia .
2.4.2. Ley deordenación de la edificación .
IV. Conclusiones .
Conclusiones .
Relación de sentencias citadas .
Bibliografía .
Comentarios
Colección Estudios de Derecho Privado ; 22
Citación Chicago
Lambea Rueda, Ana.
Cooperativas de viviendas: : promoción, construcción y adjudicación de la vivienda al socio cooperativo.
2ª
Granada:
Comares,
2007.
Citación APA
Lambea Rueda, Ana
(2007).
Cooperativas de viviendas: : promoción, construcción y adjudicación de la vivienda al socio cooperativo. Comares.