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La Compraventa Inmobiliaria. Escritura Pública e inscripción registral. 3 Tomos

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  • Micó Giner, Javier. Coordinador
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    • Editorial: Tirant Lo Blanch
    • ISBN: 978-84-1378-304-8
    • Páginas: 4210
    • Plaza de edición: Valencia , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 1ª ed.
    • Volúmen: 3 vols.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La función notarial es como un iceberg del que muchas veces solo se conoce el momento de la autorización del documento, de la firma, olvidando la ingente actividad previa y posterior subyacente. La función del notario ya no consiste en la mera autorización del documento, sino en el control de legalidad del proceso o procedimiento que abarca desde la solicitud de los antecedentes necesarios y la redacción del documento hasta los trámites posteriores. En ese proceso el notario emite los juicios notariales exclusivos de identidad, capacidad o discernimiento, suficiencia de representación, legitimación, consentimiento informado, etc. Además, ejerce las actuaciones que le competen en la prevención del blanqueo de capitales, el control de las cargas, la coordinación de las fincas con el Catastro y con la realidad, la justificación de los medios de pago, etc.

    Esta obra explica ese proceso aplicado a la compraventa inmobiliaria. En los Tomos I y II se da una visión general de la legislación civil y urbanística del Estado y las Comunidades Autónomas a tener en cuenta. En el Tomo III se ensaya una nueva forma de redacción del clásico documento notarial ajustándolo a las necesidades actuales. De esta forma se sientan las bases para poder analizar cualquier otro negocio jurídico o la misma función notarial disponiendo de un procedimiento organizado.


    Índice

    Tomo I

    Introducción y advertencia

    ¿Por qué es necesario reescribir hoy los formularios de una escritura de compraventa de inmuebles?

    PARTE I

    I. Las secciones del instrumento público

    II. Menciones preliminares a la comparecencia. El encabezamiento

    III. Comparecencia

    IV. Juicio de capacidad, legitimación y calificación del negocio

    V. Los derechos de las personas con discapacidad y su impacto en la actividad notarial

    PARTE II. EXPOSICIÓN

    I. Introducción. Del orden clásico en la exposición del instrumento al caos. Período de tinieblas

    II. Los documentos básicos a solicitar u obtener: escritura, nota y certificación catastral (y, en su caso, la representación gráfica georreferenciada alternativa)

    PARTE III

    I. El primer expositivo. Primer apartado. Descripción literaria. Derecho objeto de este instrumento, finca sobre la que recae, con sus datos registrales (incluyendo código de finca registral) y su referencia catastral

    II. El primer expositivo. Segundo apartado. Descripción catastral

    III. El primer expositivo. Tercer apartado. Descripción real y modificaciones que se solicitan del Catastro o del Registro.

    PARTE IV

    I. El segundo expositivo. Cargas con valor económico sobre la finca

    II. Gastos de comunidad

    III. Constancia en el instrumento público de estas situaciones. Precauciones

    PARTE V

    I. Primer expositivo. Situación posesoria y ocupacional

    PARTE VI

    I. Otros expositivos. Cumplimiento de requisitos legales en función de la evolución constructiva del inmueble

    PARTE VII. ESTIPULACIONES

    I. Generalidades

    II. Legislación aplicable ¿La primera o la última cláusula? Sobre la STC 132/2019, de 13 de noviembre y las Resoluciones de la DGRN de 29/8/2019 y de JUS/2185/2019, de 25 de julio (de Cataluña)

    III. Legislación aplicable en caso de conflicto legislativo internacional. Roma I y la compraventa civil

    IV. ¿Cuáles serían aplicables a una compra inmobiliaria conforme a la legislación española, caso de aplicar un derecho propio de una Comunidad Autónoma? Compra civil y compra mercantil

    V. ¿Pueden las Comunidades Autónomas regular la compraventa inmobiliaria? La STC 132/2019, de 13 de noviembre. El futuro que se vislumbra

    VI. Un ejemplo del problema de coexistencia de distintas legislaciones civiles en España. El caso de la condición resolutoria. El conflicto de las dos Direcciones Generales y sus enseñanzas

    VII. Primera estipulación: el negocio y sus elementos. Pacto de compraventa y la disposición y la transmisión, posesión, pactos adicionales

    VIII. Tercera estipulación, primer inciso: la fijación del precio y la justificación de los medios de pago

    IX. Tercera estipulación, segundo inciso: la existencia de hipoteca

    X. Tercera estipulación, tercer inciso: las garantías del precio aplazado

    XI. Cuarta estipulación sobre el régimen del inmueble. Libre o sujeto a la normativa de Viviendas de Protección oficial. Compromisos del adquirente por el régimen de Viviendas de Protección Oficial. ¿Subvenciones?

    XII. Quinta estipulación: régimen fiscal. Transmisiones o IVA

    XIII. Quinta estipulación, segundo inciso: bonificaciones o reducciones fiscales

    XIV. Sexta estipulación: la cláusula de gastos e impuestos de la propia escritura de compraventa

    XV. Séptima estipulación: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana. El cierre registral

    XVI. Octava estipulación: apoderamientos

    XVII. Novena estipulación: legislación aplicable y jurisdicción

    PARTE FINAL DE LA ESCRITURA

    I. La necesidad de releer las explicaciones sobre el índice y el Catastro para poder explicar el Servicio de Tramitación Inmobiliaria

    II. Referencia Catastral y Certificación catastral descriptiva y gráfica. La evolución completa

    III. Tramitación catastral (Servicio de Tramitación Inmobiliaria)

    IV. Solicitud de inscripción, en especial en relación a la descripción de la finca

    V. Presentación telemática o por fax al Registro de la Propiedad

    VI. Designación de representante a efectos fiscales y registrales

    VII. Encargo de gestión

    VIII. Idioma de redacción

    IX. Reservas, advertencias y protestas. Advertencias mínimas: fiscales y de IIVTNU

    X. En especial, advertencias de protección de datos

    XI. Lectura

    XII. Otorgamiento. Prestación de consentimiento

    XIII. Firma

    XIV. Autorización por el notario

    XV. Errar humanum est o hasta el mejor escribano echa un borrón. Su reflejo en las copias y el respeto a las mismas

    Webs consultadas (es imposible enumerar todas)

    Conclusiones sobre la seguridad jurídica preventiva, especial, en el proceso la compraventa inmobiliaria

    Agradecimientos

    Anexos

    Tomo 2

    Andalucía: Especialidades en la compraventa de bienes inmuebles / Jorge Cadórniga Díaz. Notario de Vera

    Andalucía: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria / Jorge Cadórniga y Vicente Martorell. Notarios de Vera y de Oviedo (antes, de Carboneras)

    Aragón: Labor del notario en la compraventa / Fernando Pascual Ruiz Morollón. Notario de Fuentes de Ebro

    Asturias: Especialidades en la compraventa de inmuebles / Carlos Cortiñas Rodríguez-Arango. Notario de Gijón

    Asturias: Derecho consuetudinario asturiano / Carlos Cortiñas Rodríguez-Arango. Notario de Gijón

    Asturias: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria / Carlos Cortiñas y Vicente Martorell. Notarios de Gijón y de Oviedo

    Cantabria: Especialidades de la transmisión inmobiliaria / Manuel Obeso de la Fuente. Notario de Santoña

    Cantabria: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria / Vicente Martorell. Notario

    Castilla-La Mancha: El control de la legalidad notarial en la transmisión de viviendas de protección oficial / Luis Enrique Mayorga Alcázar. Notario de Tomelloso

    Castilla-La Mancha: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria / Luis Enrique Mayorga Alcázar. Notario de Tomelloso

    Castilla y León: Especialidades en materia de compraventa de inmuebles / Pablo Fernández-Prida Casado. Notario de Valladolid

    Cataluña: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria / Iván Castejón Fernández-Trujillo. Notario de Amposta

    Ceuta y Melilla: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria / Pedro Lucena González. Notario de Melilla (Colaboración de José Luis Matías, Director General de la Vivienda y Urbanismo)

    Comunidad Valenciana: Legislación / José Manuel Fuertes y Rafael Estevan. Notarios de Valencia

    Comunidad Valenciana: Derechos de tanteo y retracto en el Decreto Ley 6/2020 / José Manuel Fuertes Vidal. Notario de Valencia

    Extremadura: Transmisión de bienes inmuebles / María Ángeles García Morlesín. Notario de Fuente de Maestre

    Galicia: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria / Vicente Martorell García. Notario de Oviedo (antes de Ourense)

    Islas Baleares: Especialidades en materia de compraventa / Luis L. Bustillo y Carlos Jiménez. Notarios de Felanitx y de Palma

    Islas Canarias: Especialidades en la compraventa de inmuebles / Javier Martínez del Moral. Notario de Santa Cruz de Tenerife

    Islas Canarias: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria / Javier Martínez del Moral. Notario de Santa Cruz de Tenerife

    La Rioja: Especialidades en la compraventa inmobiliaria / Susana Garzón Echevarría. Notario de Arnedo

    La Rioja: Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados / Susana Garzón Echevarría. Notario de Arnedo

    La Rioja: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria / Susana Garzón Echevarría. Notario de Arnedo

    Madrid: Especialidades en la compraventa inmobiliaria / Ignacio Paz-Ares. Notario de Madrid

    Murcia: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados / Inmaculada C. Lozano García. Notario de Murcia

    Navarra: Especialidades de la compraventa de inmuebles / Francisco Javier Oñate Cuadros. Notario

    Álava: Especialidades de la compraventa de inmuebles / Francisco Javier Oñate Cuadros. Notario

    Bizkaia: Especialidades en la autorización de compraventa de viviendas / J. Iñaki Garriga Gamarra. Notario de Bilbao

    Guipúzcoa: Especialidades en la autorización de escrituras de compraventa de viviendas / Francisco Javier Oñate y Manuel F. Cánovas. Notarios de San Sebastián

    País Vasco: Especialidades de la compraventa de VPO / Francisco Javier Oñate Cuadros. Notario

    Tomo 3

    0. Solicitud de información registral continuada por fax

    0.1. VERSIÓN ORDINARIA

    0.2. PÁRRAFO ADICIONAL DE EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD NOTARIAL POR LA DEFICIENTE INFORMACIÓN REGISTRAL PARA EVITAR RECLAMACIONES

    1. Encabezamiento o preliminares

    2. Exposición

    Finca y derechos que son objeto de ‘este’ instrumento

    Cargas, gravámenes y limitaciones.

    Normas de protección de la vivienda familiar. Manifestación del carácter de vivienda familiar o no.-




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