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El voto del ausente y la abstención en los acuerdos comunitarios

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-17788-22-3
    • Páginas: 128
    • Dimensiones: 21 cm x 27 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2019
    • Edición: 1ª ed.
    Versión en papel:
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    Información detallada:

    Resumen del libro

    El derecho al voto es uno de los fundamentales dentro del régimen de propiedad horizontal y puede ser ejercitado por los asistentes de manera personal o por representación; además, para determinados tipos de acuerdos, la regla 8 del art. 17 LPH cuenta también a los ausentes, que se sumarán a las decisiones adoptadas en Junta si, en el plazo de 30 días desde la notificación, no manifiestan su discrepancia.

    ¿En qué supuestos será necesario esperar esta contestación? ¿Cómo se debe notificar el acta? ¿Qué conducto será válido para que el comunero conteste?

    La casuística es tal que es importante tener en cuenta todos los casos, y ver la respuesta dada por la jurisprudencia, como podrán comprobar en este estudio, pues está claro que a un propietario que no asiste se le tiene por ausente, pero ¿cómo se considera al que llega tarde a la Junta o al que se ausenta antes de la adopción del acuerdo?

    Completamos este trabajo con el cómputo de las abstenciones, esto es, de aquellos que están presentes, pero no se pronuncian ni a favor ni en contra.

    Y además, en la parte de Actualidad:

    · Instalación de contadores individuales: ¿qué quórum se necesita?

    · La nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal: en busca de la accesibilidad universal

    · ¿Se puede prohibir la tenencia de animales en la Comunidad de Propietarios?


    Índice

    Ausentes

    Consideración de propietario ausente

    Propietario al que se ha convocado, pero no asiste a la Junta

    Propietario que llega tarde a la Junta

    Se le tiene por ausente

    No se le tiene por ausente

    Propietario o representante que se ausenta de la Junta antes de la adopción del acuerdo

    Se le tiene por ausente

    Se le tiene por presente

    Propietario representado

    Forma

    Es necesario el consentimiento escrito

    No es necesario el consentimiento escrito

    Aceptación tácita de la Comunidad

    Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)

    No es necesario el DNI del representante

    Es válida hacerla verbalmente

    Realizada por correo electrónico

    Con poder general

    Límite temporal

    Vinculación del voto

    Defectos en la representación

    Usufructuario

    Cómputo en las votaciones de los ausentes

    Acuerdos de mayoría

    Acuerdos de mayoría cualificada

    El silencio de los ausentes se suma al acuerdo adoptado en Junta. Se ratifica o deja sin efecto

    El acuerdo ha de salir de la Junta

    El acuerdo se puede aprobar con el voto de los ausentes

    Acuerdos de un tercio

    Excepciones del art. 17.8.LPH. No computan los ausentes

    Mejoras

    Otros supuestos

    Acuerdos de unanimidad

    Propietarios privados del derecho de voto

    Empate en la votación en Junta

    Cómputo de los propietarios que no contestan

    Reflejo en el acta

    Notificación del acta

    Forma de realizarla

    No es necesaria la fehaciencia

    Burofax

    Buzón

    Correo certificado

    Correo ordinario

    Debajo de la puerta

    Oficina del administrador

    Telegrama

    Tablón de anuncios

    Domicilio designado

    Domicilio del inmueble

    Persona a la que se realiza

    Acreditación

    Recepción

    Voto a favor del ausente que no contesta

    Contestación del propietario ausente

    Forma

    Prueba

    Consecuencias de la falta de contestación

    Vinculación de los acuerdos

    No vinculación de los acuerdos. Sometimiento a arbitraje

    Legitimación para impugnar

    Acuerdos de mayoría simple

    Legitimación en todo caso

    Cuando el propietario ha estado representado

    Acuerdos de mayoría cualificada y unanimidad

    Deben haber manifestado su discrepancia en el plazo de 30 días desde la notificación

    No es necesario que contesten en contra

    Plazo

    Plazo para instar juicio de equidad

    Abstenciones

    Computan a favor de la mayoría, sin sumar para conseguir los quorum

    No han de ser tenidos en cuenta

    No están legitimados para impugnar



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