Resumen del libro

Una fórmula utilizada habitualmente por las promotoras, que pretenden la adquisición de un terreno para poder edificar en él, es la denominada permuta de solar por obra futura, contrato en el que el propietario de aquel se lo cede a la empresa, debiendo esta entregar como contraprestación una o varias de las viviendas o de los locales que van a ser construidos.

La casuística derivada de esta figura contractual es numerosa, por lo que en la presente selección de jurisprudencia se exponen al lector, de manera clara y concisa, los problemas que pueden derivarse cuando se realiza este tipo de contratación y la solución que a los mismos dan nuestros Tribunales.

Presentación

Obligaciones del cesionario

  Plazo de entrega

   · Incumplimiento

      - Indemnización

      - Resolución

      - Imposibilidad sobrevenida

      - Fuerza mayor

      - Cláusula rebus sic stantibus

      - Cláusula penal

  Características del inmueble

   · Superficie

      - Incumplimiento

      - Metros útiles o construidos

   · Calidades

   · Distintos supuestos

  Construcción del inmueble

   · Falta de ejecución

   · Ejecución parcial

  Obtención de licencias

   · Obras

   · Primera ocupación

  Otorgamiento de la escritura pública

  Gastos

  Precio

  Distintos supuestos

Obligaciones del cedente

  Entrega de la finca

  Previa inscripción de la finca a su nombre

  Cancelación de cargas y gravámenes

  Impuestos

  Segregación de la finca

  Superficie de la finca

  Edificabilidad de la finca

  Realización de obras

  Otorgamiento de acta de entrega

  Gastos

  Pago del precio

  Otorgamiento de la escritura pública

  Disolución pro indiviso

Aspectos formales del contrato

  Calificación

  Nulidad

   · Consentimiento

      - Error

      - Dolo

      - Copropietarios

   · Objeto

   · Causa

   · Compraventa que encubre una permuta

   · Contradicción de las normas urbanísticas

   · Otorgamiento por mandatario-representante

  Novación contractual

   · Existe

   · No existe

  Consumación-perfección

  Adquisición de la propiedad del inmueble por el cedente

Aval

  Cobertura

  Duración

  Ejecución

  Primer requerimiento

  Obligación de contratación por el cesionario

  Renovación

  Cláusula liquidatoria de daños

Condición resolutoria pactada expresamente

  Cumplimiento

   · Existe

   · No existe

   · Efectos sobre las cargas posteriores

      - Condición inscrita

      - Condición no inscrita

  Registro de la Propiedad

   · Inscripción

   · Cancelación

   · Posposición

Condición suspensiva

Constitución de hipoteca sobre la finca por el cesionario

  Consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario

  No consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario

  Consentimiento del cedente

  Responsabilidad del cedente

  Obligaciones de la entidad prestamista frente al cedente

  Indemnización al cedente por la pérdida del inmueble tras la ejecución hipotecaria

  Nulidad al existir condición suspensiva

Cesión-transmisión del contrato a un tercero por el cesionario

  Consentimiento del propietario del solar

  Responsabilidad frente al propietario del solar

   · Cesionario original

   · Nuevo cesionario

Consecuencias de la resolución del contrato

  Devolución del inmueble al cedente

  Devolución del equivalente económico

  Reinscripción del inmueble a nombre del cedente

  Indemnización

   · Daños y perjuicios

      - Procede

      - No procede

   · Lucro cesante

      - Procede

      - No procede

   · Daño moral

  Inscripción en el Registro de la Propiedad

  Intereses

  Mutuo disenso

Aspectos procesales

  Legitimación activa

   · Existe

   · No existe

  Legitimación pasiva

   · Existe

   · No existe

  Litisconsorcio pasivo necesario

   · Existe

   · No existe

  Requerimiento previo a la resolución

  Plazos

   · Acción de nulidad

   · Acción por incumplimiento contractual

   · Acción por vicios ocultos

  Costas

Concurso de acreedores del cesionario

Calificación del crédito

Valoración del crédito

Efectos sobre el contrato

Resolución del contrato anterior a la declaración del concurso

Citación Chicago
Sepin. El contrato de permuta de solar por obra futura. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2018.

Citación APA
Sepin (2018). El contrato de permuta de solar por obra futura. Sepin.