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El contrato de permuta de solar por obra futura

El contrato de permuta de solar por obra futura ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-17414-42-9
    • Páginas: 594
    • Dimensiones: 21 cm x 29 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2018
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Una fórmula utilizada habitualmente por las promotoras, que pretenden la adquisición de un terreno para poder edificar en él, es la denominada permuta de solar por obra futura, contrato en el que el propietario de aquel se lo cede a la empresa, debiendo esta entregar como contraprestación una o varias de las viviendas o de los locales que van a ser construidos.

    La casuística derivada de esta figura contractual es numerosa, por lo que en la presente selección de jurisprudencia se exponen al lector, de manera clara y concisa, los problemas que pueden derivarse cuando se realiza este tipo de contratación y la solución que a los mismos dan nuestros Tribunales.


    Índice

    Presentación

    Obligaciones del cesionario

      Plazo de entrega

       · Incumplimiento

          - Indemnización

          - Resolución

          - Imposibilidad sobrevenida

          - Fuerza mayor

          - Cláusula rebus sic stantibus

          - Cláusula penal

      Características del inmueble

       · Superficie

          - Incumplimiento

          - Metros útiles o construidos

       · Calidades

       · Distintos supuestos

      Construcción del inmueble

       · Falta de ejecución

       · Ejecución parcial

      Obtención de licencias

       · Obras

       · Primera ocupación

      Otorgamiento de la escritura pública

      Gastos

      Precio

      Distintos supuestos

    Obligaciones del cedente

      Entrega de la finca

      Previa inscripción de la finca a su nombre

      Cancelación de cargas y gravámenes

      Impuestos

      Segregación de la finca

      Superficie de la finca

      Edificabilidad de la finca

      Realización de obras

      Otorgamiento de acta de entrega

      Gastos

      Pago del precio

      Otorgamiento de la escritura pública

      Disolución pro indiviso

    Aspectos formales del contrato

      Calificación

      Nulidad

       · Consentimiento

          - Error

          - Dolo

          - Copropietarios

       · Objeto

       · Causa

       · Compraventa que encubre una permuta

       · Contradicción de las normas urbanísticas

       · Otorgamiento por mandatario-representante

      Novación contractual

       · Existe

       · No existe

      Consumación-perfección

      Adquisición de la propiedad del inmueble por el cedente

    Aval

      Cobertura

      Duración

      Ejecución

      Primer requerimiento

      Obligación de contratación por el cesionario

      Renovación

      Cláusula liquidatoria de daños

    Condición resolutoria pactada expresamente

      Cumplimiento

       · Existe

       · No existe

       · Efectos sobre las cargas posteriores

          - Condición inscrita

          - Condición no inscrita

      Registro de la Propiedad

       · Inscripción

       · Cancelación

       · Posposición

    Condición suspensiva

    Constitución de hipoteca sobre la finca por el cesionario

      Consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario

      No consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario

      Consentimiento del cedente

      Responsabilidad del cedente

      Obligaciones de la entidad prestamista frente al cedente

      Indemnización al cedente por la pérdida del inmueble tras la ejecución hipotecaria

      Nulidad al existir condición suspensiva

    Cesión-transmisión del contrato a un tercero por el cesionario

      Consentimiento del propietario del solar

      Responsabilidad frente al propietario del solar

       · Cesionario original

       · Nuevo cesionario

    Consecuencias de la resolución del contrato

      Devolución del inmueble al cedente

      Devolución del equivalente económico

      Reinscripción del inmueble a nombre del cedente

      Indemnización

       · Daños y perjuicios

          - Procede

          - No procede

       · Lucro cesante

          - Procede

          - No procede

       · Daño moral

      Inscripción en el Registro de la Propiedad

      Intereses

      Mutuo disenso

    Aspectos procesales

      Legitimación activa

       · Existe

       · No existe

      Legitimación pasiva

       · Existe

       · No existe

      Litisconsorcio pasivo necesario

       · Existe

       · No existe

      Requerimiento previo a la resolución

      Plazos

       · Acción de nulidad

       · Acción por incumplimiento contractual

       · Acción por vicios ocultos

      Costas

    Concurso de acreedores del cesionario

    Calificación del crédito

    Valoración del crédito

    Efectos sobre el contrato

    Resolución del contrato anterior a la declaración del concurso




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