Resumen del libro
Analizamos en este estudio jurisprudencial un requisito fundamental para que las acciones del arrendador y del arrendatario tengan efectividad: las obligadas notificaciones y sus plazos específicos respecto de la duración de los contratos en los arrendamientos de vivienda regidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, los posteriores al 1 de enero de 1995.
¿Con cuánto tiempo debo comunicar la no renovación en el contrato de arrendamiento de vivienda? ¿Con qué antelación debo notificar que desisto antes del plazo pactado? ¿Cuál es el plazo para comunicar la subrogación de los familiares con derecho? Estas, entre otras, son las cuestiones analizadas y clasificadas en las numerosas resoluciones judiciales dictadas por nuestros tribunales.
Duración del contrato
Plazo mínimo
Plazo de no renovación por el arrendatario
Plazo de comunicación al arrendatario por necesidad del arrendador en contratos anteriores a la Ley 4/2013, de 4 de junio
Plazo de comunicación al arrendatario por necesidad del arrendador posteriores a la Ley 4/2013, de 4 de junio
Plazo de comunicación al arrendador para ser repuesto por incumplimiento de la causa de necesidad
Prórroga legal
Arrendamiento posterior al 6 de marzo de 2019*
Arrendamiento posterior al 6 de junio de 2013
Plazo para no renovar el contrato por arrendador y arrendatario
Arrendamiento anterior al 6 de junio de 2013
Plazo para renovar el contrato por arrendador y arrendatario
Tácita reconducción del Código Civil
Plazo para no renovar el contrato
Desistimiento del contrato
Desistimiento anticipado del arrendatario
Plazo de comunicación al arrendador
Arrendamiento posterior al 6 de junio de 2013
Arrendamiento anterior al 6 de junio de 2013
Falta de comunicación
Desistimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
Plazo de contestación del cónyuge/pareja
Desistimiento en caso de atribución judicial en separación, divorcio o nulidad del matrimonio
Comunicación de continuación por el cónyuge
Derecho de subrogación
No es necesaria la notificación por conocimiento del arrendador
Es necesaria la notificación, aunque exista conocimiento del arrendador
Plazo de notificación del arrendatario
Citación Chicago
Sepin
Duración del arrendamiento de vivienda: Plazos de notificación. Madrid: Sepin, 2022
Citación APA
Sepin
(2022).
Duración del arrendamiento de vivienda: Plazos de notificación. Sepin