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El retracto de comuneros y de colindantes

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-131-7
    • Páginas: 486
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Entre las causas de resolución de una compraventa, nos encontramos con el retracto legal, regulado en los arts. 1.521 y siguientes del Código Civil, consistente en el derecho de un tercero a subrogarse en la posición del comprador, manteniéndose las mismas condiciones que se hubieran establecido en el contrato.

    Este derecho se concede en dos situaciones: en primer lugar, al copropietario de un bien común cuando otro de los cotitulares o todos lo demás transmiten su parte a un tercero ajeno, y, en segundo lugar, se ofrece esa posibilidad al propietario de una tierra colindante cuando se vende una finca rústica cuya superficie no sobrepasa la hectárea.

    La jurisprudencia existente sobre esta cuestión es muy amplia y diversa, por lo que el presente trabajo tiene como finalidad mostrar, de forma detallada, las diferentes situaciones que se han venido dando en relación con el ejercicio de este derecho y la posición que mantienen los tribunales.

    De igual forma, hemos considerado que no podíamos dejar de lado aquellas situaciones que se están dando con base en el art. 27 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, que determina la posibilidad de ejercitar el retracto por un colindante, si bien, estableciendo requisitos distintos a los del Código Civil.


    Índice

    Retracto de comuneros
    Requisitos personales
        Condición de comunero del retrayente
            Existe
            No existe
        Comprador no comunero
    Requisitos referentes a la finca
        Copropiedad
            Existe
            No existe
        Venta de cuota indivisa
            Existe
            No existe
        Transmisión de un derecho distinto al de propiedad
    Plazo
        Cómputo desde el conocimiento de la compraventa
            Acción caducada
            Acción no caducada
            Necesidad de conocer las condiciones expresas de la compraventa
        Cómputo desde la inscripción en el Registro de la Propiedad
            Acción caducada
            Acción no caducada
        Cómputo en caso de subasta judicial 
            Acción caducada
            Acción no caducada
        Cómputo días inhábiles
    Precio
        Cantidad a satisfacer
            Importe fijado en la escritura pública/contrato de compraventa
            Importe realmente abonado por el comprador
        Gastos
        Consignación
            Existe
            No existe 
    Inscripción registral de la adquisición de la propiedad mediante el ejercicio del retracto 
    Legitimación
        Activa
            Existe
            No existe
        Pasiva
    Litisconsorcio
    Allanamiento

    Retracto de colindantes. Código Civil 
    Requisitos personales
        Retrayente
            Condición de agricultor
                Existe
                No existe
            Condición de propietario colindante
                Existe
                No existe 
            Preferencia del dueño de la finca de menor cabida
        Comprador
            Es colindante 
            No es colindante
        Preferencia ante al retracto del arrendatario
    Requisitos referentes a la finca 
        Colindancia
            Existe
            No existe
        Explotación agrícola
            Existe
            No existe
        Naturaleza rústica 
            Existe
            No existe
        Protección del interés público y mejora del rendimiento
            Existe
            No existe
        Superficie inferior a una hectárea
            Existe
            No existe 
        Inexistencia de un contrato de compraventa
    Plazo
        Cómputo desde el conocimiento de la compraventa
            Acción caducada
            Acción no caducada
            Necesidad de conocer las condiciones expresas de la compraventa
        Cómputo desde la inscripción en el Registro de la Propiedad
            Acción caducada
            Acción no caducada
        Cómputo en caso de subasta judicial
    Precio 
        Cantidad a satisfacer
            Importe fijado en escritura pública/contrato de compraventa
            Importe realmente abonado por el comprador
            Valor catastral
    Gastos
    Consignación 
        Existe
        No existe
    Legitimación
    Litisconsorcio
    Costas

    Retracto de colindantes. Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias
    Requisitos personales
        Acreditación por el retrayente de la titularidad de una explotación agraria
            Existe
            No existe 
    Requisitos referentes a la finca
        Explotación prioritaria
            Existe
            No existe
        Superficie
        Colindancia
    Plazo
    Precio
    Legitimación 




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