Resumen del libro

La obra gira en torno a las principales problemáticas jurídicas que se suscitan en las operaciones de compraventa de inmuebles. Se examinan igualmente las particularidades de aquellas Comunidades Autónomas que poseen una regulación propia y diferenciada, como es el caso de Navarra y Cataluña. La reserva de compraventa, el deber de información precontractual (DCFR), las arras, las modalidades más frecuentes de compraventa inmobiliaria de cosa futura, el retraso en la entrega de la cosa vendida, la compraventa de finca arrendada, la compraventa sobre plano, los aspectos registrales de la inscripción, la fiscalidad directa e indirecta… son solo algunos de los principales argumentos que son objeto de análisis en una obra que va especialmente dirigida a abogados y a aquéllos otros profesionales (APIs, administradores de fincas, notarios, etc.) que tienen que lidiar en su día a día con este tipo de operaciones.

PARTE I. ASPECTOS CIVILES

Capítulo 1. Los tratos preliminares, la promesa de venta, el precontrato, la reserva y la información precontractual

I. Los tratos preliminares

II. La promesa de venta

III. El precontrato

IV. La reserva de compraventa

V. Criterios para calificar las distintas figuras y tribunal competente

VI. La información precontractual

Capítulo 2. El derecho de opción de compra. Naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad

I. Introducción

II. Elementos personales, reales y formales

III. Causa

IV. Naturaleza jurídica

V. Duración

VI. Transmisibilidad

VII. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad

VIII. Caducidad y cancelacion

IX. Breve advertencia de índole fiscal

Capítulo 3. Las arras

I. Concepto

II. Antecedentes históricos

III. Modalidades

IV. Naturaleza

V. Operatividad

VI. Cesión del contrato

Capítulo 4. El contrato de compraventa de inmueble

I. Naturaleza y caracteres

II. Normativa aplicable

III. Clases y modalidades de compraventa

Capítulo 5. El objeto de la compraventa. El bien inmueble

I. Introducción

II. Requisitos del objeto de la compraventa

III. Concepto de bien inmueble. La finca

IV. Identificación de la finca a efectos de la compraventa

V. Especial referencia a la compraventa de cosa futura

VI. Pluralidad de objetos en la compraventa inmobiliaria

VII. El saneamiento por evicción

VIII. Requisitos de la responsabilidad por evicción

IX. Contenido de la evicción

X. Acción de saneamiento por vicios ocultos

Capítulo 6. El precio

I. El precio en la compraventa de bienes inmuebles

II. Diferencias con el contrato de permuta

III. Garantías de pago del precio

Capítulo 7. Las partes del contrato

I. Las partes del contrato

II. Obligaciones del vendedor

III. Obligaciones del comprador

Capítulo 8. La perfección del contrato

Capítulo 9. La ineficacia de la compraventa

I. Introducción

II. Ineficacia de la compraventa inmobiliaria

Capítulo 10. La compraventa de la finca arrendada

I. Marco jurídico arrendaticio

II. La enajenación de la finca arrendada y consecuencias de cara a la extinción del plazo del arrendamiento

III. La extinción del arrendamiento de vivienda como consecuencia de la resolución del derecho del arrendador

IV. Requisitos especiales para la inscripción de la venta de la finca arrendada

V. Los derechos de tanteo y retracto del arrendatario en caso de venta de la finca arrendada y su ejercicio

VI. Los derechos de tanteo y retracto en la LAU de 1994

VII. Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964

VIII. La acción impugnatoria del arrendatario de vivienda del TRLAU 64

Capítulo 11. El contrato de compraventa sobre plano

I. Concepto y notas características del contrato de compraventa sobre plano

II. Contenido de los contratos

III. Normativa aplicable

IV. Ámbito de aplicación

V. Garantías

VI. Materialización de las garantías previstas en la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación

VII. La resolución contractual

VIII. La resolución contractual y otras pretensiones —aspectos procesales más relevantes o controvertidos—

Capítulo 12. La protección del consumidor como adquirente de vivienda y como deudor hipotecario: el control de las cláusulas abusivas

I. Planteamiento: consumidor y acceso a la vivienda (2) (2) Este Trabajo se cerró el 11 de marzo de 2019. Forma parte de los resultados del proyecto Préstamos hipotecarios, consumidores, mediación obligatoria y online dispute resolution (I+D+i Excelencia, DER-2015-63940-P).

II. Consumidor como adquirente de vivienda: conceptos clave

III. Herramientas del derecho de consumo para proteger al adquirente de vivienda

IV. La financiación del acceso a la vivienda: el consumidor como cliente de servicios financieros

V. Las cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario

VI. Nuevos intentos de regulación: el Código de consumo de Cataluña y el Proyecto de Ley de crédito residencial

VII. Apuntes sobre la resolución de conflictos del consumidor de productos financieros: hacia los ADR

PARTE II. ASPECTOS REGISTRALES

Capítulo 13. Requisitos para la inscripción y efectos resultantes. La coordinación del Registro con el Catastro, la realidad física y la situación urbanística

PARTE III. ASPECTOS URBANÍSTICOS

Capítulo 14. Problemática urbanística en las compraventas de bienes inmuebles

PARTE IV. ASPECTOS FISCALES

Capítulo 15. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria

I. Impuesto sobre la renta de las personas físicas

II. Impuesto sobre sociedades

III. Impuesto sobre la renta de no residentes

IV. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana

Capítulo 16. Fiscalidad indirecta de la compraventa immobiliaria

I. Impuesto sobre el valor añadido

II. Modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

III. Modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

IV. Tratamiento de los principales negocios inmobiliarios

PARTE V. ESPECIALIDADES EN DERECHO CATALÁN Y FORAL

Capítulo 17. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Cataluña

I. Introducción

II. El régimen general de la compraventa en el CCCAT

III. Análisis de figuras concretas

Capítulo 18. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Navarra

I. Introducción

II. La perfección del contrato de compraventa

III. La facultad de disentir

IV. La adquisición de la propiedad en el contrato de compraventa

V. Obligaciones del vendedor

VI. Pago de los gastos de escritura e impuestos

VII. La doble venta

VIII. Los riesgos en la compraventa

IX. Compra de cosa propia del comprador

X. Venta en función de garantía

XI. Venta con pacto comisorio

XII. Venta en pública subasta

Comentarios

Prólogo de Antonio Salas Carceller

Citación Chicago
Fuentes-Lojo Lastres, Alejandro, Fuentes-Lojo Rius, Alejandro La compraventa inmobiliaria. Madrid: Bosch, 2019

Citación APA
Fuentes-Lojo Lastres, Alejandro, Fuentes-Lojo Rius, Alejandro (2019). La compraventa inmobiliaria. Bosch