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La compraventa inmobiliaria

Aspectos Contractuales, registrales, urbanísticos, fiscales y especialidades territoriales

La compraventa inmobiliaria ampliar imagen

  • Fuentes-Lojo Rius, Alejandro. Director
  • Fuentes-Lojo Lastres, Alejandro. Director
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    • Editorial: Bosch
    • ISBN: 978-84-9090-366-7
    • Páginas: 814
    • Dimensiones: 17 cm x 24 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2019
    • Edición: 1ª ed.
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    Resumen del libro

    La obra gira en torno a las principales problemáticas jurídicas que se suscitan en las operaciones de compraventa de inmuebles. Se examinan igualmente las particularidades de aquellas Comunidades Autónomas que poseen una regulación propia y diferenciada, como es el caso de Navarra y Cataluña. La reserva de compraventa, el deber de información precontractual (DCFR), las arras, las modalidades más frecuentes de compraventa inmobiliaria de cosa futura, el retraso en la entrega de la cosa vendida, la compraventa de finca arrendada, la compraventa sobre plano, los aspectos registrales de la inscripción, la fiscalidad directa e indirecta… son solo algunos de los principales argumentos que son objeto de análisis en una obra que va especialmente dirigida a abogados y a aquéllos otros profesionales (APIs, administradores de fincas, notarios, etc.) que tienen que lidiar en su día a día con este tipo de operaciones.


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    Prólogo de Antonio Salas Carceller


    Índice

    PARTE I. ASPECTOS CIVILES

    Capítulo 1. Los tratos preliminares, la promesa de venta, el precontrato, la reserva y la información precontractual

    I. Los tratos preliminares

    II. La promesa de venta

    III. El precontrato

    IV. La reserva de compraventa

    V. Criterios para calificar las distintas figuras y tribunal competente

    VI. La información precontractual

    Capítulo 2. El derecho de opción de compra. Naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad

    I. Introducción

    II. Elementos personales, reales y formales

    III. Causa

    IV. Naturaleza jurídica

    V. Duración

    VI. Transmisibilidad

    VII. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad

    VIII. Caducidad y cancelacion

    IX. Breve advertencia de índole fiscal

    Capítulo 3. Las arras

    I. Concepto

    II. Antecedentes históricos

    III. Modalidades

    IV. Naturaleza

    V. Operatividad

    VI. Cesión del contrato

    Capítulo 4. El contrato de compraventa de inmueble

    I. Naturaleza y caracteres

    II. Normativa aplicable

    III. Clases y modalidades de compraventa

    Capítulo 5. El objeto de la compraventa. El bien inmueble

    I. Introducción

    II. Requisitos del objeto de la compraventa

    III. Concepto de bien inmueble. La finca

    IV. Identificación de la finca a efectos de la compraventa

    V. Especial referencia a la compraventa de cosa futura

    VI. Pluralidad de objetos en la compraventa inmobiliaria

    VII. El saneamiento por evicción

    VIII. Requisitos de la responsabilidad por evicción

    IX. Contenido de la evicción

    X. Acción de saneamiento por vicios ocultos

    Capítulo 6. El precio

    I. El precio en la compraventa de bienes inmuebles

    II. Diferencias con el contrato de permuta

    III. Garantías de pago del precio

    Capítulo 7. Las partes del contrato

    I. Las partes del contrato

    II. Obligaciones del vendedor

    III. Obligaciones del comprador

    Capítulo 8. La perfección del contrato

    Capítulo 9. La ineficacia de la compraventa

    I. Introducción

    II. Ineficacia de la compraventa inmobiliaria

    Capítulo 10. La compraventa de la finca arrendada

    I. Marco jurídico arrendaticio

    II. La enajenación de la finca arrendada y consecuencias de cara a la extinción del plazo del arrendamiento

    III. La extinción del arrendamiento de vivienda como consecuencia de la resolución del derecho del arrendador

    IV. Requisitos especiales para la inscripción de la venta de la finca arrendada

    V. Los derechos de tanteo y retracto del arrendatario en caso de venta de la finca arrendada y su ejercicio

    VI. Los derechos de tanteo y retracto en la LAU de 1994

    VII. Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964

    VIII. La acción impugnatoria del arrendatario de vivienda del TRLAU 64

    Capítulo 11. El contrato de compraventa sobre plano

    I. Concepto y notas características del contrato de compraventa sobre plano

    II. Contenido de los contratos

    III. Normativa aplicable

    IV. Ámbito de aplicación

    V. Garantías

    VI. Materialización de las garantías previstas en la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación

    VII. La resolución contractual

    VIII. La resolución contractual y otras pretensiones —aspectos procesales más relevantes o controvertidos—

    Capítulo 12. La protección del consumidor como adquirente de vivienda y como deudor hipotecario: el control de las cláusulas abusivas

    I. Planteamiento: consumidor y acceso a la vivienda (2) (2) Este Trabajo se cerró el 11 de marzo de 2019. Forma parte de los resultados del proyecto Préstamos hipotecarios, consumidores, mediación obligatoria y online dispute resolution (I+D+i Excelencia, DER-2015-63940-P).

    II. Consumidor como adquirente de vivienda: conceptos clave

    III. Herramientas del derecho de consumo para proteger al adquirente de vivienda

    IV. La financiación del acceso a la vivienda: el consumidor como cliente de servicios financieros

    V. Las cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario

    VI. Nuevos intentos de regulación: el Código de consumo de Cataluña y el Proyecto de Ley de crédito residencial

    VII. Apuntes sobre la resolución de conflictos del consumidor de productos financieros: hacia los ADR

    PARTE II. ASPECTOS REGISTRALES

    Capítulo 13. Requisitos para la inscripción y efectos resultantes. La coordinación del Registro con el Catastro, la realidad física y la situación urbanística

    PARTE III. ASPECTOS URBANÍSTICOS

    Capítulo 14. Problemática urbanística en las compraventas de bienes inmuebles

    PARTE IV. ASPECTOS FISCALES

    Capítulo 15. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria

    I. Impuesto sobre la renta de las personas físicas

    II. Impuesto sobre sociedades

    III. Impuesto sobre la renta de no residentes

    IV. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana

    Capítulo 16. Fiscalidad indirecta de la compraventa immobiliaria

    I. Impuesto sobre el valor añadido

    II. Modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

    III. Modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

    IV. Tratamiento de los principales negocios inmobiliarios

    PARTE V. ESPECIALIDADES EN DERECHO CATALÁN Y FORAL

    Capítulo 17. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Cataluña

    I. Introducción

    II. El régimen general de la compraventa en el CCCAT

    III. Análisis de figuras concretas

    Capítulo 18. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Navarra

    I. Introducción

    II. La perfección del contrato de compraventa

    III. La facultad de disentir

    IV. La adquisición de la propiedad en el contrato de compraventa

    V. Obligaciones del vendedor

    VI. Pago de los gastos de escritura e impuestos

    VII. La doble venta

    VIII. Los riesgos en la compraventa

    IX. Compra de cosa propia del comprador

    X. Venta en función de garantía

    XI. Venta con pacto comisorio

    XII. Venta en pública subasta



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