Resumen del libro
Aunque en el régimen de propiedad horizontal todos los propietarios podrán utilizar estos elementos comunes, pueden darse distintas circunstancias que limiten este uso. Por tanto, habrá de estarse a lo dispuesto en el título constitutivo, los estatutos o incluso el consentimiento de la comunidad, expreso o tácito. Pero ¿qué alcance tendría este uso privativo?, ¿cuándo puede considerarse abusivo?, ¿qué podría hacer la comunidad en estos casos?, ¿procederá la prohibición de uso?, ¿en qué circunstancias podrán cederse a terceros?
El uso colectivo, privativo, abusivo o por terceros de estos elementos, así como la posible privación de este, es el objeto de este detallado estudio jurisprudencial, esperando que en él pueda encontrar la respuesta a todas estas cuestiones.
Uso
Por todos los propietarios
Privativo
Otorgamiento en el título
Fijado en la escritura
Por acuerdo de la junta
Por tener acceso exclusivo
Procede
No procede
Por las características de la finca
Por consentimiento tácito/Prescripción de la acción
Procede
No procede
Usucapión
Procede
No procede
Responsabilidad de mantenimiento
Responsabilidad de reparación
Comunidad
Propietario
Solidaria
Obras
Inconsentidas
Es necesario el acuerdo comunitario
Tres quintas partes
Unanimidad
Consentimiento tácito
Permitidas en los estatutos
Permiso del presidente
Prescripción acción
Treinta años
Cinco años
Plantaciones
Creación de servidumbres
Procede
Con indemnización
Sin indemnización
No procede
Prohibiciones
A determinados propietarios
Procede
No procede
A los arrendatarios/clientes
Sanciones a los propietarios morosos
Arrendamiento
Elementos a arrendar
Quorum
Que no tengan asignado un uso específico
Capacidad del presidente
No procede para el acuerdo de firmar
Procede para la prórroga
Duración
Renta
Obras
Prórroga o renovación del contrato
Resolución del contrato
Reparto de beneficios
Cesión
Por acuerdo de la junta
Anulación del acuerdo
Revocación
Utilización abusiva
Ejemplos
Interpretación de la autorización a la adaptación permitida a los locales
Realizada por el vendedor
Medidas disuasorias adoptadas por la comunidad
Acción de recuperación
Legitimación de los comuneros
Procede
No procede
Legitimación de los arrendatarios
Demanda de precario
Indemnización a la comunidad
Indemnización al ocupante
Indemnización a los perjudicados
Sanción al infractor
Citación Chicago
Sepin
El uso de los elementos comunes. Madrid: Sepin, 2024
Citación APA
Sepin
(2024).
El uso de los elementos comunes. Sepin