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El contrato de intermediación inmobiliaria

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-073-0
    • Páginas: 589
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Cuando una persona quiere vender o comprar un inmueble, es práctica habitual acudir a un profesional del sector inmobiliario o corretaje para que nos ayude con las gestiones que conlleva la búsqueda de un posible comprador o del bien que mejor se adapte a nuestras expectativas. Este negocio, pese a la frecuencia con la que se da en el tráfico jurídico, carece de regulación expresa en nuestro ordenamiento y ha dado lugar a una extensa casuística que debe ser resuelta judicialmente.

    Por ese motivo, hemos realizado una actualización de nuestra selección de jurisprudencia sobre esta cuestión, incorporando las últimas sentencias dictadas por nuestros tribunales que dan respuesta a los múltiples problemas que pueden surgir en relación con esta figura contractual.


    Índice

    Contrato

    Tipo

     Mandato

     Intermediación

     Verbal

     Existe

     No existe

    Existencia

     Acreditación

     Firma hoja de visitas

     No acreditación

     Firma hoja de visitas

     Falta de encargo por el vendedor

     Falta de aceptación tácita

     Falta de requisitos

    Cláusulas abusivas

     Honorarios

     Cobro anticipado

     Cuantía desproporcionada

     Derecho al cobro aunque la venta no llegue a buen fin

     Derecho al cobro en caso de venta del inmueble una vez vencido el contrato de mediación

     Derecho al cobro si se incumple el pacto de exclusividad

     Derecho al cobro pese a no intervenir en el contrato de compraventa

     Derecho al cobro por el simple hecho de enseñar la vivienda

     Falta de reciprocidad de las obligaciones

     Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento

     Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario

     Desistimiento

    Cláusulas válidas

     Cobro de honorarios

     Cobro de honorarios si se rechaza una oferta conforme a las condiciones pactadas

     Indemnización en caso de incumplimiento del pacto de exclusividad

     Indemnización en caso de incumplimiento del contrato

     Prórrogas por períodos de un mes

    Duración

    Resolución

     Vendedor

     Agente inmobiliario

     Mutuo disenso

     

    Devolución de arras al comprador

    Obligación del agente inmobiliario

     Reembolso de la cantidad recibida

     Reembolso de la cantidad duplicada

    Obligación del propietario

     

    Facultades del agente inmobiliario

    Extralimitación

     Existe

     Celebración del contrato de compraventa

     Otros supuestos

     No existe

    Ratificación de actos por el vendedor

     

    Honorarios

    Derecho al cobro

     Existe

     Aprovechamiento de las gestiones del agente inmobiliario

     Comprador facilitado por el agente inmobiliario

     Perfección del contrato de compraventa

     Consumación del contrato de compraventa

     Rechazo de una oferta ajustada a las condiciones del encargo de venta

     Contrato directo entre vendedor y comprador

     Cumplimiento del encargo

     Desistimiento del contrato de compraventa

     Entrega de señal por los compradores

     Falta de prueba del carácter gratuito de la mediación

     Firma de contrato de compraventa y no de un contrato de arras

     No obtención de financiación al comprador

     Opción de compra

     Otorgamiento de escritura pública

     Pago del total del precio de la compraventa

     Resolución del contrato de compraventa

     Venta por otra agencia

     Venta por el propietario

     Venta tras la resolución del contrato de mediación

     Reconocimiento de deuda

     No existe

     Actividad insuficiente

     Cargas y gravámenes sobre la vivienda

     Falta de consumación de la compraventa

     Falta de perfección de la compraventa

     Falta de ejercicio de la opción de compra por el comprador

     Falta de obtención de la calificación de la finca

     Falta de obtención de licencias

     Falta de obtención de la financiación para el comprador

     Falta de otorgamiento de la escritura pública

     Falta de prueba de la negativa del vendedor a celebrar el contrato

     Firma de precontrato no de contrato de compraventa

     Intervención de otra agencia

     Necesidad del pago del total del precio por el comprador

     No intervención del agente inmobiliario

     Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación

     Venta de finca sobre la que no recae el encargo

     Venta directa por el propietario

     Venta una vez resuelto el contrato de mediación

    Cantidad que se ha de recibir

     Aplicación del porcentaje pactado

     Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional

     Comisión fija

     Cumplimiento parcial

     Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación

     Porcentaje habitual

     Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación

     Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública

     Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación

     IVA

     Distintos supuestos

    Pacto de exclusividad

     Existe

     Venta realizada por el propietario

     Derecho al cobro

     No hay derecho al cobro

     Venta tras la resolución de contrato de mediación

     Venta realizada por otra agencia

     No existe

    Devolución

     Procede

     No procede

    Moderación

     Procede

     No procede

    Responsable del pago

     Vendedor

     Varios propietarios

     Comprador

     Existe obligación

     No existe obligación

     Vendedor y comprador

    Reclamación

     Plazo de prescripción

     Interrupción de la prescripción

     

    Obligaciones del agente inmobiliario

    Incumplimiento

     Existe

     Características del inmueble no acordes con lo exigido

     Cargas y gravámenes sobre la vivienda

     Falta de formalización de la promesa de venta

     Falta de información al comprador

     Falta de información al vendedor

     Falta de obtención de financiación

     Falta de realización de todas las gestiones

     Vivienda de protección oficial

     No existe

     

    Responsabilidad del agente inmobiliario

    Existe

     Actuación en nombre propio

     Defectos en el inmueble

     Cargas y gravámenes sobre la vivienda

     Venta de local en lugar de vivienda

     Vivienda de protección oficial

     Distintos supuestos

    No existe

     Daños o defectos en la vivienda

     Cargas y gravámenes sobre la vivienda

     Falta de consumación del contrato

     Incumplimiento del vendedor

     Distintos supuestos

     

    Legitimación del agente inmobiliario

    Activa

    Pasiva

     Tiene

     No tiene




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