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Criterios del Tribunal Supremo sobre la duración de los arrendamientos

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-18247-63-7
    • Páginas: 128
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La duración del contrato es una de las cuestiones fundamentales en el ámbito de los arrendamientos urbanos, por lo que da lugar a numerosa jurisprudencia. Coexisten, además, varias normas vigentes (Texto Refundido de 1964, Real Decreto-Ley 2/1985, Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, esta última reformada por la Ley 4/2013, Real Decreto-Ley 21/2018 y Real Decreto-Ley 7/2019), lo que obliga a prestar la máxima atención a su fecha para determinar qué preceptos son aplicables y cuál será su vencimiento; especialmente mostramos la problemática de los contratos posteriores a 9 de mayo de 1985 y la aplicación de las Disposiciones Transitorias de la LAU 29/1994.

    Recogemos en este estudio todas las resoluciones del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de los últimos años, destacando aquellas que fijan dotrina jurisprudencial sobre distintos aspectos de la duración: prórroga forzosa, tácita reconducción, tiempo indefinido. Igualmente, analizamos la finalización del contrato por el desistimiento anticipado del arrendatario, así como los plazos de duración en caso de ejercitar el derecho de subrogación y el traspaso.


    Índice

    Plazo de duración

     Prórroga forzosa

     Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

     Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985

     Pacto expreso en viviendas

     Pacto expreso en locales

     Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera LAU 29/1994

     Aplicación de la Disposición Transitoria Primera LAU 29/1994

     Aplicación del plazo del usufructo

     Inexistencia de pacto

     Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985

     Cuota del IAE en locales

     Tácita reconducción del local

     Tácita reconducción de la vivienda

     Tiempo indefinido

     Novación contractual

     

    Desistimiento por el arrendatario antes del plazo

     Cláusula penal

     Moderación

     No moderación

     Interpretación de la cláusula penal

     Entrega de llaves

     Nuevo arrendamiento

     Aplicación del art. 11 en arrendamiento de uso distinto

     Pago de las rentas pendientes

     Consentimiento

     Renuncia

     

    Subrogación de local

     Plazo de duración hasta la jubilación o el fallecimiento

     Límites

     Falta de notificación

     

    Subrogación de vivienda

     Plazo en situación de discapacidad

     Falta de notificación

     

    Duración del traspaso



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