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El desahucio por precario

El desahucio por precario ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-207-9
    • Páginas: 842
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La presente selección de jurisprudencia, fruto de un arduo, laborioso y largo trabajo de análisis de la jurisprudencia existente sobre el desahucio por precario, tiene como finalidad presentar, de la forma más práctica y ordenada posible, el amplio abanico de situaciones y escenarios que pueden darse en relación con este procedimiento y a los que se van a tener que enfrentar los profesionales del derecho.

    Como se puede comprobar en el índice, la casuística sobre esta figura es muy amplia y extensa, con multitud de situaciones distintas. Esperamos que, con el presente estudio, se pueda encontrar una solución a cualquier supuesto que haya sido objeto de examen por nuestros tribunales


    Índice

    Aspectos formales

    Acreditación del título por el actor
        Existe
            Aportación del inmueble a la sociedad
            Consolidación de la propiedad tras la extinción del usufructo
            Contrato de comodato
            Contrato de explotación
            Dación en pago
            Decreto de adjudicación-adjudicación judicial
            Escritura de aceptación y adjudicación de herencia
            Escritura de compraventa
            Nota simple del Registro de la Propiedad
            Recibo IBI
            Testimonio notarial de la escritura de transmisión
            Usufructo
        No existe
    Condición de precarista del demandado
        Título inválido
            Arrendamiento
                Inexistencia de contrato
                Contrato celebrado con un tercero no propietario
                Extinción del contrato
                    Ejecución hipotecaria
                    Finalización del plazo
            Atribución judicial del uso de vivienda familiar perteneciente a un tercero
            Certificado de empadronamiento  
            Cesión del propietario sin pagar renta
            Cesión por razón del matrimonio
            Contrato de compraventa no perfeccionado o resuelto
            Contrato de comodato
                Inexistencia
                Finalización del plazo    
            Contrato celebrado con el anterior propietario
            Derecho constitucional a una vivienda digna
            Donación no constituida en escritura pública
            Especial protección a los menores
            Extinción de la relación laboral que concedía el uso
            Extinción del derecho de usufructo de quién cedió el uso
            Falsedad del contrato aportado
            Falta de aportación de título alguno
            Falta de constitución del derecho de superficie
            Falta de consentimiento del resto de coherederos
            Falta de consentimiento del resto de copropietarios
            Falta de ejercicio de la opción de compra
            Finalización del plazo de uso determinado por la sentencia de divorcio
            Inexistencia del derecho de retención
            Inexistencia del derecho de usufructo
            No adquisición de la propiedad por usucapión
            Nuda propiedad
            Ocupación del inmueble por el titular anterior tras la ejecución hipotecaria
            Pareja del anterior propietario fallecido
            Pareja de hecho del propietario
            Pareja del arrendatario
            Situación de vulnerabilidad
            Socio de la sociedad propietaria
            Subarredamiento
                Inexistencia
                Extinción del arrendamiento principal
            Usufructo gratuito no constituido en escritura pública
        Título válido
            Adquisición de la propiedad por usucapión
            Arrendamiento
           Atribución del uso por convenio regulador
            Autorización del uso del resto de coherederos-comuneros
            Coheredero
            Copropietario
            Contrato de comodato
            Contrato de compraventa
            Derecho de retención
            Donación
            Falta de ejercicio del derecho de accesión por el dueño del terreno
           Legado
            Posesión amparada por un título válido
            Relación laboral
            Subarrendamiento
            Titular de la explotación
            Usufructo
        Falta de pago de renta o merced
            Cuotas comunitarias
            Impuesto de bienes inmuebles
            Inexistencia de renta
            Suministros
            Realización de obras
        Identificación de la finca
            Existe
            No existe
        Innecesario acto expreso previo de cesión gratuita
        Concepto de precario y ámbito de aplicación
        Comunidad de bienes. Uso exclusivo por un propietario
            Procede el desahucio por precario
            No procede el desahucio por precario
        Comunidad hereditaria. Uso exclusivo por un coheredero
            Procede el desahucio por precario
            No procede el desahucio por precario
        Reembolso al precarista de los gastos realizados en el bien


    Aspectos procesales

    Acumulación de acciones
        Procede
        No procede
    Adecuación de procedimiento
    Carácter plenario
    Carga de la prueba
    Citación-emplazamiento
    Citación edictal
    Competencia
    Cosa juzgada
        Existe
        No existe
    Costas
        Actor
            Procede
            No procede
        Demandado
            Procede
            No procede
            Allanamiento
                Procede
                No procede
    Cuantía del procedimiento
    Cuestiones que exceden del desahucio por precario
    Demanda dirigida a los ignorados ocupantes
    Efecto de cosa juzgada del desahucio por precario
    Fraude de ley por instar el desahucio por precario en lugar del lanzamiento en el procedimiento de ejecución hipotecaria
        Existe
        No existe
    Imposibilidad de alegar la existencia de cuestión compleja
    Imposibilidad de suspender el procedimiento de la fase declarativa
    No necesidad de requerimiento previo de desalojo
    No necesidad de ofrecimiento de un alquiler social
    No suspensión del procedimiento por la solicitud de la asistencia jurídica gratuita
    Nulidad de actuaciones
        Existe
        No existe
    Plazo de ejercicio
        Acción imprescriptible
        Aplicación del art. 1.964 CC
        No es aplicable el plazo de un año de las acciones posesorias
    Prejudicialidad
        Administrativa
        Civil
            Existe
            No existe
        Penal
            Existe
            No existe
    Rebeldía
    Legitimación activa
        Existe
            Arrendatario
            Cónyuge de la sociedad de gananciales
            Coheredero
            Copropietario
            Fusión y absorción de la sociedad titular registral
            Legatario
            Titular registral en el momento de presentar la demanda
            Usufructuario
        No existe
            Coheredero
            Copropietario
            Legatario
            Nudo propietario
            Título nulo
    Legitimación pasiva



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