Resumen del libro

El plazo de duración es una de las cuestiones fundamentales de los contratos de arrendamiento. En la sección Jurisprudencia al Detalle del último trimestre del pasado año nos centramos en la extinción de los locales de negocio, ya que la mayoría de estos finalizaban el 31 de diciembre de 2014, tal y como había establecido la Disposición Transitoria Tercera de la LAU 29/1994, aunque había que tener en cuenta las circunstancias de cada caso, que permitían ampliar el plazo durante más tiempo.
En este Cuaderno analizamos los plazos de vencimiento de los contratos de arrendamiento de viviendas, y para ello es imprescindible tener en cuenta las fechas de los mismos: anteriores al 9 de mayo de 1985, los posteriores y anteriores al 1 de enero de 1995 y, por último, los posteriores a dicha fecha y anteriores a la reciente reforma, Ley 4/2013, de 4 de junio.

Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 
  · Prórroga forzosa 
    - Régimen aplicable 
    - Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario 
    - Subrogación del cónyuge 
    - Subrogación del hijo 
  · Renuncia a la prórroga forzosa 
    - Validez 
    - Nulidad 

Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995 
  · Aplicación del Real Decreto-Ley 2/1985 80
    - Renovación según el Código Civil 
    - Renovación según la LAU 1994
  · Pacto de prórroga forzosa 
    - No existencia de pacto expreso 
    - Existencia de pacto expreso 
  · Pacto de tiempo indefinido 
    - No equivale a prórroga forzosa 
    - Equivale a la prórroga forzosa 
  · Novación del contrato 
    - Se mantiene la prórroga forzosa 
    - No se mantiene la prórroga forzosa 
  · Tácita reconducción 

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 
  · Plazo mínimo 
    - Plazo legal de cinco años 
    - Renuncia del arrendatario al plazo mínimo 
    - Prórrogas obligatorias anuales para el arrendador 
    - Resolución por necesidad 
    - Requerimiento para finalización 
  · Prórroga legal 
    - Plazo de tres años 
    - Requerimiento 
    - Renuncia 
    - Renovación al finalizar los tres años 
  · Pacto de prórroga forzosa 
  · Pacto de tiempo indefinido 
    - No equivale a la prórroga forzosa 
    - Aplicación del plazo del usufructo 
  · Período de tácita reconducción 

Comentarios

Arrendamientos Urbanos; 324

Citación Chicago
Editorial Sepin. El vencimiento de los contratos de arrendamiento de vivienda. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2015.

Citación APA
Editorial Sepin (2015). El vencimiento de los contratos de arrendamiento de vivienda. Sepin.