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El fideicomiso inmobiliario y la inversión extranjera como instrumentos para mitigar el déficit habitacional

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  • Rodríguez Padilla, Maridalia .
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    • Editorial: Tirant Lo Blanch
    • ISBN: 978-84-1378-563-9
    • Páginas: 548
    • Plaza de edición: Valencia , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    El déficit habitacional es un problema compartido por todos los países, a lo que ha contribuido sobremanera la crisis financiera mundial de 2007 y la crisis del COVID-19 en 2020. En la República Dominicana dicho déficit supera los dos millones de viviendas tanto en aspectos cualitativos como cuantitativos. Una situación que se atribuye, principalmente, a los altos niveles de pobreza, los bajos salarios, los obstáculos a la financiación hipotecaria, la cultura de la vivienda en propiedad como única alternativa y las deficientes políticas de vivienda que afectan a la población. La presente obra se adentra a revisar el contexto actual del déficit habitacional que afecta al país, seguido del marco legal y el tratamiento fiscal en que se desarrollan las inversiones inmobiliarias locales y extranjeras, deteniéndose a estudiar la figura del fideicomiso inmobiliario como instrumento de inversión colectiva.   Así, por una parte, resulta fundamental la reforma de la Ley 189-11, para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso. Una norma orientada a dinamizar el mercado financiero y el sector inmobiliario que, además, busca incentivar la participación privada en la solución del problema de la vivienda e introduce nuevos instrumentos para la captación de recursos destinados a la misma, como el fideicomiso inmobiliario, del que cabe destacar su versatilidad y seguridad. No obstante, desde una perspectiva temporal y comparada, este trabajo aporta puntos importantes a revisar para su desarrollo efectivo como instrumento capaz de mitigar el déficit habitacional que afecta al país. Por otra parte, el libro analiza, además, la falta de políticas activas de captación de inversión extranjera dirigida a la solución del déficit habitacional dominicano, así como la necesidad de impulsar fideicomisos inmobiliarios dedicados al alquiler, al alquiler con opción de compra u otras formas de tenencias intermedias, como instrumentos de inversión privada nacional o extranjera (directa e indirecta) y medio de acceso a la vivienda digna. Finalmente, se defiende que es necesaria una regulación ad hoc de los fideicomisos dedicados al mercado inmobiliario de alquiler (REIT dominicanos) que garanticen una inversión mínima en viviendas asequibles.


    Índice

    Prólogo

    Introducción

    Capítulo I. El déficit habitacional en la República Dominicana

    1. Relación histórica

    2. La carencia habitacional en la República Dominicana

    3. Pobreza, hacinamiento e informalidad urbana

    4. La vivienda digna como derecho humano

    5. Principales problemáticas del acceso a la vivienda

    6. El acceso a la vivienda a través de la financiación hipotecaria en la República Dominicana

    7. Marco jurídico e impositivo de la propiedad inmobiliaria

    8. Recapitulaciones

    Capítulo II. La inversión inmobiliaria extranjera como vía para mitigar el déficit habitacional

    1. Aspectos generales

    2. Inversión inmobiliaria

    3. Modalidades de inversión inmobiliaria

    4. Principales medios de protección de la inversión inmobiliaria extranjera en la República Dominicana

    5. Marco jurídico fiscal de las inversiones extranjeras

    6. Recapitulaciones

    Capítulo III. El fideicomiso latinoamericano desde la legislación dominicana

    1. Antecedentes históricos

    2. Aspectos jurídicos generales del fideicomiso latinoamericano

    3. Recapitulaciones

    Capítulo IV. El fideicomiso inmobiliario como instrumento de inversión extranjera y medio de acceso a la vivienda

    1. El fideicomiso inmobiliario

    2. Los fideicomisos inmobiliarios de desarrollo de proyectos de bajo costo y sus beneficios o aportes a la reducción del déficit habitacional dominicano

    3. Proyectos inmobiliarios de impacto socio económico a través de fideicomiso inmobiliario y alianzas público-privadas

    4. Tratamiento impositivo e incentivos fiscales del fideicomiso inmobiliario

    5. El fideicomiso inmobiliario y su atractivo a la inversión extranjera

    6. Recapitulaciones

    Capítulo V. Propuesta de incentivo a la inversión inmobiliaria extranjera a través del fideicomiso inmobiliario

    1. Planteamiento de la propuesta

    2. Fomento de la inversión inmobiliaria extranjera en viviendas de bajo costo

    3. Incentivo a la inversión inmobiliaria extranjera en proyectos habitacionales de bajo costo

    4. Fideicomiso inmobiliario de capital extranjero para venta y arrendamiento de unidades habitacionales

    5. Requerimientos para el aprovechamiento de los incentivos fiscales a la inversión extranjera en el sector inmobiliario

    6. Implementación

    7. Recapitulaciones

    Reflexiones finales

    Bibliografía




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