Resumen del libro

Cuaderno Jurídico de máxima actualidad en Arrendamientos Urbanos con el estudio detallado de jurisprudencia sobre el juicio de desahucio por falta de pago de la renta y otras cantidades debidas por el arrendatario, como el IBI, la Tasa de Basura, los servicios y suministros, etc. ¿Cuál es su jurisdicción y competencia? ¿Es necesaria la presencia de abogado y de procurador? ¿Quién está legitimado para interponer la demanda? ¿Cabe su interposición ante el retraso de una mensualidad? 

Analizamos en especial uno de los temas más controvertidos, la enervación del art. 22 LEC, que permite la terminación del proceso si el arrendatario paga las cantidades debidas dentro del plazo conferido, debiendo tener en cuenta si existió requerimiento fehaciente previo, puesto que la Ley tan solo permite una enervación. 

Por otro lado, se clasifican las sentencias sobre si procede la condena en costas, la ejecución y el lanzamiento, así como la posibilidad de interponer recursos. 

• Revisión de renta: ¿cabe pactar solo la aplicación del IPC positivo? 

Reclamación del arrendador en concurso y competencia procesal
Renuncia del derecho de adquisición preferente: basta la declaración del vendedor ante notario

Jurisdicción
  · Diplomáticos
  · Administración Pública

Competencia
  · Objetiva
  · Territorial

Postulación y defensa*
  · Asistencia jurídica gratuita

Legitimación
  · Activa
    - Administrador 
    - Arrendador/no propietario 
    - Copropietarios 
    - Cónyuge 
    - Hijos 
    - Herederos 
    - Usufructuario 
    - Transmisión de la propiedad 
  · Pasiva
    - Administrador 68     - Pluralidad de arrendatarios/coarrendatarios 
    - Cónyuge o conviviente del arrendatario 
    - Supuestos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio 
    - Fiador 
    - Subarrendatario 
    - Otros supuestos 

Presupuestos
  · Falta de pago de la renta
    - Retraso en el pago 
    - Ejecución del aval 
  · Falta de pago de cantidades complementarias 
  · Falta de constitución de la fianza 

Demanda
  · Admisión 
  · Ampliación 

Acumulación de acciones
  · Procede 
  · No procede 

Cuestión compleja

Demanda/notificaciones

Enervación
  · Requerimiento previo 
    - Contenido 
    - Impide la enervación 
    - Falta de recepción del arrendatario 
  · Cómputo 
    - Enervación anterior 
    - Anterior arrendatario 
  · Consignación 
    - Rentas debidas 
    - Lugar 
    - Momento de hacerla 
  · Costas 
  · Industria 

Mora accipiendi

Costas

Ejecución
  · Ejecución provisional 
  · Lanzamiento 

Recursos
  · Apelación 121     - Consignación de rentas 
  · Casación 
    - Interés casacional 
    - Consignación 


*Tras la reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, es preceptiva la intervención de abogado y procurador (arts. 23 y 31 LEC).

Citación Chicago
Sepin. Juicio de desahucio por falta de pago. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2016.

Citación APA
Sepin (2016). Juicio de desahucio por falta de pago. Sepin.