CAPÍTULO PRIMERO ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y LEGISLACIÓN VIGENTE I. EVOLUCIÓN LEGISLATIVA HASTA LA PRIMERA LEY DEL SUELO . A. De la ley de Partidas al Código Civil . B. Legislación administrativa, 1835-1924 . C. Época de transición hasta la LS-1956. . II. LEY DEL SUELO DE 1976, DESARROLLO Y NORMAS POSTERIORES . A. Ley sobre Régimen del suelo y Ordenación Urbana, Texto Refundido de 9 de abril de 1976 (LS-1976) . B. Reglamento de disciplina urbanística para desarrollo y aplicación de la LS-1976, RD de 23 de junio de 1978 (RDU) . C. Ley de Patrimonio Histórico Español, de 25 de junio de 1985 (LPHE) . D. Ley del suelo y ordenación urbana, D Leg. de 26 de junio de 1992 (LS-1992) . E. Ley sobre régimen del Suelo y Valoraciones, de 13 de abril de 1998 (LS-1998) . III. LEGISLACIÓN VIGENTE . A. Competencias estatales y autonómicas: leyes vigentes . B. En particular, vigencia supletoria del art. 183 LS-1976 . C. Ley de Ordenación de la Edificación, de 5 de noviembre de 1999 (LOE) . D. Ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero de 2000 (LEC) . E. Ley de Suelo, de 28 de mayo de 2007 (LS-2007) . F. Legislación específica de Comunidades Autónomas . G. Normativa municipal . IV. REFERENCIAS A LA LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS . A. Ley de 1946 . B. Ley de 1964 . C. Ley de 1994 . CAPÍTULO SEGUNDO NOCIONES GENERALES I. EL ESTADO RUINOSO DEL EDIFICIO . A. Concepto . B. El carácter dinámico y evolutivo . II. DEBERES DEL PROPIETARIO . A. Las leyes reguladoras . B. Contenido de los deberes y la intervención administrativa . C. Jurisprudencia . III. FUNDAMENTOS DE LA INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA . A. La función del servicio público . B. Jurisprudencia . IV. EL ACTO DE DECLARACIÓN: CARÁCTERES . A. Acto administrativo . B. Naturaleza disciplinaria . C. Contenido imperativo . D. De competencia municipal . E. Es acto objetivo e independiente de las causas motivadoras de la ruina . F. Acto administrativo reglado . CAPÍTULO TERCERO LOS SUPUESTOS LEGALES DE RUINA I. PLANTEAMIENTO GENERAL . A. Los cuatro supuestos . B. La ruina incipiente . II. SUPUESTOS ESPECIALES . A. Razones de clasificación . B. Ruina parcial. Referencia al concepto de unidad predial . C. Edificios de interés histórico, artístico o ambiental . III. CONCORDANCIAS DE LOS SUPUESTOS DE RUINA PREVISTOS EN LAS LEYES DEL ESTADO CON LOS DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS Y LOS DE ORDENANZAS MUNICIPALES . A. Introducción . B. Supuestos de ruina inminente . C. Supuestos de ruina técnica . D. Supuesto de ruina económica . E. Supuesto de ruina urbanística . CAPÍTULO CUARTO RUINA INMINENTE I. LOS CONCEPTOS GENERALES . A. Urgente actuación administrativa . B. Términos del concepto . II. JURISPRUDENCIA . A. Doctrina general . B. Carácter cautelar de la demolición . C. Realización y abono del coste de las obras . D. Declaración de ruina y posibles indemnizaciones . E. Contenido del informe pericial . CAPÍTULO QUINTO RUINA TÉCNICA I. EVOLUCIÓN DEL CONCEPTO . A. Aportaciones de la jurisprudencia . B. Influencia de las nuevas tecnologías . II. LA PRIMERA JURISPRUDENCIA . III. JURISPRUDENCIA DE TRANSICIÓN . IV. JURISPRUDENCIA CONSOLIDADA . CAPÍTULO SEXTO RUINA ECONÓMICA I. CONCEPTO Y JUSTIFICACIÓN . A. Referencias jurisprudenciales . B. Delimitación . II. EL CÁLCULO DE LOS VALORES ECONÓMICOS . A. Criterios básicos . III. JURISPRUDENCIA . A. Los límites con la ruina técnica . B. Cálculo de valores . C. Métodos de valoración . D. Coeficientes correctores . E. Valoraciones y prueba pericial . CAPÍTULO SÉPTIMO RUINA URBANÍSTICA I. EL CONCEPTO . II. SIGNIFICADO DE «FUERA DE ORDENACIÓN» . III. JURISPRUDENCIA . A. Doctrina general . B. Significado de la situación de fuera de ordenación . C. Fuera de ordenación por exceder la alineación . D. Obras no permitidas o prohibidas: consolidación, aumento de volúmenes, modernización y aquellas que incrementen su valor de expropiación . E. Obras permitidas . F. Edificio con faltas de habitabilidad y de salubridad . CAPÍTULO OCTAVO CONCURRENCIA DE SUPUESTOS I. DECLARACIONES GENERALES DE SUPUESTOS . A. Noción previa . B. Jurisprudencia . II. CONCURRENCIA DE RUINAS TÉCNICA Y ECONÓMICA . A. Jurisprudencia . III. CONCURRENCIA DE RUINAS TÉCNICA Y URBANÍSTICA . A. Jurisprudencia . IV. CONCURRENCIA DE RUINAS TÉCNICA, ECONÓMICA Y URBANÍSTICA . A. Jurisprudencia . CAPÍTULO NOVENO EDIFICIOS DE INTERÉS HISTÓRICO, ARTÍSTICO O AMBIENTAL I. NOCIONES GENERALES . A. Caracteres del expediente . B. Régimen normativo . C. Regulación específica . II. LAS NORMAS REGULADORAS . A. La Constitución Española . B. Estatutos de las Comunidades Autónomas . C. Ley de Bases de Régimen Local, 2 de abril de 1985 . D. Ley del Patrimonio Histórico Español, de 25 de junio de 1985 III. JURISPRUDENCIA . A. Doctrina general . B. Compatibilidad del expediente de ruina y la pertenencia del inmueble al patrimonio histórico . C. La ejecutividad de la declaración de ruina e intervención de la Administración competente en materia de patrimonio histórico D. Obras de conservación y demolición . E. Límites al deber de conservación . F. Ilegalidad de normas de Plan General de Ordenación Urbana . G. Necesidad de la declaración de interés histórico artístico . CAPÍTULO DÉCIMO PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO. NOCIONES GENERALES Y FASE DE EJECUCIÓN I. NOCIONES GENERALES . A. Concepto y naturaleza . B. Jurisprudencia. El procedimiento en general . C. Legislación reguladora . 1. De las Leyes de Urbanismo y del Suelo . 2. De Administración Local . 3. Procedimiento administrativo común. Ley de 26 de noviembre de 1992, modificada por la Ley de 13 enero 1999 . D. Objeto de procedimiento: el edificio . 1. Concepto . 2. Jurisprudencia . E. El edificio, unidad predial. Jurisprudencia . 1. Concepto y carácter unitario . 2. Jurisprudencia. Las tres etapas de la elaboración del concepto . II. FASE DE INCIACIÓN . A. Nociones generales . B. El Interesado. Jurisprudencia . C. Jurisprudencia. Interesados y legitimación . D. Acuerdo de iniciación. Jurisprudencia . CAPÍTULO UNDÉCIMO PROCEDIMIENTO. FASES DE INSTRUCCIÓN Y DE TERMINACIÓN I. FASE DE INSTRUCCIÓN . A. Procedimientos de urgencia y ordinarios . B. Las pruebas. Contenido y valoración . C. Jurisprudencia, valoración de pruebas . D. Audiencia de los interesados . II. FASE DE TERMINACIÓN . A. Informe propuesta de la asesoría jurídica . B. Acuerdo de resolución . C. Órgano competente para dictar el Acuerdo de Resolución . D. Ejecución del acto y autorización judicial de entrada en domicilio . E. Silencio administrativo . III. REGULACIÓN AUTONÓMICA . a) Andalucía . b) Aragón . c) Principado de Asturias . d) Baleares . e) Canarias . f) Cantabria . g) Castilla-La Mancha . h) Castilla y León . i) Cataluña . j) Extremadura . k) Galicia . l) Madrid . m) Región de Murcia . n) Navarra . ñ) País Vasco . o) La Rioja . p) Comunidad Valenciana . CAPÍTULO DUODÉCIMO RECURSOS ADMINISTRATIVOS Y JURISDICCIONALES I. RECURSOS ADMINISTRATIVOS . A. El recurso de reposición . B. Recurso extraordinario de revisión . C. Revisión de oficio . II. RECURSOS JURISDICCIONALES . A. Leyes de 1956 y 1992. Ley de 1998 . B. Tribunales competentes y normas de tramitación de los procesos III. JURISPRUDENCIA . CAPÍTULO DECIMOTERCERO EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE RUINA I. CONSIDERACIONES GENERALES . A. Planteamiento . B. Clasificación . II. EFECTOS ADMINISTRATIVOS . A. Ejecución del acto . B. Reparaciones, demolición y desalojo de los ocupantes . C. Edificio de carácter histórico, artístico o ambiental . D. Inscripción en el Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar . E. Derecho de retorno a favor de arrendatarios . III. EFECTOS CIVILES . A. Resolución del contrato de arrendamiento . B. Inscripción en el Registro de la Propiedad . C. Indemnización de daños y perjuicios . a) Planteamientos ante la Administración y ante el Tribunal de Justicia . b) Indemnización a favor del propietario del inmueble . c) Indemnización a favor del arrendatario . d) Responsabilidades por daños en la finca colindante con la declarada en estado ruinoso. Jurisprudencia . IV. EFECTOS PENALES . APÉNDICE I. REAL DECRETO 1346/1976, DE 9 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY SOBRE RÉGIMEN DEL SUELO Y ORDENACIÓN URBANA (LS-1976) . II. REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, DE 26 DE JULIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY SOBRE RÉGIMEN DEL SUELO Y ORDENACIÓN URBANA (LS-1992) . III. LEY DE SUELO, DE 28 DE MAYO DE 2007 . IV. RD DE 26 DE FEBRERO DE 1993. TABLA DE VIGENCIAS DE LOS REGLAMENTOS DE EJECUCIÓN DE LA LEY DEL SUELO-1976 . V. REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA PARA DESARROLLO Y APLICACIÓN DE LA LS-1976, RD DE 23 DE JUNIO DE 1978 (RDU) . VI. REGLAMENTO DE ORGANIZACIÓN, FUNCIONAMIENTO Y RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS CORPORACIONES LOCALES. RD DE 28 DE NOVIEMBRE DE 1986. ARTS. 163 A 185 Y 192 A 195 . VII. LEY ORGÁNICA 10/1995, DE 23 DE NOVIEMBRE, POR LA QUE SE APRUEBA EL CÓDIGO PENAL . VIII. LEGISLACIÓN AUTONÓMICA . a) Andalucía . b) Aragón . c) Principado de Asturias . d) Baleares . e) Canarias . f) Cantabria . g) Castilla-La Mancha . h) Castilla y León . i) Cataluña . j) Extremadura . k) Galicia . l) Madrid . m) Región de Murcia . n) Navarra . ñ) País Vasco . o) La Rioja . p) Comunidad Valenciana . IX. NORMATIVA LOCAL: ORDENANZA DE MADRID . X. INFORME TÉCNICO SOBRE ESTADO RUINOSO DE EDIFICIO . XI. RESOLUCIÓN DE DECLARACIÓN DE RUINA. MADRID . XII. RESOLUCIÓN DENEGATORIA DE RUINA. MADRID . XIII. RESOLUCIÓN DE DECLARACIÓN DE RUINA DE EDIFICIO PROTEGIDO, NIVELES 1 Y 2. MADRID . XIV. RESOLUCIÓN DENEGATORIA DE RUINA DE EDIFICIO PROTEGIDO. MADRID

---

Citación Chicago
Agúndez Fernández, A. La declaración administrativa de edificio en estado de ruina. 3ª Granada: Comares, 2008.

Citación APA
Agúndez Fernández, A. (2008). La declaración administrativa de edificio en estado de ruina. Comares.