Resumen del libro

Este libro trata de abordar, de una forma práctica, los problemas que surgen en las comunidades de propietarios en una cuestión, como es la de los elementos comunes y privativos, que deviene en una fuente inagotable de dudas y conflictos en el quehacer cotidiano de los inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal, afectando, en la mayoría de los casos, a la pacífica convivencia entre vecinos. Por una parte hemos afrontado los aspectos estrictamente jurídicos que presentan los elementos comunes, tratados en primer lugar de forma general y luego analizando cada uno de ellos en particular, continuando con un análisis de los elementos privativos. Así, en cada epígrafe se realiza un estudio pormenorizado de la vigente Ley sobre Propiedad Horizontal, examinando la jurisprudencia aplicable al caso. Para ello se ha trabajado efectuando una exhaustiva labor de búsqueda de sentencias, intentando, en la medida de lo posible, recopilar las más interesantes y las más recientes que han dictado nuestros tribunales. Al final de cada punto se aborda la casuística del tema, examinado a través de preguntas y respuestas. Por otra parte, se han incorporado a este libro los protocolos y formularios prácticos que, entendemos, pueden servir al administrador, al presidente o al secretario de la comunidad de propietarios como herramienta de ayuda en la gestión de dicha comunidad, siendo un punto de partida que deberá ser perfeccionado por el usuario de esta guía, adaptándolo a las necesidades particulares de cada caso en particular. Esperamos que esta obra cumpla con su objetivo y sea de utilidad al lector.

INTRODUCCIÓN ABREVIATURAS 1. LOS ELEMENTOS COMUNES EN GENERAL 1.1. Definición 1.2. Características 1.3. Clasificación 1.4. Los anejos 2. ELEMENTOS COMUNES EN PARTICULAR 2.1. Suelo 2.1.1. Subsuelo 2.1.2. Sótanos 2.2. Vuelo 2.2.1. Definición 2.2.2. Legislación aplicable 2.2.3. Derecho de reserva en la construcción de nuevas plantas 2.3. Cimentaciones 2.4. Cubiertas/Terrazas 2.4.1. Introducción 2.4.2. Tipos y denominaciones 2.4.3. Terrazas 2.4.3.1. Definición 2.4.3.2. Adscripción 2.4.3.3. Reparación 2.4.3.4. Alteraciones 2.4.4. Uso 2.4.5. Uso exclusivo 2.4.6. Desafectación tácita 2.5. Elementos estructurales 2.5.1. Pilares 2.5.2. Vigas 2.5.3. Forjados 2.5.4. Muros 2.5.4.1. Tipos de muros 2.5.4.2. Diferenciación en comunes o privativos 2.6. Fachadas y elementos de cierre que las conforman 2.6.1. Legislación aplicable 2.6.2. Modificación de las fachadas 2.6.2.1. Problemática general 2.6.2.2. Tipos de modificaciones 2.7. Portal 2.7.1. Generalidades 2.7.2. Casilleros Postales 2.7.3. Limitación del uso del portal 2.8. Escaleras 2.9. Porterías 2.10. Corredores y pasillos 2.11. Pasos 2.12. Muros 2.13. Fosos 2.14. Patios 2.15. Pozos 2.16. Recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones 2.17. Ascensores y las instalaciones 2.18. Conducciones y canalizaciones 2.18.1. Definición 2.18.2. Tipos 2.18.3. Delimitación: su transformación en privativos 2.19. Servidumbres 2.20. Otros elementos comunes 2.20.1. Desvanes/buhardillas 2.20.2. Elementos destinados a esparcimiento 2.20.3. Calles privadas 2.21. Infraestructuras de telecomunicaciones 2.21.1. Elementos introducidos por la última redacción del art. 396 del CC 2.21.2. Acuerdo para su instalación 2.21.3. Propietarios disconformes con su instalación 3. LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS 3.1. Definición 3.2. Derechos relacionados con los elementos privativos 3.3. Obligaciones inherentes a los elementos privativos 4. PROTOCOLOS 4.1. Protocolos sobre trámites de gestión 4.1.1. Protocolo orientativo sobre detección de aspectos conflictivos en las Comunidades de Propietarios 4.1.2. Esquemas de interés para la gestión 4.2. Protocolos sobre el funcionamiento de la Junta de Propietarios 4.2.1. Protocolo para la redacción de un acta en una junta que se debate la instalación de un ascensor 4.2.2. Protocolo para la redacción de un acta en una Junta que se debate el arrendamiento de un elemento común sin uso específico en el inmueble 4.2.3. Protocolo para la redacción de un acta en una Junta que se debate la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos 4.2.4. Protocolo para la redacción de un acta en una Junta que debate la instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes (proceso similar a la instalación de sistemas, comunes o privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos) 4.2.5. Protocolo para la redacción de un acta en una Junta que se debate la instalación de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado 2 del art. 17 LPH que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble 4.2.6. Protocolo para la redacción de un acta en una Junta que se debate la realización de una mejora no exigida para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble 4.2.7. Protocolo para la redacción de un acta en una Junta que se debate la construcción de nuevas plantas 4.2.8. Protocolo para la redacción de un acta en una Junta que se debate la alteración de la estructura del edificio 4.3. Protocolos sobre aspectos procesales 4.3.1. Protocolo orientativo de actuación contra propietarios que realizan actividades prohibidas 5. FORMULARIOS 5.1. Actas de la Junta de Propietarios 5.1.1. Modelo de acta de Junta aprobando medidas judiciales por actividades insalubres 5.1.2. Modelo de acta por el que la Junta autoriza la agrupación de dos pisos 5.1.3. Modelo de acta por la cual la Junta concede el uso y disfrute de un elemento común a un propietario 5.1.4. Modelo de acta por la que se aprueba la reparación del aire acondicionado 5.1.5. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba obras de innovación 5.1.6. Modelo de acta por la cual la Junta acuerda arrendar la vivienda del portero 5.1.7. Modelo de acta por la que se aprueba la alteración de un elemento común por parte de un propietario 5.1.8. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la creación de servicios de interés general 5.1.9. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la modificación de elementos comunes a favor de minusválidos 5.1.10. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la instalación del servicio de gas ciudad 5.1.11. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la instalación del ascensor 5.1.12. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la instalación de televisión por cable 5.2. Comunicaciones y notificaciones 5.2.1. Comunicación al propietario disidente, obligación de pago en obras de innovación 5.2.2. Comunicación al Administrador del propietario que advierte la necesidad de efectuar reparaciones urgentes (art. 7.1 LPH) 5.2.3. Notificación del Administrador al Presidente de reparación urgente [art. 20 c) LPH] 5.2.4. Comunicación al Presidente, Secretario o Administrador para aumentar un local por agregación de otro colindante 5.2.5. Comunicación al Presidente, Secretario o Administrador para dividir una vivienda y formar otras más reducidas 5.2.6. Modelo de notificación al Presidente de la comunidad, por parte de un propietario, sobre la realización de obras en un elemento privativo 5.3. Requerimientos y declaraciones 5.3.1. Modelo de requerimiento a un propietario u ocupante de un piso o local que realiza actividades prohibidas por la Ley 5.3.2. Consentimiento expreso del propietario para la instalación, que hace inservible alguna parte del edificio (art. 11.3 LPH) 6. BIBLIOGRAFÍA DE INTERÉS

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Colección Comunitas

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Rosat Aced, José Ignacio, Jaime López, Inmaculada, Jiménez Luján, Jacinto José Elementos comunes y privativos en las comunidades de propietarios. Valencia: Tirant Lo Blanch, 2012

Citación APA
Rosat Aced, José Ignacio, Jaime López, Inmaculada, Jiménez Luján, Jacinto José (2012). Elementos comunes y privativos en las comunidades de propietarios. Tirant Lo Blanch