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El presidente de la comunidad

 El presidente de la comunidad ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-116-4
    • Páginas: 130
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La Comunidad debe nombrar de entre los propietarios a un representante, pero son numerosos los interrogantes que surgen entorno a esta figura, ¿cuál será el sistema de elección?, ¿cuánto dura el cargo?, ¿procede la prórroga de este? el nombrado, ¿deberá residir en la Comunidad? ¿procederá la sustitución? ¿qué consecuencias tendría si el designado no fuese un comunero o si se niega al ejercicio de cargo?, ¿puede ejercer esta representación un comunero que no esté al corriente de pago de los gastos comunes? ¿procederá un acuerdo en este sentido? ¿procede remuneración?, ¿puede actuar en beneficio de la Comunidad sin acuerdo de la Junta? ¿está legitimación para accionar judicialmente? ¿puede incurrir en responsabilidad civil o penal?

    ¿Cuál es la respuesta de la jurisprudencia?

    Y además, en la parte de Actualidad:

    ·. Eficiencia energética e implantación de fuentes de energía renovables
    · Actividades molestas en las viviendas de uso turístico
    · Exoneración tácita de los gastos comunes, ¿sería válido un acuerdo en sentido contrario?


    Índice

    Elección/renovación
    Forma
        Por la junta rectora
        Por acuerdo de la comunidad
        Mediante juicio de equidad
    Quorum

    Duración del cargo
    Por acuerdo de la comunidad
    Prevista en los estatutos
    Prórroga

    Nombramiento
    Propietario
        Copropietario
        Heredero
        Jubilado
        Mancomunidad
        Moroso
        Persona jurídica
        Por contrato privado
        Residente
            No es necesario que viva en la finca
            No procede acuerdo en contra de los no residentes
            Procede el acuerdo en contra de los no residentes
    No propietario
        Supuestos
            Nombramiento por sustitución/representación
                Es válido
                No es válido
            Usufructuario
                Es válido
                No es válido
            Otros
            Consecuencias
                Acuerdo nulo de pleno derecho
                Acuerdo anulable
                Validez de los acuerdos
                Invalidez de los acuerdos
    Negativa al ejercicio del cargo
    Remuneración

    Capacidad
    Autorización para la realización de obras en elementos comunes
        En beneficio de la comunidad
        En beneficio de un propietario
    Convocatoria por el removido de su cargo
    Decisión sobre asuntos comunitarios
    Firma de contratos
        Actos vinculantes
        Actos no vinculantes
    Funciones de secretario
    Otorgamiento de poder a procuradores
    Inclusión de puntos en el orden del día
        Es facultativo
        Es obligatoria
        No procede si se hace al administrador
    Informar de la realización de obras a los nuevos compradores
    Voto de calidad
        Es nulo
        No es nulo

    Obligaciones
    Convocatoria junta
    Asistencia a junta
    Entrega de documentación/información
    Firmas de las actas

    Delegación/Mandato

    Legitimación
    Activa
        En beneficio de la comunidad
            Es necesario acuerdo
                No se requiere que sea específico
                Es necesario un acuerdo específico
                Validez del acuerdo aunque se haya impugnado
                La falta de presentación del acta del acuerdo es un defecto subsanable
                La falta de acuerdo no es un defecto subsanable
            No es necesario acuerdo
        En beneficio privativo
            Es necesario el consentimiento de los propietarios
            No es necesario el consentimiento de los propietarios
        Interés propio
    Pasiva
    Presidente no propietario
    Recurso de apelación

    Postulación
    Apoderamiento apud acta

    Responsabilidad civil
    Existe
    No existe

    Responsabilidad penal
    Estafa/Apropiación indebida




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