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Desistimiento anticipado por el arrendatario de la vivienda

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-18247-40-8
    • Páginas: 128
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Resulta frecuente que el arrendatario de una vivienda, por distintas circunstancias, pretenda desistir o finalizar el contrato antes del plazo establecido, posibilidad que contempla la LAU 29/1994, exigiendo unos requisitos fundamentales, que serán distintos según el arrendamiento sea anterior o posterior a la reforma de la Ley 4/2013. ¿Cuál es la duración mínima para poder ejercitar este derecho? ¿Qué plazo existe para la notificación al arrendador? ¿Cabe exigir una indemnización al arrendatario? ¿Procede su moderación por los Tribunales?

    En este análisis jurisprudencial clasificamos las sentencias más recientes y relevantes sobre la problemática que suscita, especialmente en cuanto a la exigencia de una indemnización por parte del arrendador, que dependerá de si existe pacto o no, donde habrá que valorar los daños y perjuicios reales, así como su posible compensación con la fianza.


    Índice

    Requisitos

    Contratos posteriores al 6 de junio  de 2013
    Plazo superior a seis meses
    Notificación en el plazo de 30 días
    Notificación con otro plazo pactado
    Falta de notificación
    Sistema de notificación
    Contratos anteriores al 6 de junio  de 2013
    Plazo superior a cinco años
    Plazo inferior a cinco años
    Notificación en el plazo de dos meses
    Notificación con otro plazo pactado 
    Falta de notificación


    Indemnización

    Mutuo acuerdo
    Consentimiento del arrendador
    Existencia de pacto
    Desistimiento antes de los seis meses
    Desistimiento antes de los cinco años
    Inexistencia de pacto. Daños y perjuicios
    Pago de rentas hasta la finalización del contrato
    Perjuicios reales causados
    Hasta nuevo alquiler
    Moderación de la cláusula penal
    Procede
    No procede
    Enriquecimiento injusto
    Compensación con la fianza


    Renuncia del desistimiento



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