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Demanda judicial contra la califcación del Registrador

Est modus in rebus

Demanda judicial contra la califcación del Registrador ampliar imagen

  • Martínez-Provencio y Martínez, Ruperto I..
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    • Editorial: Bosch
    • ISBN: 978-84-9090-459-6
    • Páginas: 804
    • Dimensiones: 17 cm x 24 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    El objetivo de esta monografía es práctico, lograr la inscripción del documento que se presenta al registro de la propiedad y ser un apoyo para todos los operadores jurídicos y demás personas interesadas en dicha inscripción. Se estructura en cuatro partes: Notarial, administrativa, judicial y procesal con formularios, ya que las cuatro resultan esenciales para poder plantear con éxito la demanda judicial.

    El sistema de recursos de la Ley Hipotecaria, plantea demasiadas lagunas que se abordan en esta monografía y que no han sido tratadas antes por otros autores: ¿Qué sucede si se interpone por varios interesados, unos el recurso ante el sustituto y otro/s la demanda judicial, o bien, el recurso ante la DGRN y la demanda judicial por uno u otros?, ¿se paraliza el recurso administrativo frente a una demanda judicial instada por otro interesado…? ¿Prevalece la resolución administrativa dictada en primer lugar frente a la sentencia que salga en su día instada por otro interesado? ¿Una nulidad del acto administrativo por parte de la DGRN puede alegarse en el juicio verbal o debe desgajarse e interponerla ante los Tribunales Contenciosos Administrativos? ¿Cabe una acumulación de procesos en el juicio verbal? Lo que sí parece evidente es que la vía de recursos de la LH (registrador sustituto, DGRN) no es garantista ni eficaz y deben ser nuestros Jueces y Magistrados los que resuelvan la inscripción o no de los derechos de los ciudadanos en el registro de la propiedad.

    Como obra eminentemente práctica y de ayuda, se enfocan todos los problemas para lograr la inscripción. Se trata también el tema de los aranceles del registro de la propiedad y se abordan numerosas cuestiones importantes que tienen relación con la calificación registral y que son necesarias a la hora de enfocar la demanda judicial.


    Índice

    I. Parte notarial

    1. Introducción

    2. Regla General y Prioritaria: Favorecer la Inscripción

    3. La nota de calificación: Requisitos para su validez

    4. Rectificación de una nota de calificación ya recurrida

    5. Las faltas o defectos que impiden la práctica del asiento pretendido pueden ser subsanables o insubsanables

    6. Faltas subsanables

    7. Normas registrales

    8. Embargo de bienes conyugales

    9. Facultades de disposición

    10. El poder previsor

    11. Poder sujeto a condición

    12. Extinción del poder y sus efectos

    13. Ineficacia de los actos realizados tras la extinción del poder

    14. Poder en previsión de pérdida sobrevenida de capacidad

    15. Conflicto de intereses

    16. Efectos de la cesión de créditos hipotecarios

    17. Especialidades de la cesión de crédito en Cataluña

    18. Cesión de créditos garantizados con la vivienda

    19. El problema de las dudas

    20. La denegación justificada

    21. Requisitos que no deben exigirse

    22. Negación de principios generales regístrales

    23. Colisión con obstáculos del Registro

    24. La Representación georreferenciada

    25. Problema del silencio de la Administración

    26. Superficie y linderos de la finca

    27. La referencia catastral de la finca

    28. Defectos formales del título que son no esenciales (cfr. arts. 9 L.H. y 51 R.H.)

    29. Medios de identificación

    30. Discrepancias

    31. Número de identificación fiscal

    32. Omisión del NIF en la escritura

    33. Errores en el NIF

    34. Compra por extranjeros residentes

    35. Normas importantes sobre el NIF

    36. Régimen matrimonial

    37. Traducción de documentos

    38. Prueba del derecho extranjero

    39. Terrenos que limitan con carretera del Estado

    40. Poder otorgado en el extranjero

    41. Lista de paraísos fiscales

    42. Referencia catastral

    43. Identificación del precio

    44. Repercusión gastos al comprador

    45. La parte proporcional del IBI

    46. Cierre registral por motivos fiscales

    47. Representación de una sociedad y activos esenciales

    48. Normas autonómicas sobre transmisión de viviendas

    49. Certificado de eficiencia energética

    50. Normas especiales de venta aplazada

    51. Estudio de la condición resolutoria

    52. Condición resolutoria pactada después de otra carga anterior

    53. La condición resolutoria expresa y la resolución general del art. 1124 CC

    54. La demanda y el requerimiento de pago en caso de ejecución

    55. Cancelación de las cargas posteriores en caso de ejecución

    56. Diferencia entre el procedimiento de ejecución directa y el procedimiento ordinario

    57. Procedimiento de ejecución judicial sobre bienes hipotecados

    58. Certificación de dominio y cargas

    59. Comunicación al titular inscrito y a los acreedores posteriores

    60. Depósito o administración de bienes

    61. Subasta

    62. Pago del crédito y aplicación del sobrante

    63. Reclamación limitada y vencimiento anticipado de deudas a plazos

    64. Faltas insubsanables

    65. La prohibición de disponer

    66. Normativa urbanística

    67. Inexistencia del negocio jurídico

    68. Reconocimiento de deuda garantizado con hipoteca y causa

    69. Falta de legitimación o de acción dispositiva

    70. La anotación preventiva declarando a una persona en concurso está prevista en el art. 24 de la Ley Concursal

    71. Efectos de la anotación preventiva de declaración de concurso

    72. Efectos sobre los nuevos actos dispositivos del concursado

    73. Embargo sobre bienes del concursado. Prórroga y cancelación de anotaciones anteriores

    74. Ejecución de bienes del concursado

    75. Finalización del concurso

    76. Juicio de suficiencia, su doctrina

    77. Cambio de criterio en el juicio de suficiencia

    78. Contravención o negación de principios regístrales

    79. Presunción posesoria

    80. Efectos procesales de la legitimación registral

    81. Contravención o negación del carácter imperativo del procedimiento registral

    82. Caducidad de asientos

    83. Criterio sobre la caducidad

    84. Cancelación y expresión del medio de pago

    85. El caso concreto de las cancelaciones de hipoteca

    86. Titulización de créditos hipotecarios

    87. Regla especial aplicable a las hipotecas otorgadas por las entidades financieras

    88. Nulidad de condiciones generales de contratación

    89. Vencimiento anticipado y doctrina del TS

    90. Vicios del consentimiento: error, violencia, intimidación y dolo

    91. Defectos de capacidad

    92. Contravención a un precepto

    93. El problema de la ratificación

    94. Falta de dación de fe de conocimiento de los otorgantes

    95. El problema de la falta de documentos complementarios

    96. Defectos de los títulos que no son faltas

    97. Subsanación de defectos

    98. Rectificaciones registrales

    99. Tiempo para la subsanación de faltas

    100. Anotación preventiva de suspensión

     

    II. Parte administrativa

    1. El Aberrante Sistema de Recursos de la Ley hipotecaria

    2. La acumulación de procesos

    3. Tramitación de la acumulación de procesos en el Juicio Verbal

    4. Especialidades de la acumulación objetiva en el Juicio Verbal

    5. Clases de recursos contra la calificación registral

    6. Calificación sustitutoria

    7. Competencia para practicar las inscripciones en las calificaciones sustitutorias

    8. Novedades en materia de recursos

    9. Clases de recursos contra la calificación

    10. Procedimiento del recurso contra la calificación

    11. Carácter extemporáneo del recurso

    12. Contenido del escrito de recurso

    13. Recurso contra la Resolución de la DGRN

    14. Recurso por el Registrador

    15. Recurso por el Notario

    16. Concreción del objeto de recurso

    17. Recurso fuera de plazo

    18. Indicación final sobre la calificación

    19. Demanda judicial

    20. La Calificación Registral

    21. Limitaciones que tiene el registrador

    22. El último párrafo del artículo 325 de la LH

    23. Nuevos defectos con ocasión del recurso

    24. Legitimación de registradores como «asociaciones»

    25. Recurso ante los Tribunales Contenciosos Administrativos contra la Resolución de la DGRN

    26. Recursos administrativos contra la DGRN

    27. Resolución del recurso administrativo

    28. La revisión de oficio

    29. La revocación (revisión de oficio) de la actividad administrativa

    30. La revisión de oficio de actos nulos de pleno derecho

    31. Procedimiento de la revisión de oficio de actos nulos de pleno derecho

    32. Revisión de actos anulables favorables

    33. Requisitos de la revisión de actos anulables favorables

    34. Procedimiento de la revisión de actos anulables favorables

    35. Requisitos de la revisión de actos anulables desfavorables

    36. Revisión de actos válidos

    37. Rectificación de errores

    38. El recurso de alzada

    39. El recurso de reposición

    40. El recurso extraordinario de revisión

    41. El Recurso Contencioso-Administrativo

    42. Recurso potestativo de reposición

    43. Recurso de lesividad

    44. Escrito de interposición y escrito de demanda

    45. Documentación a acompañar al escrito de interposición del recurso contencioso-administrativo

    46. Legitimación para la interposición del recurso contencioso-administrativo

    47. Objeto del recurso contencioso-administrativo

    48. Subsanación del escrito de interposición del recurso contencioso-administrativo

    49. La contestación a la demanda en el proceso contencioso-administrativo

    50. Opciones de la parte demandada

    51. Plazo para contestar a la demanda en el proceso contencioso-administrativo

    52. Requisitos y contenido de la contestación a la demanda en el proceso contencioso-administrativo

    53. El recibimiento del proceso a prueba

    54. Requisitos para que se practique la prueba

    55. Denegación del recibimiento del proceso a prueba

    56. Los medios de prueba

    57. Tipos de medios de prueba

    58. La vista

    59. Las conclusiones en el proceso contencioso-administrativo

    60. Las cuestiones generales de la sentencia en el ámbito contencioso-administrativo

    61. Contenido de las sentencias en el ámbito contencioso-administrativo

    62. Plazo para dictar sentencia en el ámbito contencioso-administrativo

    63. Notificación de la sentencia en el ámbito contencioso-administrativo

    64. La motivación de la sentencia

    65. La inadmisibilidad del recurso

    66. Causas de inadmisibilidad del recurso

    67. Efectos de inadmisibilidad del recurso

    68. La congruencia de la sentencia

    69. Estimación y desestimación del recurso contencioso-administrativo

    70. Límites al pronunciamiento de las sentencias

    71. El desistimiento del proceso contencioso-administrativo

    72. El allanamiento

    73. El recurso de apelación

    74. Sentencias apelables por recurso de apelación

    75. Sentencias susceptibles de apelación

    76. Sentencias no susceptibles de apelación

    77. Autos apelables por recurso de apelación

    78. Autos no susceptibles de apelación

    79. Procedimiento del recurso de apelación

    80. Interposición del recurso de apelación

    81. Escrito de interposición y escrito de oposición al recurso de apelación

    82. Remisión del recurso de apelación a la Sala de lo Contencioso-administrativo del TSJ o de la Audiencia Nacional

    83. Recurso de reposición (súplica) contra providencias y autos

    84. Recurso de reposición contra resoluciones de Secretarios Judiciales

    85. Recurso de revisión contra resoluciones de Secretarios Judiciales

    86. Recurso de queja en el orden contencioso-administrativo

    87. El recurso de casación en la jurisdicción contenciosa-administrativa

    88. Las costas procesales

    89. Costas en los recursos

    90. Tasación de costas

     

    III. Parte judicial

    1. Juicio Verbal: Procedimiento

    2. Emplazamiento de los interesados

    3. Legitimación Pasiva

    4. Plazo para interponer la demanda judicial

    5. Competencia objetiva

    6. Competencia territorial

    7. Turno de reparto

    8. La demanda

    9. Como formas de oposición a la demanda anterior al juicio verbal

    10. Declinatoria en el juicio verbal

    11. Contestación a la demanda en el juicio verbal

    12. Compensación en el juicio verbal

    13. La intervención provocada de tercero en el juicio verbal

    14. Requisitos de forma del acto administrativo

    15. Notificación por el autor del acto: notificación directa

    16. Defectos en la notificación del acto o resolución administrativa

    17. Fecha de la recepción o acceso de la notificación administrativa

    18. Identidad del receptor de la notificación administrativa

    19. Contenido de la notificación administrativa

    20. Requisitos del rechazo de la notificación administrativa

    21. Acreditación de la notificación administrativa

    22. Tiempo en las notificaciones administrativas

    23. Tiempo para el destinatario

    24. Requisitos de admisión de las notificaciones por correo

    25. Notificaciones por telegrama y burofax

    26. Procedimiento y Administración electrónica

    27. Modificación de notificar por medios electrónicos

    28. Requisitos para la notificación electrónica

    29. Rechazo de la notificación electrónica

    30. Publicación de actos administrativos: Supuestos

    31. La nulidad de pleno derecho

    32. La anulabilidad

    33. Nociones Previas sobre la anulabilidad del acto administrativo

    34. Características del acto administrativo anulable

    35. Supuestos de acto administrativo anulable

    36. Ley del Procedimiento Administrativo Común delas Administraciones Públicas (Ley 39/2015, de 1 de octubre)

    37. Medidas cautelares

    38. Cuantía

    39. Admisión de la demanda

    40. La absurdidad o insostenibilidad de la pretensión

    41. Anotaciones preventivas

    42. El desistimiento

    43. La vista

    44. Celebración de la vista en el juicio verbal

    45. Sentencia en el juicio verbal

    46. Inasistencia de las partes a la vista

    47. Desarrollo de la vista

    48. Alegaciones del demandado en el juicio verbal

    49. Alegaciones del demandante en el juicio verbal

    50. Cuestiones Procesales en el juicio verbal

    51. Prueba y presunciones en los juicios verbales

    52. Fase de fijación de hechos controvertidos en el juicio verbal

    53. Posibles diligencias finales en el juicio verbal

    54. Las conclusiones finales

    55. Sentencia en el juicio verbal

    56. Plazos para dictar la sentencia en el juicio verbal

    57. Efectos de la sentencia en el juicio verbal

    58. Temeridad: Condena en costas al registrador por carencia absoluta de viabilidad de su calificación negativa

    59. Tasación de Costas: Diversas situaciones

    60. Solicitud de tasación de costas en el ámbito civil

    61. Práctica de la tasación de costas en el ámbito civil

    62. Traslado a las partes de la tasación de costas en el ámbito civil

    63. Impugnación de la tasación de costas en el ámbito civil

    64. Tramitación de la impugnación de la tasación de costas en el ámbito civil

    65. Ejecución provisional y ejecución definitiva

    66. Medidas ejecutivas de posible adopción

    67. Los recursos

    68. Cuantía de la tasa judicial en el proceso civil

    69. El recurso de apelación

    70. Plazos para la interposición de los recursos en el proceso civil

    71. Resoluciones recurribles en apelación

    72. Competencia para conocer de las apelaciones

    73. Tramitación de los recursos de apelación

    74. Efectos de la interposición del recurso de apelación

    75. El procedimiento del recurso de apelación

    76. Tramitación ante el órgano a quo del recurso de apelación en el proceso civil

    77. Fases procesales en el órgano «a quo» del recurso de apelación en el proceso civil

    78. Fases procesales en el órgano «ad quem»

    79. Admisión de prueba y señalamiento de vista del recurso de apelación en el proceso civil

    80. Práctica de prueba y vista del recurso de apelación en el proceso civil

    81. Resolución del recurso de apelación en el proceso civil

    82. Costas: en materia de apelación, art. 398, LEC

    83. Cosa juzgada

    84. Oposición a la ejecución e impugnación de actos ejecutivos concretos

    85. Terminación del proceso en virtud de un acto de disposición de las partes

    86. La ejecución

    87. Impugnación de la calificación registral negativa fundada en el derecho catalán

    88. Recursos mixtos: Doctrina

    89. Legitimación de interesados

    90. El Aberrante Sistema de Recursos de la Ley hipotecaria

    91. La competencia del juez o secretario

    92. La congruencia del mandato con el expediente en que se hubiere dictado

    93. Formalidades extrínsecas de la resolución

    94. Obstáculos que surgen del registro

    95. Obstáculos que surgen del contenido de los asientos del Registro

    96. Criterios de doctrina antigua atendiendo a los obstáculos del registro que puede resultar útil

    97. La llamada imposibilidad del Registrador

    98. Criterio de cierre registral

    99. Falta de previa inscripción

    100. Documentos administrativos

    101. Regla común para los documentos judiciales y los administrativos

    102. La Responsabilidad del registrador de la propiedad y mercantil

    103. El Daño Moral causado por el registrador de la propiedad en su calificación registral

    104. Indemnización por el daño causado por la Administración Pública como consecuencia del funcionamiento anormal del registro de la propiedad

    105. Requisitos de la indemnización por el daño causado por la Administración Pública

    106. Responsabilidad disciplinaria del registrador

    107. Responsabilidad Penal del Registrador de la propiedad y mercantil

     

    IV. Parte procesal

    La demanda judicial en juicio verbal, sus formularios

    El Recurso de apelación

    Formulario de recurso de casación por interés casacional al vulnerar la doctrina reiterada del TS

    Formulario de recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional solicitando la suspensión de la resolución

    El proceso judicial sobre la validez o nulidad del acto o del título

    Escritos de impugnación de minuta de honorarios de los registradores

    Reclamación administrativa previa a la reclamación por daños y perjuicios producidos. Iniciación a instancia del interesado del procedimiento de responsabilidad patrimonial

    Recurso de alzada en el procedimiento administrativo

    Recurso de reposición

    Recurso extraordinario de revisión

    Recurso de apelación

    Escrito de preparación de la queja pidiendo la reposición (vigente desde el 22 de julio de 2016)

    Interposición del recurso de casación (vigente desde el 22 de julio de 2016)

    Epílogo



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