Resumen del libro
Son numerosos los interrogantes surgidos al respecto de estos cargos: el nombramiento, la forma de elección, la duración del cargo, la capacidad, la legitimación, la responsabilidad, etc., todos ellos tratados en este trabajo.
La casuística en el régimen de propiedad horizontal es tan abundante que muchas sentencias se han pronunciado sobre estos aspectos, por ejemplo, en relación con el Administrador, la LPH establece que podrán serlo personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida. ¿Quiénes cumplen con estas condiciones? ¿Cuál es la respuesta de los Tribunales? Este y otros problemas derivados del ejercicio del cargo, desde su nombramiento hasta su cese, son tratados en este estudio.
Y con respecto al nombramiento del Presidente, está claro que este debe ser un propietario, pero ¿puede ser un moroso? ¿El inmueble ha de estar inscrito para que le capacite? ¿Es necesario que viva en la finca? ¿Qué consecuencias tendría para los acuerdos si el citado no formase parte de la Comunidad?
Esperamos que esta Selección de Jurisprudencia pueda aclarar sus dudas y ayudar a la resolución de conflictos extrajudiciales y judiciales.
Presidente
Elección/renovación
· Forma
- Por la Junta rectora
- Sistema previsto en los estatutos
· Quorum
· Duración del cargo
- Por acuerdo de la Comunidad
- Prevista en los estatutos
- Validez del nombramiento tras la anualidad
- No es válido su nombramiento tras la anualidad
Nombramiento
· Propietario
- Aspectos generales
- Copropietario
- Heredero
- Jubilado
- Moroso
- Persona jurídica
- Por contrato privado
- Residente
· No propietario
- Supuestos
- Es válido
- No es válido
- Consecuencias
Negativa al ejercicio del cargo
Remuneración
Legitimación
· Activa
- Presidente propietario
- Presidente no propietario
· Pasiva
Capacidad
· Autorización para la realización de obras en elementos comunes
- A favor de la Comunidad
- A favor de un comunero
- Necesidad de notificarle la realización de la obra
· Firma de contratos
- Actos vinculantes
- Actos no vinculantes
· Otorgamiento de poder a procuradores
· Voto de calidad
· Otros
Obligaciones
· Asistencia a Junta
· Entrega de documentación/información
· Firma de actas
- Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
- Su falta es un defecto insubsanable
· Firma de requerimientos
· Funciones del Secretario
· Inclusión de puntos en el orden del día
· Informar de la realización de obras a los nuevos compradores
Responsabilidad civil
· Existe
· No existe
Responsabilidad penal
· Estafa/apropiación indebida
· Coacciones
- Procede
- No procede
· Otros
Secretario/Administrador
Nombramiento/renovación
· Duración del cargo
· Quorum
· Procedimiento/órgano competente
Requisitos para el ejercicio
· Cualificación profesional suficiente
- Posesión del título/colegiación
- Intrusismo
Competencias
· Actos administrativos
· Autorizar obras en elementos comunes
- En beneficio de la Comunidad
- En beneficio de un comunero
· Ejecución/suspensión de acuerdos
· Firma de contratos
- Actos vinculantes
- Actos no vinculantes
· Otorgar poderes a los procuradores
· Requerimiento a los comuneros
· Resolución de contratos
- No resultan vinculantes sus actos
Obligaciones
· Durante el ejercicio del cargo
- Convocatoria de la Junta
- Custodia/entrega de documentación
- Emisión de certificados
- Información
- Firma del acta
- Llevanza de la contabilidad
- Rendimiento de cuentas
- Otras
· Finalizado el cargo
- Entrega de la documentación a la Comunidad
Legitimación
· Juicio monitorio
- Acción
- Oposición. Transformación en verbal
· Otros
- Carece de legitimación
Responsabilidad civil
· Existe
- Derivadas de actuaciones judiciales
- Cuentas
- Contratos
- Pérdida de subvenciones
- Obras
- Dejadez de funciones
· No existe
- Acuerdos
- Cuentas
- Contratos
- Obras
- Subvenciones
- Pérdida del libro de actas
- Contenido del certificado
· Prescripción
Responsabilidad por sanciones administrativas
· Responde
· No responde
Responsabilidad penal
· No responde
· Responde
Reclamación de honorarios
- Procede
- No procede
Cese
- Justa causa
- No procede indemnización
- Indemnización
· Reclamación de honorarios
Junta Directiva
Nombramiento
Duración
Capacidad
Retribución
Tesorero
Vicepresidente
Nombramiento
Facultades
Legitimación
Otros cargos
Gestor de cuentas
Interventores
Comisión de obras
Comisión ejecutiva
Vocal