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El secretario/administrador en las Comunidades de Propietarios

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-16521-46-3
    • Páginas: 128
    • Encuadernación: Rústica
    • Fecha de la edición: 2016
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    A estos efectos, hay que tener en cuenta lo dispuesto en el art. 13.5 y 6 LPH, donde se establece que las funciones de estos cargos administrativos serán ejercidas por el Presidente, salvo que el Estatuto o el acuerdo de la mayoría de la Junta diga lo contrario. Desde sepín, siempre hemos defendido que sea una persona ajena la que ocupe estos puestos, un profesional cualificado, conforme previene la misma LPH.
    ¿Quién los nombra y por cuánto tiempo? ¿Qué requisitos son necesarios para su ejercicio? ¿Qué competencias tiene? ¿Cuáles son sus obligaciones y responsabilidades? ¿Cómo o por qué puede producirse el cese? ¿Procede la indemnización cuando se hace antes de la finalización del contrato? ¿En qué casos está legitimado para accionar en nombre de la Comunidad?
    En esta selección de jurisprudencia podrán encontrar la respuesta que los Tribunales han dado a estos interrogantes.
    • Algunas cuestiones sobre Comunidades de Propietarios y Registro de la Propiedad
    La petición para la supresión de barreras arquitectónicas
    Libertad de elección del proceso judicial para reclamar a morosos


    Índice

    Nombramiento/renovación 
      · Duración del cargo 
      · Quorum 
      · Procedimiento/órgano competente 

    Requisitos para el ejercicio
      · Cualificación profesional suficiente 
        - Posesión del título/colegiación 
        - Intrusismo 

    Competencias 
      · Actos administrativos 
      · Autorizar obras en elementos comunes 
        - En beneficio de la Comunidad 
        - En beneficio de un comunero 
      · Ejecución/suspensión de acuerdos 
      · Firma de contratos 
        - Autorización de la Comunidad. Actos vinculantes 
        - Sin autorización de la Comunidad 
      · Otorgar poderes a los procuradores 
      · Requerimiento a los comuneros 
      · Resolución de contratos 
        - Actos no vinculantes 

    Obligaciones 
      · Durante el ejercicio del cargo 
        - Convocar la Junta 
        - Custodia/entrega de documentación 
        - Emisión de certificados 
        - Información 
        - Firma del acta 
        - Llevanza contabilidad 
        - Rendimiento de cuentas 
        - Otras 
      · Finalizado el cargo 
        - Entrega de documentación a la Comunidad 

    Responsabilidad civil 
      · Existe 
        - Derivada de actuaciones judiciales 
        - Cuentas 
        - Contratos 
        - Pérdida de subvenciones 
        - Obras 
        - Dejadez de funciones 
      · No existe 
        - Cuentas 
        - Contratos 
        - Obras 
        - Subvenciones 
        - Pérdida del libro de actas 
        - Certificación incorrecta 
      · Prescripción 

    Responsabilidad por sanciones administrativas 
      · Responde 
      · No responde 

    Responsabilidad penal 

    Legitimación 
      · Juicio monitorio 
        - Acción 
        - Oposición 
      · Otros juicios 
        - Carece de legitimación 

    Reclamación de honorarios 
      · Procede 
      · No procede 

    Cese. Justa causa 
      · No procede indemnización 
        - Incumplimiento de sus obligaciones 
        - Pérdida de confianza 
        - Cláusula contractual. Interpretación 
      · Indemnización 
        - Pérdida de confianza 
        - Revocación injustificada del cargo 




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