Resumen del libro

¿Qué tipos de arras existen? ¿Qué criterios deben utilizarse de cara a su correcta calificación? ¿Cuáles son las consecuencias en caso de incumplimiento?

Estas y otras cuestiones obtienen respuesta en esta recopilación que, con más de 350 resoluciones, constituye una herramienta fundamental para conocer en profundidad y desde una perspectiva práctica el contrato de arras. Las arras pueden definirse como una garantía de la celebración de un contrato, un medio para proteger el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo.

A través de un estudio exhaustivo de la jurisprudencia más reciente y relevante, tanto del Tribunal Supremo como de las respectivas Audiencias Provinciales, se pretenden resolver todas las dudas que pueden surgir en cuanto a la determinación de los distintos tipos de arras (confirmatorias, penales o penitenciales) que se recogen en cada contrato.

Concepto
Incidencia del Covid
Clases
    Generalidades comunes a los tres tipos de arras
    Confirmatorias
        Concepto
        Efectos
            Incumplimiento del comprador
            Incumplimiento del vendedor
            Mutuo incumplimiento
    Penitenciales
        Generalidades
        Concepto
        Efectos
            Incumplimiento del comprador
            Incumplimiento del vendedor
                Devolución de la cantidad recibida
                Devolución de la cantidad duplicada
            Mutuo desistimiento
            No obtención de financiación
                Incumplimiento del comprador
                Previsión de tal circunstancia en el contrato
                Otros supuestos
    Penales
        Concepto
        Efectos
            Incumplimiento del comprador
            Incumplimiento del vendedor
                Devolución de la cantidad recibida
                Devolución de la cantidad duplicada
                    Procede
                    No procede
            Moderación de las arras penales
                Procede
                No procede
Nulidad del contrato de arras
Las arras en el Código civil de Cataluña
    Generalidades
    No obtención de financiación
Intervención del agente inmobiliario
    Generalidades
    Obligación del agente de devolver al comprador la cantidad recibida como arras
    Obligación del agente de devolver al comprador las arras por duplicado
    La devolución de las arras no corresponde al agente, sino al propietario
    Falta de legitimación pasiva
        Existe
        No existe
    Derecho a cobro de los honorarios
        Procede
        No procede
Diferencia con otras figuras contractuales
    Promesa de venta
    Contrato de compraventa
    Contrato de opción de compra
    Cantidades entregadas a cuenta
    Otros supuestos

Citación Chicago
Sepin El contrato de arras. Madrid: Sepin, 2023

Citación APA
Sepin (2023). El contrato de arras. Sepin