Resumen del libro

Es de sobra conocida la figura del derecho de usufructo, donde la propiedad de un bien pertenece a una persona, esto es, al nudo propietario, mientras que el uso y disfrute corresponde a un tercero, denominado usufructuario.

Ahora bien, ¿qué obligaciones y derechos derivados del usufructo tienen las partes? ¿Puede ser transmitido el bien sobre el que recae el gravamen? ¿Es posible su arrendamiento? ¿Quién debe correr con los gastos generados por el inmueble? ¿Qué aspectos formales hay que cumplir para constituirlo de forma legal?

Estas cuestiones se estudian de forma pormenorizada en la presente obra, en la que se ha tratado de dar respuesta a todas las posibles situaciones que se producen como consecuencia de la existencia de este derecho real.

Presentación

Aspectos formales

  Calificación

  Consentimiento

  Objeto

  Duración

  Existencia

  Inexistencia

  Escritura pública

   · Donación de usufructo

   · Usufructo gratuito

  Registro de la Propiedad

   · Cancelación de usufructo

   · Inscripción de donación de nuda propiedad

  Adquisición por prescripción

Usufructuario

  Facultades

   · Transmisión de usufructo

   · Transmisión de bien usufructuado

   · Actuación ante la Comunidad de Propietarios

   · Distintos supuestos

  Derechos

   · Reclamación de frutos

   · Mantenimiento de usufructo tras la división de la cosa común

   · Distintos supuestos

  Obligaciones

   · Prestación de fianza

   · Conservación de la cosa

Nudo propietario

  Transmisión de la vivienda

   · Es nula

   · No es nula

  Facultades

Gastos

  Ordinarios

  Extraordinarios

  Responsabilidad frente a la Comunidad de Propietarios

  Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Extinción del usufructo

  Fallecimiento del usufructuario

  Consolidación de la propiedad

  Expiración del plazo

  No uso

  Renuncia del usufructuario

  Resolución del derecho del constituyente

  Ejecución hipotecaria sobre inmueble usufructuado

  Distintos supuestos

Arrendamiento celebrado por el usufructuario

  Resolución del contrato por extinción del usufructo

   · Procede

   · No procede

  Resolución del contrato por el establecimiento de condiciones gravosas para la propiedad

Aspectos procesales

  Legitimación activa

   · Usufructuario

      - Desahucio por precario

      - Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble

      - Impugnación de acuerdos de la Comunidad de Propietarios

      - Reclamación de daños ante la Comunidad de Propietarios

      - División de la cosa común

      - Retracto

      - Acción reivindicatoria

   · Nudo propietario

      - Desahucio por precario

      - Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble

      - División de la cosa común

      - Acción declarativa de dominio

      - Acción posesoria

      - Constitución de servidumbre

      - Retracto

      - Tercería de dominio

  Legitimación pasiva

   · Usufructuario

      - Existe

      - No existe

   · Nudo propietario

  Litisconsorcio pasivo necesario

   · Existe

   · No existe

Citación Chicago
Sepin. El derecho de usufructo sobre bienes inmuebles. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2018.

Citación APA
Sepin (2018). El derecho de usufructo sobre bienes inmuebles. Sepin.