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El art. 10 LPH. Reparaciones necesarias u obligatorias y otras obras en elementos comunes

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  • Sepin.

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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-18247-54-5
    • Páginas: 128
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La obligatoriedad en las reparaciones, incluyendo la supresión de las barreras arquitectónicas y las obras que los propietarios pueden realizar en elementos comunes, son el objeto de este interesante estudio de jurisprudencia, tratado desde el punto de vista civil y en aquellos casos en los que se ha pronunciado.

    ¿A qué tipo de reparaciones se refiere? ¿Qué hacer ante la pasividad de la Comunidad? ¿Qué obligaciones derivan para los propietarios? ¿En qué casos procede la indemnización a los comuneros? ¿Quién debe solicitar la supresión de barreras arquitectónicas? ¿Es necesario que sea la única vivienda del solicitante? ¿Pueden pedirse para segundas residencias? ¿Existe la posibilidad de creación de servidumbres en elementos privativos? ¿Qué quorum es necesario para la realización de obras privativas en elementos comunes?

    Índice

    Reparaciones necesarias

    Calificación
    No es necesario acuerdo
    Retraso en la ejecución
    Acuerdo en contra de la reparación
    Obras realizadas por los propietarios,  pero autorizadas por la Comunidad
    Capacidad del Presidente
    Capacidad del administrador
    Responsabilidad del administrador por falta de ejecución
    Solicitud por el propietario
    Solicitud por el ocupante
        No está capacitado
        Está capacitado
    Posibilidad de realizarlas los comuneros  por ser urgentes
        Están capacitados
        Están capacitados previo requerimiento al Presidente/administrador
        No están capacitados
        Validez del acuerdo de reparación  por los propietarios
        Reembolso por la Comunidad
            No está obligada
            Está obligada
            Acuerdo en contra del reembolso
    Consecuencias derivadas  de estas reparaciones
        Para los propietarios
            Necesidad de acceso a la propiedad privada
                Obligatoriedad
            No es obligatorio si existen otros accesos
            Responsabilidad de la Comunidad
                Por no haber instado requerimiento de acceso al propietario
                Por falta de diligencia
            No responde la Comunidad si el comunero no permite el acceso
            Negativa del propietario
                Debe indemnizar a la Comunidad
                Debe resarcir a la Comunidad
        Cierre del local 
            Procede la indemnización 
            No procede la indemnización
            Aplicación del acuerdo de la Junta
        Desalojo de la vivienda
            Procede la indemnización
            No procede la indemnización
            Aplicación del acuerdo de la Junta
        Deterioro de la propiedad
            Procede la reposición de los elementos
            No procede la reposición de la totalidad  de los elementos
        Reposición de elementos instalados en zonas comunes
        Imposibilidad de arrendar la propiedad
        Resolución/suspensión del contrato  de arrendamiento
        Rebaja de la renta
        Daños morales
            Procede
            No procede
        Constitución de servidumbres
    Para los arrendatarios
        Daños. Indemnización 
            Por la Comunidad
                Procede
                Plazo de reclamación
                No procede
            Por el arrendador
    Responsabilidad de la Comunidad por falta de reparación
        Deficiente ejecución
        Daños por falta de reparaciones necesarias. Aplicando el art. 10 LPH
            Plazo del art. 1.964 CC
        Daños derivados de elementos comunes. Responsabilidad extracontractual. No se aplica el art. 10 LPH
            Plazo del art. 1.902 CC


    Supresión de barreras arquitectónicas

    Solución técnica
    Obligatoriedad para la Comunidad
    Pago
        Límite
        Abono por el propietario solicitante
    Constitución de servidumbre
        Procede
        No procede
        Es necesario ponderar los bienes jurídicos protegidos
        Indemnización
    Ocupación de espacios comunes
    Beneficiarios
        Personas que vivan, trabajen o presten sus servicios en la finca
        No procede para trabajadores de oficinas
        Cualquier discapacitado
    Requisitos del solicitante
        No es necesario que sea su única vivienda
        Con más de 70 años no es necesario presentar certificado
        Puede solicitarse para segundas residencias
        Convivencia ocasional del discapacitado


    Obras privativas en elementos comunes

    Es suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
    Se requiere acuerdo unánime

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