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Criterios del Tribunal Supremo sobre el derecho de retracto del arrendatario

Criterios del Tribunal Supremo sobre el derecho de retracto del arrendatario ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-016-7
    • Páginas: 128
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Primeros análisis de los Reales Decretos-Leyes 35/2020 y 37/2020, de 22 de diciembre, que afectan a los arrendamientos de locales de negocio y a los juicios de desahucio.

    El derecho de retracto es una de las cuestiones fundamentales en el ámbito de los arrendamientos urbanos, por lo que da lugar a numerosa jurisprudencia. En esta ocasión hemos realizado un minucioso análisis jurisprudencial de las resoluciones dictadas por el Tribunal Supremo desde el año 2000 hasta la actualidad sobre el derecho preferente del arrendatario para adquirir la propiedad en el supuesto de que el arrendador decida vender el inmueble. Algunas de ellas fijan doctrina jurisprudencial.

    El tema presenta una casuística muy abundante, pero no en todos los casos el arrendatario podrá ejercerlo, pues ha de tener en cuenta las condiciones que exige la ley y el plazo para su ejercicio. El estudio versa sobre las cuestiones fundamentales, como los requisitos, el plazo, los supuestos en los que procede y las excepciones, así como la renuncia a este derecho o los límites del adquirente para transmitir la finca a un tercero.
    Y además en la parte de Actualidad...

    Oposición al requerimiento de actualización de renta y repercusión de gastos, ¿desahucio por falta de pago o juicio ordinario?

    RDL 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio

    RDL 35/2020 para los arrendamientos de locales de negocio

    Contención de rentas en arrendamiento de viviendas de Cataluña

    Medidas urgentes de soporte a las actividades económicas en locales de negocio objeto de arriendo en Cataluña

    Percepción de pensión por jubilación y mantenimiento del negocio a efectos de extinción del contrato.


    Índice

    Requisitos
    Condición de arrendatario
        General
        Ocupación efectiva
        Posesión jurídica
    Identidad de la finca
    Precio real
    Consignación del precio
    Notificación

    Plazo
    Cómputo
        Conocimiento
        Inscripción en el Registro
        Días inhábiles
        Adjudicación judicial
    Ejercicio del derecho
        Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995 (LAU 29/1994)
        Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995 (TRLAU 1964)

    Distintos supuestos
    Venta conjunta
    Venta de agrupación de fincas
    Venta de la totalidad de la vivienda o del local arrendado
    Venta del edificio completo

    Excepciones al ejercicio del retracto
    Aportación de la finca a una sociedad
    División de la cosa común
    Donación
    Industria

    Renuncia del derecho de retracto

    Límites para transmitir la finca retraída a un tercero

    Legitimación para ejercitar el derecho




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