El fin de las cláusulas abusivas hipotecarias en la Ley de crédito inmobiliario y en la jurisprudencia del TS y TJUE

Resumen del libro

La contratación bancaria ha sido una de las materias jurídicas que mayor número de modificaciones ha sufrido en los últimos años, originando una situación de inseguridad jurídica tanto en el justiciable como en los operadores jurídicos. La presente monografía tiene dos objetivos. En primer lugar, analizar cómo se regulan normativamente las cláusulas abusivas en la Ley 5/2019,de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y, en segundo lugar, examinar la reciente jurisprudencia comunitaria e interna, en relación a la interpretación y aplicación de las cláusulas abusivas, y cómo esta incide en el ámbito sustantivo y procesal. Asimismo, debido a la especial importancia del Real Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del covid-19 y del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al covid-19, ambos textos normativos, dictados durante el estado de alarma, se analiza la posibilidad de solicitar y conceder la moratoria respecto del pago de las obligaciones económicas derivadas de los contratos de préstamo, en especial, los hipotecarios. FEDERICO ADAN DOMENECH. Profesor Agregado de Derecho Procesal, acreditado como Catedrático de la Universidad Rovira i Virgili. Magistrado suplente de la Audiencia Provincial de Tarragona. Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra. Doctor en Derecho: El nuevo proceso cambiario, por la Universidad Rovira Virgili, el 29 de junio de 2001, con la calificación de Sobresaliente cum laude. Ha complementado su formación jurídica con diferentes estancias de investigación en la Università degli studi di Bologna -Italia-. En la actualidad, ostenta el cargo de Director de la Escuela de Práctica Jurídica del Ilustre Colegio de Abogados de Tarragona. Durante los años 2009 a 2012, ejerce como Director del Master de Acceso a la Abogacía organizado por la Universidad Rovira i Virgili conjuntamente con los Ilustres Colegios de Abogados de Tarragona, Reus y Tortosa. En cuanto a los cargos académicos ha sido Decano y Responsable de los Estudios de Derecho de la Facultad de Ciencias Jurídicas de la Universidad Rovira Virgili. Autor de 8 monografías: 5 de autoría individual y 3 en coautoría y de más de 70 artículos jurídicos publicados en revistas especializadas y capítulos de libros, así como Director y codirector de diferentes obras jurídicas. En el año 1998, obtuvo el Premio Feixo Carrera del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona, por el trabajo relativo al juicio cambiario, en el año 2016, fue galardonado con el Premio Ferrer Eguizábal, otorgado por el Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona, por el proyecto de investigación sobre la segunda oportunidad de las personas físicas, y en los años 2017 y 2018, obtuvo, respectivamente, el Premio Melchor Almagro, concedido por la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada y el Accésit del premio jurídico otorgado por el Centro Universitario Villanueva de la Universidad Complutense de Madrid, por el trabajo Deconstrucción del ordenamiento jurídico español.

Índice

CAPÍTULO I. LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

1. ÁMBITO DE APLICACIÓN

2. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PRESTATARIO

3. ELIMINACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS

CAPÍTULO II. LAS HIPOTECAS CON ÍNDICE IRPH

1. DEFINICIÓN Y REGULACIÓN LEGAL DEL IRPH

2. MODALIDAD DE CONTROL QUE PUEDEN REALIZAR LOS ÓRGANOS JUDICIALES

3. EL CONTROL DE TRANSPARENCIA DE LA CLÁUSULA IRPH EN LA JURISPRUDENCIA “MENOR” DE LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES

4. POSICIONAMIENTO DEL TRIBUNAL SUPREMO RESPECTO DEL CONTROL DE TRANSPARENCIA DE LAS CLÁUSULAS DE IRPH. STS DE 14 DE DICIEMBRE DE 2017

5. POSTURA DE LOS ÓRGANOS JUDICIALES TRAS LA STS DE 14 DE DICIEMBRE DE 2017

6. STJUE DE 3 DE MARZO DE 2020

7. APLICACIÓN DE LA STJUE DE 3 DE MARZO DE 2020 POR LOS ÓRGANOS JUDICIALES ESPAÑOLES

8. LA REGULACIÓN DEL IRPH EN LA LEY 5/2019, DE 15 DEMARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

CAPÍTULO III. CLÁUSULA DE GASTOS DE APERTURA DE CONTRATO DE PRÉSTAMO

1. DEFINICIÓN

2. NORMATIVA LEGAL DE APLICACIÓN

3. CONCRECIÓN DE LOS GASTOS DE APERTURA DEL CONTRATO

4. CRITERIOS PARA DETERMINAR LA ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA

5. EVOLUCIÓN DE LA DOCTRINA JUDICIAL DEL TRIBUNAL SUPREMO EN RELACIÓN A LA DETERMINACIÓN DEL SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

6. DECRETO-LEY 17/2018, DE 8 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE MODIFICA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL IM-

7. SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 23 DE ENERO DE 2019

8. LA REGULACIÓN DE LA CLÁUSULA DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA EN LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

CAPÍTULO IV. LAS HIPOTECAS MULTIDIVISAS

1. DEFINICIÓN

2. NORMATIVA LEGAL DE APLICACIÓN

3. RIESGOS DE LA CONTRATACIÓN DE LA HIPOTECA MULTIDIVISA

4. EVOLUCIÓN DE LA DOCTRINA DEL TRIBUNAL SUPREMO

5. CONTROL DE LAS CLÁUSULAS DE HIPOTECA MULTIDIVISA

6. CONSECUENCIAS DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LA CLÁUSULA MULTIDIVISA, NULIDAD PARCIAL DEL CONTRATO

7. LA REGULACIÓN DE LAS HIPOTECAS MULTIDIVSA EN LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

CAPÍTULO V. CLÁUSULA SUELO

1. DEFINICIÓN

2. NORMATIVA LEGAL DE APLICACIÓN

3. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO EN RELACIÓN A LA RETROACTIVIDAD DE LAS CLÁUSULAS SUELO ABUSIVAS

4. CUESTIONES PROBLEMÁTICAS SURGIDAS EN LA TRAMITACIÓN JUDICIAL DE LAS CLÁUSULAS SUELO

5. SISTEMA EXTRAJUDICIAL DE RECLAMACIÓN: REAL DECRETO LEY 1/2017, DE 20 DE ENERO DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES EN MATERIA DE CLÁUSULAS SUELO

6. LA REGULACIÓN DE LA CLÁUSULA SUELO EN LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

CAPÍTULO VI. CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO

1. DEFINICIÓN

2. NORMATIVA LEGAL DE APLICACIÓN

3. ANTECEDENTES ¿DE DÓNDE VENIMOS?

4. DOCTRINA JUDICIAL COMUNITARIA. DÓNDE ESTAMOS? STJUE 26 DE MARZO DE 2019, SOBRE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO

5. DOCTRINA JUDICIAL NACIONAL. DÓNDE ESTAMOS? STS11 DE SEPTIEMBRE DE 2019

6. LA REGULACIÓN DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

CAPÍTULO VII. CLÁUSULA DE INTERESES MORATORIOS

1. DEFINICIÓN

2. NORMATIVA LEGAL DE APLICACIÓN Y JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO

3. ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA DE INTERESES DE DEMORA

4. EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE ABUSIVIDAD: DECLARACIÓN DE NULIDAD. IMPOSIBLE INTEGRACIÓN

5. FORMULACIÓN DE CUESTIONES DE PREJUDICIALIDAD ANTE EL TJUE

6. STJUE DE 7 DE AGOSTO DE 2018

7. LA REGULACIÓN DE LA CLÁUSULA DE INTERESES MORATORIOS EN LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

CAPÍTULO VIII. ANÁLISIS DEL REAL DECRETO-LEY 8/2020, DE 17 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EXTRAORDINARIAS PARA HACER FRENTE AL IMPACTO ECONÓMICO Y SOCIAL DEL COVID-19 Y DEL REAL DECRETO-LEY 11/2020, DE 31 DE MARZO, POR EL QUE SE ADOPTAN MEDIDAS URGENTES COMPLEMENTARIAS EN EL ÁMBITO SOCIAL Y ECONÓMICO PARA HACER FRENTE AL COVID-19

1. INTRODUCCIÓN

2. REAL DECRETO-LEY 8/2020, DE 17 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EXTRAORDINARIAS PARA HACER FRENTE AL IMPACTO ECONÓMICO Y SOCIAL DEL COVID-19

3. REAL DECRETO-LEY 11/2020, DE 31 DE MARZO, POR EL QUE SE ADOPTAN MEDIDAS URGENTES COMPLEMENTARIAS EN EL ÁMBITO SOCIAL Y ECONÓMICO PARA HACER FRENTE AL COVID-19