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El uso y destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal

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  • Sepin.

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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 6542
    • Páginas: 130
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Oculto

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    Resumen del libro

    En el régimen de propiedad horizontal, ¿qué límites existen al libre ejercicio de la propiedad?

    La respuesta dependerá de lo dispuesto en el título o en los estatutos, pero ¿la mera descripción de las propiedades como locales, viviendas, garajes, etc., significa imposibilidad de cambio?

    En este estudio de jurisprudencia, podemos encontrar numerosas resoluciones judiciales que responden a estas cuestiones, así como a los derechos y obligaciones derivados de estas nuevas actividades o destinos. Por ejemplo, ¿podrá el local transformado en vivienda utilizar las zonas comunes, como portales y escaleras, a las que antes no tenía acceso? ¿Deberá, en estos casos, pagar los gastos comunes por su uso? Si nada está previsto a este respecto, para la realización de obras de adaptación a la nueva situación, ¿será preceptivo el acuerdo comunitario? ¿Cuál sería el quorum necesario?

    Esperamos que este trabajo sirva para aclarar sus dudas, pero debemos recordar que, como siempre en propiedad horizontal, habrá de estarse al supuesto concreto.



    Y además, en la parte de Actualidad:

    · Juntas telemáticas y RDL 8/2021
    · Limitar sí es prohibir. El acuerdo de prohibición del ejercicio de alquiler vacacional no necesita unanimidad, sino doble mayoría de tres quintos
    · Agrupación de comunidades. Su puesta en marcha y el problema de las citaciones

    Índice

    Descripción de las propiedades en el título

    No supone limitación al cambio
    Supone limitación al cambio


    Cambio de destino

    Procede. Ejemplos
        De vivienda a local
        De local a vivienda
        De vivienda a desarrollar actividad profesional
        De garaje a vivienda
        De oficina a vivienda
        De sótano a vivienda
    Prohibición
        Título/Estatutos
            Validez de la cláusula
            Interpretación. No procede el cambio
            Interpretación. Procede el cambio
        Acuerdo comunitario
    La comunidad no está vinculada por la autorización administrativa


    Desarrollo de la actividad

    Procede el cambio
    Prohibiciones
    Título/Estatutos
    Interpretación. No procede el cambio
    Interpretación. Procede el cambio
    Acuerdo de la junta
    Es necesario el acuerdo unánime
    Basta con el acuerdo de las tres quintas partes para prohibir los usos turísticos
    No puede adoptarse con efecto retroactivo
    Inscripción registral
    Reglamento de régimen interior
    Actividades molestas


    Obras derivadas del cambio de destino o actividad

    Proceden
        Apertura de puertas y ventanas
        Configuración exterior
        Fachada
        Forjado
        Instalación de aire acondicionado/calentador
        Instalación de chimenea
        Instalación de letreros
    No proceden
        Apertura de ventanas
        Cambio de conducciones
        Configuración exterior
        Fachada
        Instalación de aire acondicionado/calentador
        Instalación de chimenea
        Instalación de letreros
    Quorum para la adopción del acuerdo. Es suficiente con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios
    Quorum para la adopción del acuerdo. Se requiere acuerdo unánime
    Interpretación de la cláusula estatutaria
        Amplia. Procede la realización
        Restrictiva. No procede la realización
    Consentimiento tácito
    Ejemplos precedentes
        Se aplican
        No se aplican


    Nuevos derechos y obligaciones de los propietarios

    Acceso a los suministros
    Uso de zonas comunes
    Acceso a los suministros
    Uso de zonas comunes
    Exoneraciones
        Se mantienen
        No se mantienen 

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