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Estudios sobre la garantía hipotecaria y su ejecución

Adaptados a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario y a la más reciente jurisprudencia del TJUE y del TS

Estudios sobre la garantía hipotecaria y su ejecución ampliar imagen

  • Moreno Trapiella, Prudencio C..
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-010-5
    • Páginas: 532
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    El presente libro constituye un extenso y pormenorizado manual práctico del proceso de ejecución hipotecaria en todas sus fases, desde la admisión de la demanda pasando por todas las vicisitudes del mismo hasta la inscripción del decreto de adjudicación y en su caso la entrega de la posesión. Mención especial merece la referencia al análisis de la jurisprudencia última en materia de cláusulas abusivas. La obra trata asimismo de elucidar la compleja realidad actual de la hipoteca y su ejecución tras la irrupción de la jurisprudencia europea relativa al derecho de consumo, adaptándose al mismo tiempo a los requerimientos que supone la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.


    Índice

    Sobre los autores

    Prólogo por María Rosario Alonso Ibáñez

    Introducción de los autores

    Primera parte. Aproximación general a la nueva  regulación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo,  reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario  y a la Ejecución Hipotecaria

    Estudio 1.º La financiación de la adquisición de la vivienda
    Prudencio C. Moreno Trapiella
        I.  La nueva regulación de la financiación de la adquisición  de vivienda: la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora  de los Contratos de Crédito Inmobiliario  
            1.1. El préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda    en España, su contextualización  
            1.2. El derecho a la vivienda en la “sociedad de propietarios”   (“the homeownership society”)  
        II.  El rol desempeñado por el mercado inmobiliario  y del crédito en la anterior crisis económica  
            2.1. La versión española de la sociedad de propietarios  
            2.2. Los factores fundamentales del mercado de la vivienda  
            2.3. El aumento del precio de la vivienda hasta la capacidad límite de pago o de endeudamiento  
        III.  La reforma del marco jurídico financiero  que hizo posible la crisis  
            3.1. Las reformas del marco financiero internacional y nacional    dirigidas a reforzar la estabilidad del sistema financiero
            3.2. La refinanciación bancaria de los préstamos hipotecarios en el origen de la crisis: la reforma de las “titulaciones”
        IV.  El nuevo marco jurídico del préstamo hipotecario  residencial tras la Ley 5/2019  
            4.1. La contratación responsable del crédito hipotecario: la evaluación de solvencia en la LCCI  
            4.2. El nuevo marco jurídico de la financiación de la vivienda residencial
        V.  La caracterización actual del procedimiento de ejecución  hipotecaria, la visión procesal  
            5.1. El cambio de paradigma
            5.2. La instauración de un procedimiento de ejecución hipotecaria de base “esencialmente procesal”  
            5.3. La necesaria conjugación de los principios procesales de cosa juzgada y preclusión procesal con el principio de efectividad de la Directiva 95/13
        VI.  El procedimiento especial de ejecución hipotecaria tras  la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario  
            6.1. La regulación imperativa del vencimiento anticipado de los préstamos con garantía hipotecaria sobre la vivienda del prestatario, fiador o garante  
            6.2. El régimen de vencimiento anticipado aplicable a los préstamos hipotecarios concertados con anterioridad a la entrada en vigor de la LCCI
            6.3. La resolución del contrato de préstamo en el proceso declarativo correspondiente. Régimen de ejecución de la sentencia que condena a la resolución del contrato
        VII. Las alternativas a la ejecución hipotecaria  
            7.1. El “alivio” de los deudores sobreendeudados  
            7.2. Las alternativas a la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual
        VIII. Bibliografía

    Estudio 2.º  Las cuestiones prejudiciales europeas  en materia de ejecución hipotecaria
    María de la Luz Lozano Gago
        I. Introducción  
        II. Las cuestiones prejudiciales europeas en materia hipotecaria
            2.1. IRPH  
            2.2. Gastos hipotecarios  

    Estudio 3.º  La mediación y la dación en pago tras  la aprobación de la Ley reguladora  de los Contratos de Crédito Inmobiliario
    María de la Luz Lozano Gago
        I.  Soluciones en derecho comparado europeo  al problema hipotecario: mediación
        II. La mediación hipotecaria en España  
            2.1. Mediación intrajudicial versus mediación extrajudicial  
            2.2. El Letrado de la Administración de Justicia y su papel en la mediación según la Ley Orgánica del Poder Judicial  
            2.3. El modelo andaluz: la mediación hipotecaria en Andalucía
        III. La dación en pago en el derecho comparado, breve semblanza  
        IV.  La dación en pago en España. Concepto,  naturaleza jurídica y regulación
        V. Resoluciones judiciales
        VI. Conclusiones y propuestas de lege ferenda  
        VII. Bibliografía

    Estudio 4.º  Las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario.  Especial referencia a la de vencimiento anticipado  
    Prudencio C. Moreno Trapiella
        I.  La regulación del vencimiento anticipado en la Ley 5/2019,  de 15 de marzo, reguladora de los Contratos  de Crédito Inmobiliario  
            1.1. Ámbito subjetivo material de aplicación   de la nueva regulación del vencimiento anticipado  
                1.1.1. Contextualización de la regulación del vencimiento anticipado en la Ley 5/2019, antecedentes normativos y jurisprudenciales  
                1.1.2. Ámbito subjetivo-material de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario  
                1.1.3. La condición jurídica del fiador o garante como determinante de la aplicabilidad de la LCCI al contrato principal (préstamo)  
                1.1.4. El ámbito subjetivo-material de aplicación de la regla de vencimiento anticipado
            1.2. La regulación imperativa del vencimiento anticipado  
                1.2.1. La concreción legislativa del concepto de “razonable tolerancia” con el deudor hipotecario  
                1.2.2. El régimen de vencimiento anticipado de los préstamos/créditos hipotecarios no sujetos a la LCCI  
            1.3. El régimen transitorio previsto en la Ley reguladora    de los Contratos de Crédito Inmobiliario (DT 1.ª LCCI)  
            1.4. La doctrina de la prohibición de integración de las cláusulas abusivas y su conjugación con el régimen transitorio previsto en la LCCI  
                1.4.1. La prohibición de sustitución de una cláusula abusiva por una disposición legislativa posterior  
                1.4.2. La revisión de la doctrina que prohíbe la integración legislativa de una cláusula abusiva mediante una disposición legislativa posterior  
            1.5. La integración judicial de una cláusula abusiva mediante una disposición de Derecho nacional “supletoriamente aplicada”  
                1.5.1. Antecedentes y contexto jurisprudencial en el que se produce la STJUE de 26 de marzo de 2019  
                1.5.2. La Sentencia del TJUE 26 de marzo de 2019, Abanca Corporación Bancaria y Bankia (C-70/17 y C-179/17)  
                1.5.3. La STS de 11 de septiembre de 2019  
                1.5.4. Consecuencias procesales de la declaración de sobreseimiento de la ejecución como consecuencia de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado
                1.5.5. Las alternativas procesales tras anulación de la cláusula de vencimiento anticipado, sin posibilidad de integración mediante una disposición legislativa posterior
        II.  La cláusula de interés de demora en los préstamos  inmobiliarios sujetos a la LCCI  
            2.1. La cláusula de interés de demora en la jurisprudencia del TJUE  
            2.2. Las consecuencias de la declaración de abusividad de la cláusula de interés moratorio, la STS de 28 de noviembre de 2018
            2.3. La regulación de los intereses de demora en préstamos hipotecarios de carácter residencial tras la LCCI  
                2.3.1. El ámbito subjetivo material de aplicación de la regla de interés de demora  
                2.3.2. La regulación imperativa de los intereses de demora en los préstamos hipotecarios de carácter residencial
        III. Bibliografía
        IV. Resoluciones del TJUE citadas

    Estudio 5.º Impacto del expediente judicial electrónico en la tramitación de la ejecución hipotecaria
    Jaime Font de Mora Rullán
        I. El largo camino hacia la consolidación de un auténtico  derecho procesal electrónico  
        II. La cuestión fundamental de la forma de aportación  de la escritura de constitución de hipoteca  
        III. Otros aspectos a tener en cuenta en la tramitación   electrónica del procedimiento  
        IV. Especial referencia a la certificación electrónica   del dominio y cargas. Situación actual  
        V. Bibliografía


    Segunda parte. El procedimiento de ejecución hipotecaria  hasta la realización del bien hipotecado

    Estudio 6.º La demanda de ejecución: requisitos y documentos  
    Antonio José Jiménez Hurtado
        I.  La demanda en la LEC: especial referencia  a sus elementos formales y materiales  
        II. La demanda ejecutiva en la LEC  
        III. La demanda ejecutiva hipotecaria en la LEC  
        IV.  Jurisdicción y competencia  en la demanda ejecutiva hipotecaria
        V.  Postulación y representación procesal  en la ejecución hipotecaria  
        VI. Encabezamiento de la demanda de ejecución hipotecaria  
        VII. Hechos de la demanda
        VIII. Fundamentación jurídica de la demanda  
        IX. Suplico de la demanda  
        X. Otrosíes de la demanda  
        XI. Documentación de la representación procesal en la demanda
        XII.  Documentación del contrato de préstamo  con garantía hipotecaria en la demanda  
        XIII.  Liquidación del saldo deudor en la demanda  de ejecución hipotecaria  
        XIV.  Notificación del saldo deudor en la demanda  de ejecución hipotecaria  
        XV.  Requerimiento de pago acompañado a la demanda  de ejecución hipotecaria
        XVI.  Certificación registral en la demanda  de ejecución hipotecaria  
        XVII.  Justificante documental del pago  de la tasa judicial en la demanda  
        XVIII.  Justificación de la cesión del crédito hipotecario  en la demanda de ejecución  
        XIX.  Justificación de la inscripción del crédito hipotecario  cedido en la demanda de ejecución hipotecaria  
        XX.  Los fondos de titulación de activos en la demanda  de ejecución hipotecaria  
        XXI. Bibliografía

    Estudio 7.º Competencia y partes de ejecución hipotecaria
    Prudencio C. Moreno Trapiella
        I.  Presupuestos procesales en el procedimiento especial de ejecución hipotecaria  
        II.  Competencia territorial y objetiva en materia  de ejecución hipotecaria  
        III. Legitimación activa  
            3.1. Legitimación procesal en los supuestos de modificaciones estructurales de sociedades  
            3.2. Legitimación procesal en los supuestos de cesión de créditos hipotecarios  
            3.3. Legitimación procesal en los supuestos de venta de la hipoteca a un fondo de titulación de activos  
                3.3.1. La titulización de activos hipotecarios
                3.3.2. La legitimación procesal en los supuestos de titulización hipotecaria. La legitimación del Fondo de Titulización de Activos en los procedimientos de ejecución hipotecaria  
                3.3.3. La inscripción del dominio a favor del Fondo de Titulación de Activos tras la subasta judicial  
        IV. Legitimación pasiva  
            4.1. Consideraciones generales y cauce procesal elegido para la realización del crédito hipotecario  
            4.2. La legitimación pasiva del deudor  
            4.3. Legitimación pasiva del hipotecante no deudor  
            4.4. Legitimación del tercer poseedor  
            4.5. La falta de legitimación pasiva del fiador en el procedimiento de ejecución hipotecaria  
            4.6. Legitimación en caso de fallecimiento del deudor o del hipotecante no deudor  
                4.6.1. El fallecimiento del deudor o del hipotecante no deudor  
                4.6.2. El emplazamiento de la herencia yacente
        V. Bibliografía  

    Estudio 8.º Despacho de la ejecución y actuaciones previas a subasta
    Patricio Arribas Atienza
        I. Actuación previa al acuerdo de despacho de la ejecución
        II. Contenido del auto  
        III. Contenido del decreto  
        IV. Práctica del requerimiento de pago  
            4.1. Necesidad de práctica del requerimiento judicial  
            4.2. Forma del requerimiento judicial  
            4.3. Domicilio del requerimiento  
        V. Intervención de los servicios sociales
        VI. Mandamiento al Registro de la Propiedad

    Estudio 9.º La oposición a la ejecución hipotecaria  
    María de la Luz Lozano Gago
        I. Regulación legal general
        II.  La oposición a la ejecución hipotecaria por concurrencia  de cláusulas abusivas: el vencimiento anticipado

    Estudio 10.º  La suspensión de la ejecución hipotecaria.  Supuestos concursales
    María de la Luz Lozano Gago
        I. Introducción  
        II. Prejudicialidad civil comunitaria
        III. Supuestos concursales  
            3.1. Preconcurso  
            3.2. Concurso

    Estudio 11.º  La rehabilitación del crédito hipotecario  y otras formas que dan lugar al sobreseimiento  sin extinción de la hipoteca
    Patricio Arribas Atienza
        I. El archivo derivado de la propia certificación
        II.  La afectación del concurso de acreedores  para la denegación de la certificación
        III.  La sucesión del acreedor en lo referente  a la emisión de la certificación
        IV. La rehabilitación del crédito hipotecario  
            4.1. Consideraciones generales  
            4.2. Sujeto que puede realizar el pago  
            4.3. ¿Liberación del bien o rehabilitación del crédito?  
        V.  La satisfacción extraprocesal por pago  de las cuotas vencidas

    Estudio 12.º Modos de terminación anticipada de la ejecución
    Patricio Arribas Atienza
        I. La renuncia del ejecutante
        II. El desistimiento del ejecutante
        III.  La satisfacción extraprocesal  o carencia sobrevenida del objeto
        IV. La transacción judicial

    Estudio 13.º  Formas de realización de la finca hipotecada:  especial referencia a la subasta judicial electrónica
    Antonio José Jiménez Hurtado
        I.  Formas de realización de la finca hipotecada:  procedimientos y alternativas a la subasta  
            1.1. La realización por medio de persona o entidad especializada  
            1.2. El convenio de realización  
        II. Subasta: concepto, requisitos y contenido  
            2.1. Subasta de bienes muebles  
            2.2. Subasta de bienes inmuebles  
                2.2.1. Certificación registral de dominio y cargas
                2.2.2. Información de cargas extinguidas o aminoradas  
                2.2.3. Titulares de derechos posteriormente inscritos  
                2.2.4. Presentación de títulos de los inmuebles embargados  
                2.2.5. Valoración de inmuebles para subasta  
            2.3. Subasta de bienes hipotecados  
                2.3.1. Vehículos de motor hipotecados y de los bienes pignorados  
                2.3.2. Certificación de dominio y cargas de bienes hipotecados
                2.3.3. Titulares inscritos y acreedores posteriores  
            2.4. Subasta voluntaria  
        III. Solicitud de subasta
        IV. Decreto acordando subasta
        V. Notificación y firmeza del decreto acordando subasta
        VI. Publicidad de la subasta  
        VII. El edicto anunciando subasta  
            7.1. Condiciones generales de la subasta  
            7.2. Condiciones particulares de la subasta  
        VIII. Registro de la subasta y pago de la tasa  
            8.1. Condiciones del registro de la subasta  
            8.2. Registro de la subasta en la aplicación Cuenta      de depósitos y consignaciones judiciales  
            8.3. El pago de la tasa de la subasta  
        IX.  Desarrollo de la subasta: especial referencia  a la intervención de las personas jurídicas
        X. Subasta electrónica y portal de subastas  
            10.1. Introducción al portal de subasta  
            10.2. Registro de usuarios e inicio de sesión
            10.3. Información de la subasta  
            10.4. Constitución del depósito y realización de una puja  
            10.5. Subasta concluida y subasta o lote finalizados  
            10.6. Subastas canceladas y subastas suspendidas
        XI. Suspensión de la subasta
        XII. Quiebra de la subasta
        XIII. El cierre de la subasta
        XIV. Bibliografía

    Estudio 14.º  El resultado de la subasta y sus consecuencias:  la aprobación del remate y la adjudicación
    Jaime Font de Mora Rullán
        I. Introducción  
        II. La aprobación del remate y sus efectos  
            2.1. Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación  
            2.2. Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación, pero ofreciendo pagar a plazos  
            2.3. Postura inferior al 70 % pero superior al 50 % del valor de tasación o que permita cubrir la cantidad por la que se haya despachado la ejecución
            2.4. Postura inferior al 50 % del valor de tasación o que no cubra la cantidad por la que se despachó ejecución
            2.5. Pago del remate mediante constitución de hipoteca sobre el derecho de remate
        III.  La posibilidad de liberar el bien inmueble subastado:  momento preclusivo y requisitos
        IV. La quiebra de la subasta
        V. La adjudicación definitiva. Análisis del art. 671 LEC  
        VI. Supuestos controvertidos en la adjudicación  
            6.1. Adjudicación al ejecutante si resulta el mejor postor en la subasta judicial electrónica: contradicción entre los arts. 670.4 y 671 LEC
            6.2. Adjudicación de varias fincas: unas por la cantidad debida por todos los conceptos y otras por un porcentaje concreto  
            6.3. Adjudicación de varias fincas: ¿es obligatorio sacar a subasta y adjudicar todas las fincas hipotecadas o puede realizarse de forma sucesiva hasta cubrir la deuda reclamada?  
        VII.  La cuestión fundamental de la calificación jurídica  de la naturaleza del inmueble hipotecado.  El estatuto privilegiado de la vivienda habitual
        VIII. La cesión del remate  
        IX. Consecuencias de la denegación o falta de adjudicación
        X. Régimen de recursos
        XI. Bibliografía


    Tercera parte. Actuaciones posteriores a la adjudicación

    Estudio 15.º  Especialidades en la tasación de costas  en la ejecución hipotecaria
    Jaime Font de Mora Rullán
        I.  Introducción. Régimen general de la tasación  de costas en la ejecución hipotecaria
        II.  Las costas del abogado y procurador  en la ejecución hipotecaria. Dudas en la aplicación  del art. 26 del arancel de los procuradores  
            2.1. Costas del abogado  
            2.2. Costas del procurador  
        III.  Interpretación del límite de las costas conforme  al art. 575 bis LEC y la inclusión del IVA
            IV. Justicia gratuita y costas en la ejecución hipotecaria
        V.  Costas en caso de rehabilitación del crédito hipotecario  y para liberar el bien
            VI.  Las costas y la aplicación del art. 654.3 LEC.  Polémica sobre la necesidad o no de tasar las costas  en todo caso en la ejecución hipotecaria
        VII. Bibliografía

    Estudio 16.º  Entrega de la posesión y tratamiento  de los ocupantes  
    Antonio José Jiménez Hurtado
        I.  Normas especiales para el procedimiento  de ejecución hipotecaria
        II.  Solicitud de entrega de la posesión
        III. Posesión material y posesión instrumental
        IV.  Posesión y contrato. Las condiciones específicas  pactadas en el contrato: especial referencia a la hipoteca  de industria o de la totalidad de un inmueble en régimen  de propiedad horizontal
        V. Domicilio pactado
        VI. Existencia de ocupantes con derecho a permanecer  
        VII. Inexistencia de pronunciamiento previo sobre ocupantes  
        VIII. Suspensión de la posesión: plazos, requisitos y efectos  
        IX. Entrega de la posesión en los supuestos de administración  
        X.  Entrega de la posesión en los supuestos  de dación en pago al acreedor  
        XI.  Entrega de la posesión en los supuestos de hipoteca  de vehículos de motor y de los bienes pignorados  
        XII. Posesión de bienes hipotecarios en la ejecución extrajudicial
        XIII. Bibliografía  

    Estudio 17.º Ejecución posthipotecaria. Análisis del art. 579 LEC
    Patricio Arribas Atienza
        I. Sujetos y objeto de la ejecución posthipotecaria
        II. Oposición a la ejecución posthipotecaria
        III.  Medidas favorables al hipotecante de la vivienda  habitual en el marco de la ejecución posthipotecaria

    Estudio 18.º  La nulidad de actuaciones en el proceso  de ejecución hipotecaria
    María de la Luz Lozano Gago
        I. Introducción
        II.  La nulidad de actuaciones en la ejecución hipotecaria:  cuestiones más frecuentes  
        2.1. Deben agotarse los medios de averiguación del domicilio del deudor para requerirle de pago o el despacho ejecucional será nulo  
        2.2. La ejecución hipotecaria no puede despacharse frente al avalista, bajo sanción asimismo de nulidad procesal
        2.3. Nulidad por incorrecta constitución de la relación jurídico procesal por falta de notificación de la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor inscrito




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